Дело №2-1549/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом, площадью 119,7 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, уч.13а.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и суду пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок 802 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С целью строительства жилого дома на своем земельном участке истец подала документы в Администрацию 

<

адрес> с целью получения разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО1 построила жилой дом. С целью оформления права собственности на построенный жилой дом истец подала заявление о выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе в приеме уведомления о построенном объекте индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке, в связи с тем, что расположение жилого дома расположенного на участке истца не соответствует установленному режиму использования территории. Участок ФИО1 расположен в территориальной зоне Ж-2, что соответствует виду разрешенного использования. В соответствии с заключением Главного управления Культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в границах населенного пункта и на нем отсутствуют объекты культурного наследия. Просит суд сохранить жилой дом на основании ст. 222 ГК РФ и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 119,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч.13а.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка 802 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

В границах указанного земельного участка размещен жилой дом, назначение: жилое, площадью 119,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ году истец получила разрешение на строительство жилого дома, после окончания подала на уведомление о завершенном строительстве, но пришел отказ, в связи с тем, что расположение жилого дома не соответствует установленному режиму использования территории.

В соответствии с заключением Главного управления Культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в границах населенного пункта и на нем отсутствуют объекты культурного наследия.

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенные использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применятся в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанными с градостроительной деятельностью и отношением по использованию земель.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлено техническое заключение АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков», из которого усматривается, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание пригодно к эксплуатации, соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, а также градостроительным нормам и правилам.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, землеустройства исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется и суд принимает во внимание указанные заключения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание возведение ФИО1 на земельном участке, который находится у нее в собственности, здания без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, без угрозы жизни и здоровью граждан, равно как и отсутствие факта нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается заявлением ФИО4, собственника смежного участка, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.8,12,218,222 ГК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 119,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 119,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятие его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус