ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2461/2023

УИД 43RS0003-01-2023-002399-25

10 июля 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л., 

при секретаре Станко Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что {Дата} между ФИО1, и ФИО2 заключен договор займа, по которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 2800000 рублей с уплатой процентов за пользование займом 3,5% ежемесячно и сроком возврата до {Дата} года. В обеспечение обязательств по договору между ФИО1, и ФИО2 заключен договор залога от {Дата} недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}; жилого дома, назначение: жилое, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате основного долга в размере 2800000 руб., проценты за пользование займом в размере 380000 руб., проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц на остаток задолженности по сумме займа, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства, неустойку за несвоевременный возврат процентов по договору в размер 2672125 руб., неустойку за несвоевременный возврат процентов в размере 0,5% в день от суммы задолженности по процентам, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер},

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между ФИО1 и ФИО2 (заемщик) заключен договор залога (ипотеки) с условием о займе, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2800000 руб., с уплатой процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы займа, на срок до {Дата}.

Проценты за пользование займом подлежат уплате ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом (п. 1.3 договора).

В случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на просроченную сумму начисляются проценты в размере 0,5% в день от суммы недоплаты (п. 1.6 договора).

Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на срок более 5 дней (п. 1.8 договора). 

Договор сторонами подписан, денежные средства в размере 2800000 рублей получены ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа сторнами заключен договор залога недвижимого имущества от {Дата}, согласно которому в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер},

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}.

Стороны определили размер залоговой стоимости объектов в размере 4000000руб., из которых цена земельного участка 2000000 руб., цена жилого дома 2000000 руб.

Как указывает истец, и не опровергнуто ответчиком, обязательства по уплате процентов за пользование займом ФИО2 не исполняются, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила по основному долгу в размере 2800000 руб., по оплате процентов за пользование займом по состоянию на {Дата} в размере 380000 руб., по неустойке 2672125 руб.Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, оснований считать расчет ошибочным у суда не имеется. Доказательств внесения денежный средств в счет погашения задолженности по договору займа стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 2800000 руб., по оплате процентов за пользование займом по состоянию на {Дата} в размере 380000 руб., неустойки в размере 2672125 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц на остаток задолженности по сумме займа, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства, неустойки за несвоевременный возврат процентов в размере 0,5% в день от суммы задолженности по процентам, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства.

Обязательство в силу ст.407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом и неустойка, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов на сумму основного долга и неустойки до по день фактического возврата суммы займа.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполняются, ввиду образовавшейся задолженности, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37760,63 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, {Дата} года рождения, уроженки {Адрес}, ИНН {Номер}, в пользу ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, сумму займа в размере 2800000 руб., проценты за пользование займом в размере 380000 руб., проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц на остаток задолженности по сумме займа, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства, неустойку за несвоевременный возврат процентов по договору в размер 2672125 руб., неустойку за несвоевременный возврат процентов в размере 0,5% в день от суммы задолженности по процентам, начиная с {Дата} по день фактического исполнения обязательства, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 37760,63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 руб.;

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лумпова И.Л.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2023.