РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2025 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Зори КИНАПа" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Зори КИНАПа" обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником земельных участков в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Зори КИНАПа». В период с 31.01.2019 г. по настоящее время ФИО1 принадлежали следующие участки: №..., площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №... площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 600, 4 кв.м., с кадастровым номером №.... Указанные участки использовались ФИО1 по назначению. ФИО1 ведет садоводство без участия в товариществе в индивидуальном порядке с 2019 года. Данные участки находятся в границах СНТ «Зори КИНАПа». ФИО1 пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. На общем собрании членов СНТ СН «Зори КИНАПа» от 15.05.2021 г., 28.05.2022 г., 20.05.2023 г. определены размеры членских взносов с каждого участка. Согласно платежному поручению №... от 02.08.2021 г., ответчик внес 02.08. платеж за период 2020-2021 гг., в размере 8 000 рублей, сумма которого распределена на общую сумму членских взносов с учетом количества принадлежащих ответчику участков. Таким образом, ответчик допустил просрочку внесения платы предусмотренной действующим законодательством и Уставом товарищества, с учетов внесенной платы. До настоящего времени обязательства должником не исполнены; общая задолженность перед СНТ «Зори КИНАПа», за периоды: 2021-2022 гг.; 2022-2023 гг.; 2023-2024 гг., составляет 77 478,42 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Зори КИНАПа» задолженность по внесению платы за пользование, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в сумме 77 478 руб. 42 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 524 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям письменного отзыва; просил применить к заявленным исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. 

Представитель третьего лица в суд не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). 

В силу ст. 1 вышеуказанного Закона РФ садоводческое некоммерческое объединение граждан - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие некоммерческие товарищества (ст. 4 указанного Закона РФ).

Согласно статье 8 данного Федерального закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно статье 21 указанного Федерального закона, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Исходя из положений статей 1 и 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами, как для его членов, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся его членами.

При этом предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и других собственников, в порядке и размере, установленным решениями общих собраний.

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу, в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В силу ст. 2 указанного выше закона правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Установлено, что СНТ СН «Зори КИНАПа» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.10.1988 г., является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов СНТ СН «Зори КИНАПа», СНТ является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г. № 217 – ФЗ. Организационно – правовая форма Товарищества – товарищество собственников недвижимости. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки в границах садоводческого некоммерческого товарищества СНТ СН «Зори КИНАПа»:

Номер участка

Кадастровый номер:

Дата присвоения кадастрового номера:

Площадь:

80

№...

13.04.2004

780+/-10 кв.м

81

№...

19.04.2004

806+/-20 кв.м

85

№...

18.05.2011

600,4 кв. м

Положениями ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (п.1 ст.4 названного закона). При этом, возможно ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе (п.1 ст.5 названного закона). Также допускается ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества (п.1 ст.6 названного закона).

Из содержания искового заявления и пояснения сторон следует, что ФИО1 членом СНТ СН «Зори КИНАПа» не является.

С момента государственной регистрации в налоговом органе СНТ является юридическим лицом и в нём создана инфраструктура, т.е. совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования жизнедеятельности СНТ. Объекты инфраструктуры и имущества общего пользования являются общей собственностью СНТ, общей собственностью членов СНТ и садоводов-индивидуалов, требуют своего содержания согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 13.1, п. 13.2 Устава СНТ СН «Зори КИНАПа», гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, определенную общим собранием товарищества.

В соответствии с п. 13.4 Устава, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение, создание такого имущества не может превышать размер платы за пользование им для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме соответственно членских, целевых или иных взносов, вносимых другими членами Товарищества. Расчеты осуществляются согласно положениям, упомянутым в пункте 9.3 настоящего Устава.

В случае неуплаты гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, установленных общим собранием платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества они лишаются на основании решения Правления Товарищества права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

Согласно п. 9.3. Устава, размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в Товариществе (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т. д.).

В связи с этим, садовод-индивидуал обязан содержать и объекты инфраструктуры, и имущество общего пользования в совокупности с органами управления этими объектами согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неплатежи со стороны садовода - индивидуала ведут к обогащению за счёт других владельцев садовых участков. 

Установлено, что на общем собрании членов СНТ СН «Зори КИНАПа» от 15.05.2021 г., 28.05.2022 г., 20.05.2023 г. определены размеры членских взносов с каждого участка, которые составили:

Период

Размер взносов в рублях

Срок Оплаты стр. протокола

2021-2022 гг.

8 000 рублей

01.09.2021г. (стр.6)

2022-2023 гг.

10 000 рублей

01.09.2022 г. (стр.5)

2023-2024 гг.

14,40 рублей за 1 кв.м.

30.08.2023 г. (стр.6)

Согласно платежному поручению № 205591 от 02.08.2021 г., ответчик внес 02.08.2021 г. платеж за период 2020-2021 гг., в размере 8 000 рублей, сумма которого распределена на общую сумму членских взносов, с учетом количества принадлежащих ответчику участков.

Таким образом, ответчик допустил просрочку внесения платы, предусмотренной действующим законодательством и Уставом товарищества, с учетов внесенной платы.

(Участка

Период

Начало периода (Дата собрания)

Конец периода

Количество месяцев для исчисления взносов

Стоимость взносов

Размер задолженности

80

2021-2022 гг.

15.05.2021

15.05.2022

12

8 000

5 333,34

81

2021-2022 гг.

15.05.2021

15.05.2022

12

8 000

5 333,34

85

2021-2022 гг.

15.05.2021

15.05.2022

12

8 000

5 333,34

80

2022-2023 гг.

28.05.2022

28.05.2023

12

10 000

10 000

81

2022-2023 гг.

28.05.2022

28.05.2023

12

10 000

10 000

85

2022-2023 гг.

28.05.2021

28.05.2023

12

10 000

10 000

80

2023-2024 гг.

20.05.2023

20.05.2024

12

11232

11232

81

2023-2024 гг.

20.05.2023

20.05.2024

12

11606

11606

85

2023-2024 гг.

20.05.2023

20.05.2024

12

8 640

8 640

Итого

77 478.42 рублей.

До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком в полном объеме не исполнены; общая сумма задолженности перед СНТ «Зори КИНАПа», за периоды: 2021-2022 гг.; 2022-2023 гг.; 2023-2024 гг., составляет 77 478,42 рублей.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность расчета задолженности, стороной ответчика не представлено.

В свою очередь, истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемой платы произведен от понесенных им расходов на содержание СНТ СН «Зори КИНАПа», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости и его правления для поддержания СНТ СН «Зори КИНАПа» в его нормальном функционировании.

При этом, установлено, что все заявленные товариществом виды услуг оказываются ответчику в полном объеме. Принадлежащий ответчику земельный участок находится на территории СНТ СН «Зори КИНАПа», обслуживаемый СНТ, имеет смежные границы с земельными участками других членов СНТ, а также объединен общей инфраструктурой, коммуникациями.

Доказательств, свидетельствующих о том, что СНТ СН «Зори КИНАПа» в спорный период времени не совершал действий, связанных с оказанием услуг по надлежащему содержанию инфраструктуры и общего имущества СНТ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, установив факт неуплаты ответчиком установленных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятельны, ввиду следующего.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст.199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем, в данном случае, трехлетний срок исковой давности по оплате установленных нормами Федерального закона 217-ФЗ от 29.07.2017 г., платежей за период 2021-2022 гг., начинает исчисляться с 01.09.2021 г., согласно протоколу от 15.05.2021 г., следовательно, истекает 01.09.2024 г., в то время, как исковое заявление подано 23.08.2024 г., то есть в переделах срока исковой давности, предусмотренного п.1 ст.196, ст.200 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в сумме 77 478, 42 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что при подаче иска, СНТ СН «Зори КИНАПа» уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением № 36 от 09.08.2024 г.

С учетом указанной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 2 524 руб. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Зори КИНАПа" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Зори КИНАПа" (ИНН №...) задолженность по внесению платы за пользование, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в сумме 77 478, 42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 524 руб., а всего взыскать 80 002 (восемьдесят тысяч два) рубля 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 г. 

Судья подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: