21RS0023-01-2019-002534-16 

Дело № 2-2674/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары, одновременно представителя третьего лица МКУ «Земельное управление» города Чебоксары ФИО1, действующей на основании доверенностей от дата и от дата № -----

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ----- от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО3 о взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Администрация г.Чебоксары (далее истец) обратилась в суд с иском (с учетом внесенных уточнений) к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указав, что 31 марта 2015 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № ----- из земель населенных пунктов с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. для завершения строительства 4-этажного офисно-торгового центра с мансардным этажом по ул. адрес, адрес, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, допускал просрочку платежей. Задолженность в сумме 62 716,42 руб. была погашена после обращения с иском в суд. За ненадлежащее исполнение условий договора, в соответствии с п. 6.2 договора истец просит взыскать штрафную санкцию – пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день, размер пени за период с 12 ноября 2015 года по 13 ноября 2018 г. составляет 134 051,96 руб. Излагая обстоятельства таким образом, просит взыскать указанную сумму начисленных пени. 

Представитель администрации города Чебоксары, третьего лица МКУ «Земельное управление» ФИО1, участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом внесенных уточнений, просила удовлетворить, указав, что оснований для снижения пени не имеется.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в установленном законом порядке на судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через участие представителя. 

Представитель ответчика ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования, с учетом уточнений, не признала, просила в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности, одновременно заявив о необходимости применения к пени положений ст.333 ГК РФ.

Суд, заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

31 марта 2015 года между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка -----. 

По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ----- общей площадью ----- кв.м. для завершения строительства 4-этажного офисно-торгового центра с мансардным этажом, расположенного в г.Чебоксары по ул. адрес, адрес (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01 января 2015 года по 01 января 2018 года (пункт 2.1 договора).

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01 декабря 2015 года по 13 ноября 2018 года образовалась задолженность в размере 62 718,42 руб.

Претензии от 17 июля 2018 года; 26 сентября 2018 года; 07 марта 2019 года направленные истцом в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка N ----- от дата года обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Только после обращения с иском в суд, ответчиком задолженность по договору аренды была погашена в полном объеме. 

Истец просит взыскать с ответчика за период с 12 ноября 2015 года по 13 ноября 2018 года пени в размере 134 051,96 руб..

При рассмотрении дела представитель ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 15 Постановления N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности в отношении требований о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

С учетом установленного договором срока внесения арендной платы, где размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год (п.5.3 Договора), подачи иска 11 апреля 2019г. срок исковой давности в отношении требований истца о начислении пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 12 ноября 2015 года по 11 апреля 2016 года истек.

В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

За период с 12 апреля 2016 года по 13 ноября 2018 г. истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы (согласно имеющемуся расчету на л.д. 16-17) в размере 55 651,72 руб., с учетом частично внесенных платежей по договору аренды. 

Разрешая требование истца о взыскании пени, с учетом возражения представителя ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Суд находит возможным снизить сумму взыскиваемых пени до 30 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.17 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 судья

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № ----- от дата г. за период с 11 апреля 2016 года по 13 ноября 2018 года в размере 30 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1 100 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня в изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 07.06.2019г.