К делу № 2-52/2024 

УИД 23RS0010-01-2023-001147-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 26 июня 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указанных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (__)____ г. стороны приобрели в собственности недвижимость в виде земельного участка с расположенной квартирой по адресу: ... в равных долях – по ? доли за каждым. В период проживания за счет истца были произведены улучшения, в результате которых увеличилась общая площадь квартиры. Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре невозможен вследствие отказа ответчика впустить истца на территорию недвижимости. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик. Порядок пользования порождает спорны и конфликты между сторонами. Ответчик лишил истца возможности не только проживать в квартире, но и заходить на территорию. Ввиду чего у нее отсутствует возможность предоставить в суд технический паспорт. 

На основании изложенного просит суд, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 263 кв.м. с кадастровым номером ... и квартирой, инвентарный номер 2110, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом вести дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании договора купли-продажи от (__)____ г. ФИО1 и ФИО2 приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 263 кв.м., по адресу: ... доли в праве общей долевой собственности квартира, площадью 33,8 кв.м., по адресу: ...

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) распложенной по адресу: ... квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,10 и 12,10 кв.м., кухни 10,60 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги №..., выданной ФИО2 по адресу: ... проживают ФИО2 и ФИО4

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №... от (__)____ г., проведенной Научно-производственным предприятием ООО «ЮрИнСтрой» определив и изучив месторасположение, архитектурное и объемно-планировочное решение, конструктивное решение и техническое состояние исследуемого жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, сравнив его с действующими требованиями, предъявляемыми к порядку определения технической возможности и разработки возможных вариантов порядка пользования жилым помещением как в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на объект недвижимого имущества, так и с отклонением от идеальных долей, эксперт приходит к выводу, что определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... с учетом идеальных долей ? и с отступлением от долей технически невозможно, так как организация и устройство отдельного входа из помещения №... жилой комнаты общей площадью 12,10 кв.м., во вспомогательные нежилые помещения технически невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от (__)____ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Собственники имеют равные права в пользовании жилым помещением, порядок пользования между собственниками в настоящее время не сложился, такой порядок пользования может сложиться только при условии фактического проживания указанных лиц в помещении. Порядок пользования квартирой может быть произведен, если определяемая в пользовании доля в общем имуществе составляет его изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования, что в данном случае технически невозможно в отношении смежных жилых комнат спорной квартиры, а также исходя из доли истца в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись