Дело № 2-389/2021

УИД: 28RS0023-01-2021-000368-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Сельминской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Октябрь» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Октябрь» обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ, сложившуюся за период с 01.11.2015 года по 30.09.2020 года составляет 136 350 рублей 25 копеек, пени в сумме 44 716 рублей 34 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1964 рубля за судебный приказ и 3924 рубля за подачу искового заявления. 

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. От ответчика ФИО1 поступило заявление об отложении дела, в связи с тем, что она сильно болеет, и ее отправляют на консультацию в г. Хабаровск, однако доказательств о своей болезни в суд не направила. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Определением мирового судьи Амурской области по Тындинскому городскому судебному участку № 1от 14 января 2021 года судебный приказ № 2-4052/2020 от 17 декабря 2020 года о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги, отменен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.11.2020 года собственником 

<

...> является ФИО1 с 4 апреля 2008 года.

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2015 года проведено общее собрание многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому утверждена управляющая компания ООО «УК Октябрь» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом. Утверждены условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, утверждены размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание 18,70, лифт 3,36, ТБО 42,6). 

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> между собственниками квартир и ООО «УК Октябрь», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «УК Октябрь» своевременно и в полном объеме оказывались услуги по техническому обслуживанию ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик ФИО1 оплату за пользование услугами не производит, имеет задолженность за оказанные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 66 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и в соответствии со ст.155-157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Договором предусмотрена оплата услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставляемые услуги, подтверждена представленными истцом доказательствами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 20 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Однако с заявлением к ООО «УК Октябрь» о предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчик не обращался, доказательств ненадлежащего исполнения им условий договора суду не представил, ходатайств об оказании судом содействия в сборе и представлении таких доказательств ответчиком не заявлено.

Поскольку факт задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в судебном заседании нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 ноября 2015 года по 30 сентября 2020 года в размере 136 350 рублей 25 копеек, поскольку ответчик является собственником квартиры, и в силу закона обязан нести расходы по обслуживанию и содержанию имущества. Произведенные истцом расходы подтверждаются представленными в деле доказательствами, сведений, свидетельствующих о том, что услуги ответчикам не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что суд лишен возможности произвести точный расчет пени за период с 2015 года при отсутствии в его распоряжении специальной программы, а также же то, что положения ст.56,57 ГПК РФ не возлагают на суд обязанность самостоятельно производить расчет пени, учитывая установленный факт нарушения ответчиками требований закона об оплате за коммунальные услуги, а также п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд, учитывая размер задолженности, бездействие со стороны ответчика по погашению образовавшейся задолженности, считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги на основании статьи 333 ГК РФ до разумных пределов: за период с мая 2016 года по 29 февраля 2020 года в размере 5000 рублей.

Неустойка в указанных размерах, по мнению суда, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан возместить стороне, в пользу которой состоялось решение, судебные расходы в виде возмещения государственной пошлины. 

Суд пришел к выводу об обоснованности требований истца, поэтому с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Октябрь» подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 3924 рубля, требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины за вынесение судебного приказа, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Октябрь» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Октябрь» задолженность за оказанные услуги за период с 01.11.2015 года по 30.09.2020 года в сумме 91 633 рубля 91 копейка, пени в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3924 рубля, а всего 100 557 (сто тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Тотмянина М.В.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда М.В. Тотмянина