Дело *** 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10.12.2024 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре Коршуновой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9 

гражданское дело по иску ФИО11 ФИО12 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО29 ФИО13, ФИО10 ФИО14, ФИО10 ФИО15, ФИО10 ФИО16, ФИО10 ФИО17, Малиной ФИО18 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Ленинский районный суд г. Тамбова с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО29 ФИО19 ФИО10 ФИО20, ФИО10 ФИО21, ФИО10 ФИО22, ФИО10 ФИО23, Малиной ФИО24 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Истцу, ФИО11 ФИО25, на основании договора купли-продажи от ***. на праве собственности принадлежит жилое помещение (***), площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, *** (Собственность *** от ***).

Указанное жилое помещение (***) расположено в здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером *** по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, ***.

Также в многоквартирном доме расположены следующие жилые помещения:

жилое помещение (***) с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО29 ФИО26 (Собственность *** от ***);

жилое помещение (***) с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО10 ФИО27 (Собственность *** от ***; 1/4 доли); ФИО2 (Собственность *** от ***; 1/4 доли); ФИО4 (Собственность *** от ***; 1/4 доли); ФИО3 (Собственность *** от ***; 1/4 доли);

- жилое помещение (***) с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО7 (Собственность *** от ***)

Многоквартирный дом с кадастровым номером *** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, ***.

Указанный земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером ***, а именно:

ФИО7 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности (*** от ***.);

ФИО3 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности (*** от ***.);

ФИО4 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности (*** от ***.);

ФИО2 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности (*** от ***.);

ФИО1 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности (*** от ***.);

- ФИО5 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности (*** от ***.).

Порядок пользования земельным участком определен в соответствии с планом границ земельного участка, споров не имеется.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была демонтирована холодная пристройка и на ее месте возведена пристройка, общей площадью *** кв.м., состоящая из комнаты ***, площадью *** кв.м. и комнаты 6, площадью *** кв.м.

В соответствии с техническим документом, подготовленным ООО «Абсолют-Кадастр» ***. в настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Согласно выводам Акта экспертного исследования ***-Э-СЭ от ***., подготовленного ООО «Экспертное бюро ***»:

- Квартира, расположенная по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, *** - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня возведения зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Сохранение квартиры и ее эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна;

- Квартира, расположенная по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, *** - не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации квартиры, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Согласно экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ***., экспертом сделан вывод о соответствии данной квартиры требованиям пп.127. 130 СанПиН *** - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Изложив исковые требования в окончательной редакции, истец просит суд:

-Сохранить жилое помещение (***) с кадастровым номером *** по адресу: *** г. *** 2-й ФИО28 реконструированном состоянии, общей площадью *** кв.м.;

- Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение (***) общей площадью *** кв.м., состоящей из следующих комнат: *** – кухня -*** кв.м.; *** – коридор – *** кв.м.; ***- подсобная – *** кв.м.; *** – жилая – *** кв.м., *** – санузел- *** кв.м.; *** – коридор – *** кв.м.

Истец ФИО11, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в окончательной редакции, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации города Тамбова Тамбовской области ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что у истца отсутствует разрешительная документация на осуществление реконструкции. Вместе с тем из Акта экспертного исследования следует, что проведенная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ответчики ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Тамбов», Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5, на основании договора купли-продажи от *** на праве собственности принадлежит жилое помещение - ***, площадью *** кв.м., расположенное в здании (многоквартирный дом) по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, ***.

Также в многоквартирном доме расположены следующие жилые помещения:

- жилое помещение (***) с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО6;

- жилое помещение (***) с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3;

- жилое помещение (***) с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО7;

Многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, истцом произведена реконструкции принадлежащего ему жилого помещений, в связи с чем, его площадь изменилась. Так, с целью улучшения жилищных условий, истцом была демонтирована холодная пристройка и на ее месте возведена пристройка, общей площадью ***.м., состоящая из комнаты 5, площадью *** кв.м. и комната 6, площадью *** кв.м.

В соответствии с техническим документом, подготовленным ООО «Абсолют-Кадастр» *** в настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Согласно выводам Акта экспертного исследования ***-Э-СЭ от ***, подготовленного ООО «Экспертное бюро ***» следует, что квартира, расположенная по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, ***:

- соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня возведения зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Сохранение квартиры и ее эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна;

- не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации квартиры, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Кроме того в указанном акте экспертного исследования отражено, что все инженерные системы обследуемой квартиры работают независимо, общих стояков не имеют, работают автономно и имеют отдельные счетчики учета потребителей. Объект исследования соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным Правилам землепользования и застройки СП 30-102-99 и СП 42.13.330.2016.

В экспертном заключении ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от *** экспертом сделан вывод о соответствии квартиры требованиям пп.127. 130 СанПиН *** - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Аналогичная норма содержится в п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме проведено собрание, на котором решен вопрос о реконструкции, протокол общего собрания от *** представлен в материалы дела, из которого следует, что собственники многоквартирного дома не возражали против реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома.

Кроме того, суд учитывает, что решением Ленинского районного суда *** от *** был определен порядок пользования земельным участком общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, *** соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Тамбов-кадастр2 ***, в том числе передано в пользование ФИО5 земельный участок площадью *** кв.м.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО5 произведена реконструкция квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, проезд 2-й Комсомольский, ***, в связи с чем, произошло изменение площади, как квартиры указанного собственника, так и многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что при реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, квартира соответствует техническим требованиям, реконструкция жилого помещения истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на которых возведена пристройка, допускает строительство на нем данного объекта, в решении общего собрания отражено мнение собственников иных квартир МКД о согласии на сохранение квартиры в реконструированном состоянии реконструкции, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (***) с кадастровым номером *** по адресу: *** г. *** 2-й ФИО28 реконструированном состоянии, общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение (***) общей площадью 53,6 кв.м., состоящей из следующих комнат: *** – кухня -11,3 кв.м.; *** – коридор – 7,1 кв.м.; ***- подсобная – *** кв.м.; *** – жилая – *** кв.м., *** – санузел- *** кв.м.; *** – коридор – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Киреева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Н.В. Киреева