Дело № 2-209/2025

УИД 78RS0017-01-2024-005916-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Санкт-Петербургу о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству финансов Российской Федерации, в котором просили взыскать с ответчика за счет средств казны Российской Федерации денежную компенсацию в размере 2 800 000 рублей, то есть по 1 400 000 рублей в пользу каждого из истцов, в связи с истребованием у них на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-7/2017 квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую они приобрели на основании договора купли-продажи от 14 августа 2015 года, заключенного с ФИО3 Приговором Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2022 года по уголовному делу № 1-39/2022 ФИО3 были признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, по эпизоду совершения мошеннических действий в отношении потерпевших ФИО1, ФИО2, и с него в пользу ФИО1, ФИО2 в порядке разрешения гражданского иска потерпевших взыскано в счет возмещения имущественного вреда по 1 400 000 рублей в пользу каждого из истцов. До настоящего времени в ходе исполнительных производств, возбужденных 08 и 13 сентября 2023 года, взыскание с должника денежных сумм в счет причиненного ущерба не произведено. Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-492/2021 истцы были выселены из указанного жилого помещения. 

В связи с этим, на основании положений статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просили о взыскании за счет средств казны Российской Федерации однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации в размере суммы ущерба, установленной по приговору суда, то есть в размере 2 800 000 рублей. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – Министерства финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Санкт-Петербургу ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в настоящее время исполнительные производства о взыскании с должника в пользу истцов денежных средств в возмещение ущерба не окончены, в связи с чем истцами не были предприняты все меры для восстановления нарушенного права, в связи с чем возложение на государство обязанности по выплате компенсации в заявленном размере не обоснованно. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался в установленном законом порядке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-7/2017 из владения ФИО1, ФИО2 была истребована квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: г

<

адрес>, которую они приобрели на основании договора купли-продажи от 14 августа 2015 года, заключенного с ФИО3, право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию признано за ФИО6 

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что 

<

ФИО>11 является родной сестрой 

<

ФИО>12 умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

<

ФИО>13 являлся собственником квартиры по адресу: г. 

<

данные изъяты>, проживал в данной квартире, был зарегистрирован в ней по месту жительства по день смерти, снят с регистрации в связи со смертью. Завещанием от 16.09.2013 года 

<

ФИО>14. распорядился принадлежащей ему квартирой, завещав ее 

<

ФИО>15

Согласно договору купли-продажи от 08.05.2015 г. 

<

ФИО>16. продал спорную квартиру ФИО3. Цена договора составила 2500000 рублей.

Государственная регистрация права собственности произведена 02.06.2015.

14.08.2015 г. ФИО3 продал ФИО1 и ФИО2 спорную квартиру за 2500000 рублей. Государственная регистрация права собственности произведена 24.08.2015 г.

По результатам проведенной по делу посмертной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы в отношении ФИО7 установлено, что на момент заключения спорного договора продавец не понимал значения своих действий и не руководил ими, в связи с чем данный договор суд признал недействительным и истребовал квартиру из незаконного владения ФИО1 и ФИО2 

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-492/2021 истцы были выселены из указанного жилого помещения. 

Приговором Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 марта 2022 года по уголовному делу № 1-39/2022 ФИО3 были признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, по эпизоду совершения мошеннических действий в отношении потерпевших ФИО1, ФИО2, и с него в пользу ФИО1, ФИО2 в порядке разрешения гражданского иска потерпевших взыскано в счет возмещения имущественного вреда по 1400000 рублей в пользу каждого из истцов. 

08 и 13 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП на основании выданных судом исполнительных листов ФС № 035116239 и ФС № 035116240 были возбуждены исполнительные производства № 374022/23/78004-ИП и № 374019/23/78004-ИП, в рамках которых взыскание денежных средств с должника в пользу истцов в счет возмещения причиненного преступлением ущерба не произведено. 

В силу частей 1-3 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Исходя из смысла нормы части 3 статьи 2 Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости», если частная виндикация произошла до 1 января 2020 г., но требование о компенсации предъявлено после 1 января 2020 г., то компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения должна выплачиваться на основании статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ по выбору истца – либо в размере реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости объекта. 

Поскольку истцом выбран вид компенсации в размере в размере реального ущерба, установленного приговором суда в размере 2 800 000 рублей, принимая во внимание установленную судом совокупность условий для взыскания компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения, предусмотренную статьей 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе истечение шестимесячного срока со дня предъявления исполнительного документа к исполнению, в течение которого взыскание не произведено, применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд находит исковые требования о взыскании за счет средств казны Российской Федерации компенсации в размере реального ущерба истребованной у истцов по решению суда квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом доводы ответчика о неиспользовании истцом всех предусмотренных законом мер для восстановления нарушенного права и неокончании исполнительного производства противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Из приведенных выше норм не следует, что закон ставит возможность получения компенсации в зависимость от окончания или неокончания исполнительного производства. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к Министерству финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Санкт-Петербургу о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения, удовлетворить. 

Взыскать с Министерства финансов Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, то есть по 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей в пользу каждого из истцов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года. 

Председательствующий С.С. Никитин