дело № 2-1813/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> является собственником нежилого помещения по 

<

адрес>, которое приобретено на основании договора купли продажи квартиры от 

<

дата>, общей площадью 38,2 кв.м., основной 25,5 кв.м.. Для улучшения условий эксплуатации, выполнена самовольная перепланировка: - согласно номерам помещений до выполненных работ между помещением № "туалет" площадью 1 кв.м. и помещением № "служебное" площадью 11,7 кв.м.. демонтирована деревянная перегородка; - с целью увеличения площади помещения № "туалет" площадью 1,5 кв.м., выполнена установка раковины, вход в помещение оборудован с коридора, путем устройства дверного проема в деревянной перегородке, - помещение № "служебное" площадью 11,2 кв.м., переоборудовано в "офис", путем демонтажа раковины и переустройства оконного проема в дверной проем, - в помещении № "офис площадью 8,7 кв.м., оконный проем переоборудован в дверной проем; - в помещении № "офис" площадью 16.8 кв.м. в перегородке оборудован дверной проем с целью сообщения помещения с коридором - инженерные сети (водоснабжение, канализация и электроснабжение) бытовое и газовое оборудование не переносились. После выполнения работ по перепланировки общая площадь нежилого помещения составила 38,2 кв.м., в том числе основной площадью 36.7 кв.м. и вспомогательной 1,5 кв.м. Согласно заключению специалиста № от 

<

дата>, выполненная самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения литер "А" по 

<

адрес> проведена технически правильно, работы проведены в соответствии в соответствии ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение нежилого помещения соответствует СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе основной 36,7 кв.м. и вспомогательной 1,5 кв.м., расположенного в здании литер «А»·; по 

<

адрес> возможно сохранить. 

Просили суд сохранить нежилое помещение комнаты № по 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе основной площадью 36,7 кв.м., и вспомогательной 1,5 кв.м. в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание ФИО1, представитель Администрации г.Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. Представитель Администрации г.Новочеркасска представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 является собственником нежилого помещения по 

<

адрес>, которое приобретено на основании договора купли продажи квартиры от 

<

дата>, общей площадью 38,2 кв.м., основной 25,5 кв.м. (л.д.6).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска № (л.д.7), для улучшения условий эксплуатации, выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 38,2 кв.м., в том числе основной площадью 36.7 кв.м. и вспомогательной 1,5 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно заключению специалиста № от 

<

дата> выполненная самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения литер "А" по 

<

адрес> проведена технически правильно, работы проведены в соответствии в соответствии ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение нежилого помещения соответствует СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе основной 36,7 кв.м. и вспомогательной 1,5 кв.м., расположенного в здании литер «А»·; по 

<

адрес> возможно сохранить (л.д.13-43)

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, перепланирование нежилых помещений возможно, если помещения принадлежат истцу на праве собственности и произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение комнаты 1,2,3,4 по 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе основной площадью 36,7 кв.м., и вспомогательной 1,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2017 года

Судья Н.М. Калашникова