Дело № 2-181/2025

УИД 65RS0003-01-2025-000085-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д. 

при ведении протокола секретарем Молчановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

28 января 2025 года департамент по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа (далее – ДУМИ Анивский муниципальный округ) обратился в суд с заявлением, указав в нем, что согласно выписки из реестра бесхозяйного имущества, расположенного на территории Анивского муниципального округа, от 20 января 2025 года, объект: «Система теплоснабжения, диаметром 150 мм», расположенная по адресу: Анивский район, с. Огоньки, от здания СДК с. Огоньки до колодца в районе домов № 4а, 10, 10а по ул. Школьная, состоит в реестре безхозяйного имущества.

28 июля 2024 года Управлением Росреестра по Сахалинской области принят на государственный кадастровый учет как безхозяйный объект: «Система теплоснабжения, диаметром 150 мм», расположенная по адресу: Анивский район, с. Огоньки, от здания СДК с. Огоньки до колодца в районе домов № 4а, 10, 10а по ул. Школьная.

Указанное недвижимое имущество является безхозяйным, его собственники не известны, с момента постановки объекта на государственный кадастровый учет как безхозяйного никто о своих правах на данный объект не заявлял. 

Изложив в заявлении указанные обстоятельства, ДУМИ Анивского муниципального округа Сахалинской области просит признать право собственности Анивского муниципального округа Сахалинской области объект: «Система теплоснабжения, диаметром 150 мм», расположенная по адресу: Анивский район, с. Огоньки, от здания СДК с. Огоньки до колодца в районе домов № 4а, 10, 10а по ул. Школьная.

В судебном заседании представитель заявителя Анивского муниципального округа Сахалинской области ФИО1, действующая по доверенности, настаивала на заявлении по изложенным в нем основаниям.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Сахалинской области, общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская тепловая компания» в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (абзац 1 пункта 3).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац 2 пункта 3).

Предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права муниципальной собственности на объекты бесхозяйного недвижимого имущества возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

Согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, тепловая сеть представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая сеть представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости, а, следовательно, не могут иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Вместе с тем, тепловая сеть - это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что Управлением Росреестра по Сахалинской области 28 июля 2024 года приняты на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости следующий объект: «Система теплоснабжения, диаметром 150 мм», протяженностью 175 м, расположенная по адресу: Анивский район, с. Огоньки, от здания СДК с. Огоньки до колодца в районе домов № 4а, 10, 10а по ул. Школьная.

Вышеуказанная система теплоснабжения включена в реестр бесхозяйного имущества, расположенного на территории Анивского муниципального округа на основании распоряжения ДУМИ МО «Анивский городской округ» от 29 августа 2022 года № 17-р.

В судебном заседании установлено, что собственник вышеуказанного объекта недвижимости, принятого на учет как бесхозяйный объект недвижимости, неизвестен. В материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие принадлежность вышеуказанного объекта недвижимости какому-либо лицу на праве собственности или ином законном основании.

Учитывая, что в течение трех месяцев с момента постановки на учет права на данный объект не заявлены, собственники неизвестны, спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДУМИ Анивского муниципального округа, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 285 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Заявление департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.

Признать право собственности Анивского муниципального округа Сахалинской области на бесхозяйное недвижимое имущество объект: «Система теплоснабжения, диаметром 150 мм», протяженностью 175 м, расположенная по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Огоньки, от здания СДК с. Огоньки до колодца в районе домов № 4а, 10, 10а по ул. Школьная.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Н.Д. Невидимова