Дело № 2-4877/2023

91RS0024-01-2023-004494-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Двирнык Н.В., при секретаре судебного заседания Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьеи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО6, ФИО7, Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

установил:

<

дата> ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 

<

дата> между ФИО6, действующим от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности и ФИО1 заключен договор, согласно условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости после его сдачи в эксплуатацию передает помещение покупателю в собственность в установленном законом порядке. Со стороны ФИО1 обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства, определённые в договоре, выплачены. 

<

дата> истцу передано по акту приема-передачи помещение в жилом доме, возведенном во исполнение договора. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, ответчики уклоняются от выполнения возложенных на них договором обязательств. С учетом уточнений иска, просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Причины неявки иных участников процесса суду не известны.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом и заблаговременно.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

<

дата> между ФИО6, действующим от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 13-17), по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (доли домовладения), возводимом на земельном участке площадью 0,0600 га №

<

номер>) по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора (общая площадь ориентировочно 22,85 кв. м, на 1 этаже в блоке №

<

номер>), а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передают долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке (пункт 1.2). 

Срок окончания строительства определен - 1 квартал 2016 г. (пункт 1.4).

Согласно пункту 2.1 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 375 000 рублей. 

Стороны определили, что этот договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи доли покупателю в собственность (пункт 5.1).

Со стороны покупателя ФИО1 обязательства по указанному предварительному договору по оплате продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, передача денежных средств произведена наличным образом по расписке от 

<

дата> - в размере 1 375 000 рублей (т. 1 л.д. 16).

<

дата> ФИО6, действующий на основании доверенности от имени ФИО5, как продавец, передал ФИО1, как покупателю, а последняя приняла помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, о чем в письменной форме составлен и подписан соответствующий акт (т. 1 л.д. 17).

Учитывая изложенное, судом установлено, что ФИО1, заключившая предварительный договор купли-продажи, свои обязательства по внесению денежных сумм исполнила надлежащим образом в установленном договором размере. 

Из указанного акта приема-передачи следует, что стороны подтвердили отсутствие материальных и иных претензий друг к другу, полный расчет произведен покупателем в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок. С момента подписания акта стороны пришли к соглашению, что помещение переходит к покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной. 

Вместе с тем, ФИО5 лично либо через своих представителей основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил, многоквартирный дом, возведенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> правообладателями которых являются ФИО5 и ФИО2, в эксплуатацию в установленном законом порядке введен не был, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> по гражданскому делу №

<

номер> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, удовлетворены встречные исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, также удовлетворены исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым: отказано в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> удовлетворены исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, признан недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи от 

<

дата> по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признан недействительным заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи от 

<

дата> по отчуждению объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> признан недействительным заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи от 

<

дата> по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> признан недействительным, заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи от 

<

дата> по отчуждению земельных участков: с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> и объектов незавершенного строительства: расположенного по адресу: 

<

адрес> признано многоквартирным домом здание, состоящее из 7 этажей, общей площадью 2 218,5 кв. м, возведенное на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес> признано многоквартирным домом здание, состоящее из 2 этажей, общей площадью 317,4 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес> снят с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> признано право собственности ФИО18 на квартиру №

<

номер>, ФИО10 на квартиру №

<

номер>, ФИО17 на квартиру №

<

номер> ФИО13 на квартиру №

<

номер> ФИО8 на квартиру №

<

номер>, ФИО20 на квартиру №

<

номер>, ФИО21 на квартиру №

<

номер>, ФИО11 на квартиру №

<

номер>, ФИО23 на квартиру №

<

номер> ФИО15 на квартиру №

<

номер>, ФИО9 на квартиру №

<

номер>, ФИО16 на квартиру №

<

номер>, ФИО19 на квартиру №

<

номер>, ФИО14 на квартиру №

<

номер>, ФИО22 на квартиру №

<

номер>, ФИО24 на квартиру №

<

номер> расположенных в указанных многоквартирных домах, возведенных на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО10, ФИО18 к ФИО7 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности; отказано в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

При этом указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами №

<

номер> и на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №

<

номер> а также основанием для осуществления кадастрового учета многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, и многоквартирного дома общей площадью 317,4 кв. м, состоящего из 2 этажей (т. 1 л.д. 18-44). 

При рассмотрении гражданского дела №

<

номер> судом апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 

<

дата> №

<

номер>), согласно выводам которой к моменту заключения договоров купли-продажи от 

<

дата> и от 

<

дата> на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали ФИО2 и ФИО5, и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договора). По состоянию на дату проведения осмотра (

<

дата>) объект с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 2017,5 кв.м. Объект с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв. м.

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 

<

дата> №

<

номер>, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» по гражданскому делу №

<

номер>, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> (дело №

<

номер>), строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> является завершенным строительством многоквартирным домом. В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> общая площадь 317,40 кв.м., количество этажей здания - 2, этажность - 2 этажа. Строение с кадастровым номером №

<

номер> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> не выходит за пределы земельного участка, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям - квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир. Строение, возведенное на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является завершенным строительством многоквартирным домом. 

В соответствии с представленными на обозрение техническими планами зданий и данными кадастровой съемки территории, здание с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> общая площадь 2 218,50 кв. м, количество этажей здания - 7, в т.ч. цокольный и мезонин, этажность - 5 этажей (цоколь+мезонин+5этажей). Строение с кадастровым номером №

<

номер> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> частично выходит за пределы земельного участка - нависает над землями муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, является пригодным к эксплуатации в качестве многоквартирного дома и безопасным для проживания в нем. Помещения, расположенные в возведенном строении соответствуют градостроительным нормам, санитарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям – квартирам, являются структурно-обособленными, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком строении и состоящими из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и пригодными для эксплуатации в качестве в качестве квартир.

Площадь, нумерация квартир, а также лица, которые ими пользуются, определена указанным заключением экспертов (т. 1, л.д. 45-148).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные судами по гражданскому делу №

<

номер>, не подлежат повторному доказыванию.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

В соответствии с частью 2 статья 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть. 1). Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенного между ФИО5 и истцом предварительного договора, суд исходит из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из содержания предварительного договора следует, что ответчик ФИО5 осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме участникам долевого строительства. Истцом договор заключен для удовлетворения её личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного суду не представлено.

На момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи действовали нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Из заключенного предварительного договора купли-продажи следует, что, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, вместе с тем стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), об оплате в момент заключения договора стоимости предмета договора задолго до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком ФИО5 в отношении предмета договора (пункт 1.4 договора).

Таким образом, поскольку заключенный сторонами договор содержит все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к нему подлежат применению положения названного закона. 

Согласно частям 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В настоящем случае ответчик ФИО5 осуществлял привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицом, которое закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Вместе с тем, несмотря на нарушение ответчиком ФИО5 требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истца на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, избранного истцом, суд учитывает, что нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что указанная в предварительном договоре доля в объекте долевого строительства является квартирой №

<

номер>, имеет индивидуально-определенные характеристики - общую площадь 23 кв. м, расположена на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках: с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что истец полностью внесла плату за строительство квартиры, многоквартирный дом достроен, спорный объект может быть индивидуализирован, суд полагает исковые требования о признании права собственности истца на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер> на которых возведен многоквартирный дом, на праве собственности ФИО5 и ФИО2, что установлено вступившим в законную силу судебным актом, заключения предварительного договора уполномоченными лицами со стороны продавца ФИО5, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО5 и ФИО2, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4 следует отказать.

Судебные расходы в виде государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку иск не обусловлен нарушением прав истца со стороны ответчика и в процессе рассмотрения дела судом этого не установлено. Данные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьеи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО6, ФИО7, Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №

<

номер> площадью 23 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 2 218,5 кв. м, состоящего из 7 этажей, возведенного на двух земельных участках с кадастровым номером №

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на квартиру - отказать.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.Двирнык