№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе: 

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №1-605 от 18.04.2016г. ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по устной доверенности ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципального предприятия города Рязани «Кустовой вычислительный центр», по доверенности от 10.11.2017г. ФИО5,

при секретаре Бондаренко А.О.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-18», Муниципальному унитарному предприятию «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-18» (далее ООО «ЖЭУ -18»), Муниципальному унитарному предприятию «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей (далее МУП «РМПТС»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Рязань» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Рязань»), Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 осуществляет предусмотренные жилищным законодательством коммунальные платежи и платежи, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе и в части обязательств, приходящихся на ответчика ФИО3, с целью не допустить задолженность и претензии поставщиков коммунальных услуг, а также в отношении содержания жилья. 

С учетом долей в праве общей долевой собственности стороны, как следует из иска, обязаны нести расходы в равных долях (по ?) на содержание жилья и коммунальные услуги, за те услуги, которые начисляются без приборов учета. Таковыми являются услуги по содержанию жилья, газ, тепловую энергию, платежи в фонд капитального ремонта. 

Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг, иных платежей не выполняет, денежные средства для оплаты не предоставляет. В случае частичной оплаты и возникновения задолженности, поставщиками услуг могут быть предъявлены исковые требования о ее взыскании со всех собственников квартиры, в связи с чем нарушаются права истца, поскольку ФИО1 вынужден производить оплату за ответчика. 

Истец обратился в ресурсоснабжающие и управляющую компании с просьбой о заключении отдельных соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с учетом доли в праве общей долевой собственности истца и формировании в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты, в чем ФИО1 отказано. 

Показания потребления по приборам учета электроэнергии и водоснабжения вносятся в платежный документ и оплачиваются ФИО1, как фактически проживающим в жилом помещении. 

Соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников и членов их семьи в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между ними не заключено, отдельные платежные документы на каждого из собственников не оформляются. Соглашения о разделе счетов не заключено. 

На основании изложенного истец просил суд определить размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги - газ, тепловую энергию и платежи в фонд капитального ремонта за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО3 в размере ? доли.

Обязать ООО «ЖЭУ-18», МУП «РМПТС», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в соответствии с определенным порядком и размером участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги – газ, тепловую энергию и платежи в фон капитального ремонта за указанную квартиру в размере ? доли за ФИО1 ? доли – за ФИО3 и выдавать (формировать) в рамках одного лицевого счета № отдельные платежные документы для оплаты за содержание жилья и указанных коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ и окончательно просит суд определить размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги - газ, тепловую энергию и платежи в фонд капитального ремонта за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО3 в размере ? доли.

Обязать ООО «ЖЭУ-18» заключить отдельный договор управления с собственником ФИО1 и открыть ему дополнительный (новый) лицевой счёт в соответствии с размером его участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей ему отдельного платёжного документа по оплате за жильё и коммунальные услуги, оставить за ответчиком ФИО3 лицевой счёт №

Приборы учёта коммунальных услуг (5 единиц) отражать на открываемом истцу ФИО1 лицевом счёте.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании письменным заявлением исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчики ООО «ЖЭУ-18», МУП «РМПТС», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное предприятие города Рязани «Кустовой вычислительный центр». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального предприятия города Рязани «Кустовой вычислительный центр» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя Муниципального предприятия города Рязани «Кустовой вычислительный центр» по доверенности ФИО5, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также из смысла данной статьи следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов). 

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным за оплату коммунальных платежей, содержание жилья является собственник жилого помещения.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО3 - по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение каждому. 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> 

Оплата за содержание жилья и оплата коммунальных услуг по данному жилому помещению производится по лицевому счету 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанциями об оплате данных услуг. В квартире имеется пять приборов учета коммунальных услуг. 

Согласно справке ООО «ЖЭУ-18» от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы: собственник ? доли квартиры ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., их дочь ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ., их дочь ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ 

Как пояснил в суде представитель истца по доверенности ФИО2, ФИО1 осуществляет коммунальные платежи и платежи, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе и в части обязательств, приходящихся на ответчика ФИО3, с целью не допустить задолженность. С учетом долей в праве общей долевой собственности истец и ответчик обязаны нести расходы в равных долях (по ?) на содержание жилья и коммунальные услуги, за те услуги, которые начисляются без приборов учета. Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг, иных платежей не выполняет, денежные средства для оплаты не предоставляет. В случае частичной оплаты и возникновения задолженности, поставщиками услуг могут быть предъявлены исковые требования о ее взыскании со всех собственников квартиры, в связи с чем нарушаются права истца, поскольку ФИО1 вынужден производить оплату за ответчика, что следует из представленных в суд квитанций об оплате. 

Показания потребления по приборам учета электроэнергии и водоснабжения вносятся в платежный документ и оплачиваются ФИО1, как фактически проживающим в жилом помещении. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в ресурсоснабжающие и управляющую компании с просьбой о заключении отдельных соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с учетом доли в праве общей долевой собственности истца и формировании в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты, в чем ФИО1 отказано, что подтверждается имеющимися в деле сообщениями ресурсоснабжающих организаций. 

Также установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников и членов их семьи в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком не заключено, отдельные платежные документы на каждого из собственников не оформляются. Соглашения о разделе счетов не заключалось. 

Указанные представителем истца обстоятельства ФИО3 не оспаривала. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец полностью оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате.

Ответчик свои обязательства по оплате не осуществляет, что ФИО3 также не оспаривала. 

Соглашения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «ЖЭУ -18», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому из которых принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации оплату соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, а управляющая организация обязана открыть отдельные лицевые счета для оплаты. 

По смыслу приведенных выше норм участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления в суде раздельный порядок оплаты между собственниками. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО14 к ФИО6 ФИО15, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-18», Муниципальному унитарному предприятию «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия истца ФИО6 ФИО16 и ответчика ФИО6 ФИО18 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги - газ, тепловую энергию и платежи в фонд капитального ремонта за жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 ФИО19 в размере ? доли, за ФИО6 ФИО20 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление -18» заключить отдельный договор управления с собственником ФИО6 ФИО21 и открыть ему дополнительный (новый) лицевой счёт в соответствии с размером его участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с выдачей ФИО6 ФИО22 отдельного платёжного документа по оплате за жилье и коммунальные услуги, оставив за ответчиком ФИО6 ФИО23 лицевой счёт № №

Отражать приборы учёта коммунальных услуг (5 единиц) на открываемом истцу ФИО6 ФИО24 лицевом счёте.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Т.Т.Старовойтова 

Решение вступило в законную силу 10 января 2018г. 

Судья Т.Т.Старовойтова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.