УИД - 36RS0010-01-2019-001106-55 

Дело № 2-919/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 сентября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре БЫКОВСКОЙ Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах недееспособного ФИО2, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, включении долей жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 . 

Истец указывает, что она является наследницей по завещанию к имуществу умершего ФИО1 , а сын наследодателя, ФИО2, как инвалид второй группы, имеет обязательную долю в имуществе умершего ФИО1 .

По утверждению истца, наследственным имуществом умершего ФИО1 являются доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, они с сыном в установленный законом срок подали заявление нотариусу о принятии наследство после смерти ФИО1 . 

16.07.2019 ей, 29.07.2019 ФИО2, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию на земельный участок. 

В ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав на доли жилого дома были выявлены следующие несоответствия.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО1 - 3/4 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.1966, выданного БГНК, зарегистрированного в реестре № 3493, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1986, выданного БГНК, зарегистрированного в реестре № 2-4954;

ФИО2 - 1/4 доля - на основании договора дарения от 07.08.1987, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре № 1-3959.

Как указывает истец, ФИО1 при жизни произвел реконструкцию и переустройство в жилом доме литеры «АА1А2», а именно: жилая пристройка литера «А1» была переоборудована из холодного помещения в жилое, между комнатами № 1 (коридор) и № 4 (кухня) была возведена перегородка и установлен дверной блок. В результате произведенного переустройства площадь комнаты № 1 уменьшилась на 0,1 кв.м и составила 5,2 кв.м, площадь комнаты № 4 уменьшилась на 0,4 кв.м и составила 8,1 кв.м.

Кроме того, истец указывает, что без разрешающих документов была возведена пристройка литера «А2» площадью 17,0 кв.м, в которой были оборудованы жилые комнаты: № 2 площадью 7,3 кв.м и № 3 площадью 9,7 кв.м. 

Истец указывает, что при жизни ФИО1. жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии в эксплуатацию не сдал. 

По утверждению ФИО3, строительные работы, связанные с реконструкцией и переустройством жилого дома, ФИО1 производились в соответствии с градостроительными и другими нормами и правилами.

Истец просит: - признать право собственности ФИО1 на жилую пристройку к жилому дому литера «А2» площадью 17,0 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>;

- сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- оставить доли собственников прежними, без изменения;

- включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право собственности за ФИО3 и ФИО2 , в равных долях (по 3/8 доле за каждым), на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2 , в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Борисоглебского горсуда от 21.09.2011, вступившим в законную силу 04.10.2011, ФИО2 признан недееспособным. Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 25.10.2018 опекуном над недееспособным ФИО2 назначена ФИО3.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литеры «АА1А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится на праве собственности за: 

- ФИО1 - 3/4 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.1966, выданного БГНК, зарегистрированного в реестре № 3493, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1986, выданного БГНК, зарегистрированного в реестре № 2-4954;

- ФИО2 - 1/4 доля - на основании договора дарения от 07.08.1987.

В жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция за счет возведения жилой пристройки литера «А2», а также переустройство в литере «А1». О согласовании или завершении переустройства литеры «А1А2», решение или акт приемочной комиссии отсутствует, о чем имеется запись в техническом паспорте на жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

По сведения нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 к имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена по запросу суда. Наследниками по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 26.10.2018, зарегистрированного в реестре за № 36/124-н/36-2018-3-1277, к имуществу ФИО1 является ФИО3. Кроме того, наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве по закону, является сын ФИО2 

ФИО3 16.07.2019 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и денежный вклад. 29.07.2019 ФИО2. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/8 доли на земельный участок по указанному адресу.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО5 было установлено, что жилой дом 5-ти комнатный, не благоустроенный. В его составе 8 помещений, а именно: 5 жилых комнат - № 2 площадью 7,3 кв.м, № 3 площадью 9,7 кв.м, № 5 площадью 13,6 кв.м, № 6 площадью 9,1 кв.м, № 7 площадью 5,9 кв.м и 3 подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 5,2 кв.м, кухня № 4 площадью 8,1 кв.м и прихожая № 8 площадью 8,6 кв.м.

Эксперт указывает, что в жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство холодной пристройки литера «а» в жилую пристройку литера «А1» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В пристройке литера «А1» размещены коридор № 1 и кухня № 4. А также произведена реконструкция жилого дома с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А2», с размещением в ней двух жилых комнат: № 2 и № 3. В связи с переводом кухни из литера «А» в литера «А1», функциональное назначение прежней кухни изменено в прихожую № 8 с нефункционирующей в ней отопительно-варочной печью, при этом оконный проём прежней кухни реконструирован в проём дверной для второго наружного входа.

Экспертом установлено, что жилой дом газифицирован; ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 4 литера «А1», где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. С учётом увеличения состава помещений дом отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла.

В связи с установкой в кухне кухонной мойки, в жилом доме осуществлён ввод трубопровода централизованного холодного водоснабжения. Отвод сточных вод от кухонной мойки осуществляется системой местной канализации, в том числе выгребной. Размещение выгреба (Г6) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 4,0 м от фундамента пристройки литера «А2» (на запад). Горячее водоснабжение кухни не предусмотрено.

Габариты и площади помещений литера «А1» и литера «А2», кроме жилой комнаты № 2, а также габариты прихожей № 8 в литере «А» (ранее была кухня) соответствуют требуемым строительным нормам, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков помещений в литере «А1» и литера «А2» имеет незначительное отклонение в сторону снижения на 0,1-0,15 м от высоты требуемой, определяемой строительными нормами не менее 2,5 м. Тем не менее, фактическая высота потолков считается приемлемой, так как составляет не менее 2,3 м высоты допустимой минимальной.

Площадь комнаты № 2 должна быть не менее 8,0 кв.м по требованиям, предъявляемым строительными нормами к жилым (спальным) комнатам. Кроме того, в планировке жилого дома указанная комната не изолированная, то есть проходная. В связи с этим, она не может быть признана жилой, но может быть подсобной (например: гардеробной) с исключением её из состава помещений «жилых», но с включением в состав помещений «подсобных».

Также эксперт указывает, что габариты всех вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Уровень полов пристроенных помещений в литере «А2» и существующих в литеры «АА1» перепадов между собой не имеют.

В составе всех частей жилого дома холодная пристройка отсутствует.

Экспертом установлено, что в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома, и составила: общая - 67,5 кв.м, из них жилая по данным БТИ - 45,6 кв.м.

Однако, с учётом выявленного несоответствия площади жилой комнаты требованиям СНиП и в целях сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, возникает необходимость пересчёта его жилой и подсобной площадей, которые надлежит считать следующими:

жилую 45,6 кв.м - 7,3 кв.м = 38,3 кв.м

подсобную 21,9 кв.м + 7,3 кв.м = 29,2 кв.м

При визуальном осмотре жилого дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям жилая комната № 3 и кухня № 4 имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих не предъявляются. Продолжительность инсоляции жилых комнат с увеличением их количества в индивидуальном жилом доме до 4-х осуществляется в двух за счёт ориентации окон: комнаты № 3 - на запад и комнаты № 7 - на юг, что соответствует нормам инсоляции для 3-х, 4-х и более комнатных квартир жилых домов.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим во всех помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Пристройка (IV степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки). При возведении указанной пристройки противопожарный разрыв до жилого дома №, расположенного на соседнем земельном участке, составляет 9,6 м с незначительным отклонением от требуемых 10,0 м, принимая во внимание тот факт, что торцевая стена дома № в противопожарных целях обшита кровельным железом.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 67,5 кв.м, из них жилой - 38,3 кв.м и подсобной - 29,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, в реконструированном и переустроенном состоянии с учётом оговоренных отклонений считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: а) закрепить за помещением № 2 площадью 7,3 кв.м его функциональное назначение - подсобное.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Поскольку произведенное переустройство и реконструкция в жилом доме, а также жилая пристройка возведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 67,5 кв.м, из них жилой - 38,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Следует также признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответственно в 3/4 и 1/4 долях.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Суд считает возможным включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу заявление за себя и за недееспособного сына о принятии наследства, поэтому у суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях (по 3/8 доле за каждым), на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и как опекун в интересах недееспособного ФИО2., удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 67,5 кв.м, из них жилой - 38,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при условии закрепления за помещением № 2 площадью 7,3 кв.м его функциональное назначение - подсобное.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответственно в 3/4 и 1/4 долях.

Включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО2, в равных долях (по 3/8 доле за каждым), на 3/4 доли в вправе общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2» от общей площади - 67,5 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий