Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года 

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.***. 

В 2009г. истец самовольно произвел переустройство в виде демонтажа и возведения перегородок, объединения части лоджии с кухней, остекления и утепления лоджии.

Из заключений Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21.02.2019г., и отдела Государственного пожарного надзора от 01.03.2019г. перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ. Были произведены следующие виды работ:

- демонтаж оконного полотна и не несущего участка подоконного пространства наружной несущей стены на кухне 2(см. Л. 4);

- монтаж перегородки на лоджии 6 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством теплоизоляционного слоя (см. Л. 5 и раздел Отопление);

- остекление и утепление ограждающих конструкций участка лоджии, присоединяемого к кухне (см. Л. 5);

- остекление лоджии 6 (см. Л. 5);

- зашивка стояков канализации, водопровода, теплоснабжения в помещении санузла 3, кухни 2, жилой комнаты 1 листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff (Л. 5);

- выравнивание не несущей перегородки между жилой комнатой 1 и кухней 3 (см. Л. 4, 5);

- санитарно-технические приборы не заменяются и не переносятся;

- оконные проёмы не заменяются;

- газовые приборы (плита) не заменяются и переставляются;

- прибор отопления, ранее расположенный у наружной стены кухни 2 переносится и заменяется (см. раздел Отопление);

- вентиляция квартиры не затрагивается;

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены.

Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики администрация Московского района г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указали, что истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов и лоджий не по назначению. В материалах дела, поступивших в администрацию района, администрацию города Н.Новгорода нет заключения организации, имеющей лицензию на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, на основании которого можно сделать вывод, соответствует ли выполненная перепланировка требованиям строительных норм и правил.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, доводы отзыва ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 1, 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В части 5 статьи 15 ЖК РФ указано, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения.

В силу пункта 4 Требований к определению площади здания, помещения (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года N 531, зарегистрированы в Минюсте Российской Федерации 7 ноября 2011 года N 22231) площадь лоджий, в том числе и застекленных, включается в площадь здания.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, ул.*** является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано у установленном законом порядке (л.д.5).

До обращения в суд в указанном жилом помещении были выполнены следующие работы: 

- демонтаж оконного полотна и не несущего участка подоконного пространства наружной несущей стены на кухне 2(см. Л. 4);

- монтаж перегородки на лоджии 6 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством теплоизоляционного слоя (см. Л. 5 и раздел Отопление);

- остекление и утепление ограждающих конструкций участка лоджии, присоединяемого к кухне (см. Л. 5);

- остекление лоджии 6 (см. Л. 5);

- зашивка стояков канализации, водопровода, теплоснабжения в помещении санузла 3, кухни 2, жилой комнаты 1 листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff (Л. 5);

- выравнивание не несущей перегородки между жилой комнатой 1 и кухней 3 (см. Л. 4, 5);

- санитарно-технические приборы не заменяются и не переносятся;

- оконные проёмы не заменяются;

- газовые приборы (плита) не заменяются и переставляются;

- прибор отопления, ранее расположенный у наружной стены кухни 2 переносится и заменяется (см. раздел Отопление);

- вентиляция квартиры не затрагивается;

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены.

После перепланировки и переустройства (переоборудования) квартира истца состоит из следующих помещений: комната жилая (1) 19,1 кв.м., кухня (2) 1 кв.м, туалет (3) 1,2 кв.м., ванная (4) 2,3 кв.м, прихожая (5) 4,2 кв.м, лоджия (6) 2.6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м, с учетом лоджий и балконов 40,4 кв.м., без учета - 37,8 кв.м., в том числе жилая – 19,1 кв.м., вспомогательная 18,7 кв.м.

До проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) квартира истца состояла из следующих помещений: комната жилая (1) 19,1 кв.м., кухня (2) 7,6 кв.м, туалет (3) 1,2 кв.м., ванная (4) 2,3 кв.м, прихожая (5) 4,2 кв.м, лоджия (6) 4,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м, с учетом лоджий и балконов 38,9 кв.м., в том числе жилая – 19,1 кв.м., вспомогательная 15,3 кв.м.

Выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в виде демонтажа и возведения перегородок, объединение части лоджии с кухней, остекление и утепление лоджии в *** жилого *** по ул.*** г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, что подтверждается представленным заключением ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.».

Из заключений Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21.02.2019г., и отдела Государственного пожарного надзора от 01.03.2019г. перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности в РФ.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство, а именно демонтаж и возведение перегородок, объединение части лоджии с кухней, остекление и утепление лоджии соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не влияют на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом, поскольку какие-либо несущие конструкции, составляющей общее имущество многоквартирного дома не затронуты, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы отзыва ответчика о том, что истцом нарушены жилищные нормы, запрещающие расширять и пробивать проемы на лоджиях, а также использование балконов и лоджий не по назначению, являются необоснованными. Как следует из проекта и заключения ООО «ПМА Лазарева А.С.» в квартире истца произведен демонтаж оконного полотна и не несущего участка подоконного пространства наружной несущей стены на кухне, монтаж перегородки на лоджии 6 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством теплоизоляционного слоя, остекление и утепление ограждающих конструкций участка лоджии, присоединяемого к кухне, остекление лоджии, что не затрагивает общего имущества многоквартирного дома, несущие конструкции не затронуты. Сам факт использования лоджии в качестве жилого помещения не свидетельствует об использовании лоджии не по назначению. 

Таким образом, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, произведенная перепланировка привела к улучшению условий жизни истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород,ул. *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из следующих помещений: комната жилая (1) 19,1 кв.м., кухня (2) 1 кв.м, туалет (3) 1,2 кв.м., ванная (4) 2,3 кв.м, прихожая (5) 4,2 кв.м, лоджия (6) 2.6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м, с учетом лоджий и балконов 40,4 кв.м., без учета - 37,8 кв.м., в том числе жилая – 19,1 кв.м., вспомогательная 18,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.В. Лопатина