Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года.

Дело № 2-581/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000830-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 23 сентября 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, где просит выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> путем передачи в собственность жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., согласно технического плана, мотивировав тем, что помещения, которыми владеют истец и ответчик являются обособленными и изолированными, у каждой имеется отдельный вход.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1 в предварительном судебном заседании указали о том, что спора о фактических долях, подлежащих выделу каждой из них не имеется, однако через регистрирующие органы поставить каждую долю, как отдельное изолированное помещение, не представляется возможным ввиду отказа указанного органа.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку препятствий для этого не имеется.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. п. 1 - 3, абз. 1 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом положений п. 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 129,9 кв. м, по ? доли каждая.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороны подтвердили, что индивидуальный жилой дом разделен на две квартиры, которыми стороны пользуются как отдельными и самостоятельными частями дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением, претензий относительно разного объема пользования количеством кв.м., у сторон не имеется.

В целях установления юридически значимых обстоятельств судом назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» №/ЗКЭ от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание с кадастровым номером 27:08:0010237:345 является жилым домом, количество жилых комнат – 4, количество вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием – 6, из которых, два помещения – по одной кухне в блоке истца и ответчика. 

Здание является одноэтажным, размером по наружному объему: длиной 14,4 м., шириной 10,0 м., площадью застройки 144 кв.м., общей фактической площадью помещений в 

<

адрес>, внутренняя высота помещений 2,41 м. Года строительства здания (Литер А) – 2002, год реконструкции здания (пристройка литер А1) – 2024. 

На момент обследования и экспертного осмотра каждый блок жилого дома оборудован самостоятельным вводным узлом электроснабжения, в каждом блоке имеется не менее двух окон, размещенных на противоположных сторонах жилого дома, что обеспечивает естественную вентиляцию. 

Каждый блок жилого дома, подлежащий выделу сторонам удовлетворяет требованиям Свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

По результату проведенных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству блока жилого дома, переходящего в собственность истца ФИО2, изменилась общая площадь помещения здания, подлежащего разделу. 

Фактическая общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес> на дату обследования и экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составляет 123,5 кв.м. 

Исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, которые расположены под блоками жилого дома, предполагаемым к выделу сторонами гражданского дела, каждый по 800 кв.м., что соответствует требованиям, предъявляемым в Приложении 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» к площади образуемого земельного участка. 

Каждый блок жилого дома с кадастровым номером №, расположен на своем земельном участке, каждый из которых, соответствует требованиям земельного законодательства, в том числе, по соответствию минимальному размеру согласно градостроительному зонированию. 

Блок, который должен быть оформлен в собственность ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:08:0010237:671; блок, который должен быть оформлен в собственность ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

Блок жилого дома с кадастровым номером №, переходящий в собственность ФИО2:

№

Наименование помещения

Площадь помещения, кв.м.

1 

Жилая комната

14

2

Туалет

5,4

3

Коридор

3,2

4

Жилая комната

22,6

5

Прихожая

10,4

6

Кухня-гостиная

29,9

7

Жилая комната

9,8

<

адрес>

95,3

Блок жилого дома с кадастровым номером №, переходящий в собственность ФИО1:

№

Наименование помещения

Площадь помещения, кв.м.

8

Коридор

5,7

9

Жилая комната

13,2

10

Кухня

8,8

<

адрес>

27,7

Координаты поворотных точек блока, переходящего в собственность ФИО2:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

399619.87

3176010.15

3

399632.38

3176003.03

2

399622.67

3176000.11

4

399629.45

3176012.80

Координаты поворотных точек блока, переходящего в собственность ФИО1:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

399619.87

3176010.15

3

399628.29

3176016.67

2

399629.45

3176012.80

4

399618.80

3176014.03

Техническая возможность раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, с соблюдением установленного по соглашению сторон порядка пользования недвижимым имуществом имеется. Заявленный ФИО2 вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № ущерба в технико-экономическом аспекте имуществу не принесет. 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» №/ЗКЭ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку рассматриваемая экспертиза проведена квалифицированными экспертами, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы согласно профилю деятельности, определенному для данной организации.Проанализировав содержание экспертного заключения, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; выводы экспертов изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении исследования нормативных правовых актов; в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их стаже работы; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение комиссии экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, сторонами, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, опровергающих указанное заключение.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 статьи 1 ГрК РФ).

Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п. 40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, в том числе, выводы судебной комплексно-строительной экспертизы, свидетельствуют о том, что возможен выдел долей в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом в виде обособленной и изолированной части жилого дома с образованием индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», поскольку установлено наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым блоком, жилые блоки сторон имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца на основании вышеуказанных обстоятельств, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел в натуре долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, между ФИО2 и ФИО1.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) блок жилого дома с кадастровым номером №:

№

Наименование помещения

Площадь помещения, кв.м.

1 

Жилая комната

14

2

Туалет

5,4

3

Коридор

3,2

4

Жилая комната

22,6

5

Прихожая

10,4

6

Кухня-гостиная

29,9

7

Жилая комната

9,8

<

адрес>

95,3

Определить координаты поворотных точек блока, переходящего в собственность ФИО2:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

399619.87

3176010.15

3

399632.38

3176003.03

2

399622.67

3176000.11

4

399629.45

3176012.80

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) блок жилого дома с кадастровым номером №:

№

Наименование помещения

Площадь помещения, кв.м.

8

Коридор

5,7

9

Жилая комната

13,2

10

Кухня

8,8

<

адрес>

27,7

Определить координаты поворотных точек блока, переходящего в собственность ФИО1:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

399619.87

3176010.15

3

399628.29

3176016.67

2

399629.45

3176012.80

4

399618.80

3176014.03

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, между ФИО2 и ФИО1, прекратить.

Указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края.

Председательствующий Е.В. Стеца