Дело № 2-889/2025

УИД26RS0001-01-2025-000367-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 февраля 2025 года.

24 февраля 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ставрополя к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, и признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации г. Ставрополя обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, и признании права муниципальной собственности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что постановлением Администрации г. Ставрополя от 07.02.2018 года № 215 многоквартирный дом № 6 по улице Бруснева в г. Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 указанного постановления предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса многоквартирного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления № 215, в соответствии со статьями 11, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление администрации города Ставрополя от 22.03.2019 года № 745 «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 6 по улице Бруснева в г. Ставрополе, для муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и во исполнение Постановления № 745 собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме № 6 по улице Бруснева в г. Ставрополе, в том числе ФИО2 дата года рождения были направлены заказным письмом с уведомлением о вручении уведомления об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановление № 745 размещено на официальном сайте администрации г. Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 28.03.2019 года опубликовано в газете «Вечерний Ставрополь» и его копия 28.03.2019 года направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2024 года № КУВИ-001/2024-264017240 жилое помещение № 103, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по улице Бруснева, д. 6 в г. Ставрополе на праве собственности принадлежит ФИО1 дата года рождения.

Жилое помещение (однокомнатная квартира) № 103, общей площадью 18,5 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:12:010304:75 расположенное по адресу 

<

...>, подлежат изъятию для муниципальных нужд г. Ставрополя.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 07.12.2022 года исковые требования администрации г. Ставрополя были удовлетворены частично.

Суд изъял для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Установил выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> б, кв. 103, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1 435 605 рублей 13 копеек.

Признал ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объёме.

Выселил ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

...> с момента выплаты суммы возмещения в полном объёме.

В удовлетворении остальной части заявленных требований администрации г. Ставрополя отказал.

Апелляционным определением от 04.10.2023 года судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда изменила решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.12.2022 года, дополнив резолютивную часть решения в части установления выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение, и в этой части изложила резолютивную часть решения следующим образом:

«Установить выкупную пену (сумму возмещения) за жилое помещение расположенную по адресу 

<

...>. включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1 435 602 рубля 13 копеек, взыскав с Администрации г. Ставрополя в пользу ФИО2 1 435 602 рубля 13 копеек».

В остальной части решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 07.12.2022 было оставлено без изменения.

Кроме того, определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09.07.2024 года была произведена замена взыскателя ФИО2 на взыскателя ФИО1 при исполнении Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.12.2022 года, принятого по гражданскому делу по иску администрации г. Ставрополя к ФИО2 о выкупе жилого помещения в связи с земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Во исполнение решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.12.2024 года, определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09.07.2024 года а также на основании исполнительного листа № ФС 046289187, выданного 12.08.2024 года, администрация г. Ставрополя выплатила ФИО1 1 435 602 рубля 13 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 04.09.2024 года № 847418 и № 847138.

Однако до настоящего времени право собственности ответчика на принадлежащее им недвижимое имущество не прекращено, в связи с чем не представляется возможным изъять для муниципальных нужд квартиру № 103, расположенную по адресу: 

<

...>.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 103, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2752, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номер 26:12:010304:75, расположенные по адресу: 

<

...>.

Признать за муниципальным образованием – г. Ставрополь право муниципальной собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 103, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2752, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номер 26:12:010304:75, расположенные по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дело в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры № 103 по адресу: 

<

...>, является ФИО1 дата года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу пп. 3.2 ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч.3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 07.12.2022 года исковые требования администрации г. Ставрополя были удовлетворены частично.

Суд изъял для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Установил выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> б, кв. 103, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1 435 605 рублей 13 копеек.

Признал ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объёме.

Выселил ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

...> с момента выплаты суммы возмещения в полном объёме.

В удовлетворении остальной части заявленных требований администрации г. Ставрополя отказал.

Апелляционным определением от 04.10.2023 года судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда изменила решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.12.2022 года, дополнив резолютивную часть решения в части установления выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение, и в этой части изложила резолютивную часть решения следующим образом:

«Установить выкупную пену (сумму возмещения) за жилое помещение расположенную по адресу 

<

...>. включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1 435 602 рубля 13 копеек, взыскав с Администрации г. Ставрополя в пользу ФИО2 1 435 602 рубля 13 копеек».

В остальной части решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 07.12.2022 было оставлено без изменения.

Кроме того, определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09.07.2024 года была произведена замена взыскателя ФИО2 на взыскателя ФИО1 при исполнении Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.12.2022 года, принятого по гражданскому делу по иску администрации г. Ставрополя к ФИО2 о выкупе жилого помещения в связи с земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

До настоящего времени право собственности ответчика на принадлежащее им недвижимое имущество не прекращено, в связи с чем не представляется возможным изъять для муниципальных нужд квартиру № 103, расположенную по адресу: 

<

...>.

Материалами дела подтверждено, что решение суда от 07.12.2022 года, с учетом изменений апелляционной инстанции, исполнено в полном объеме, исполнительные листы возвращены в суд Федеральным казначейством с отметкой об исполнении.

Таким образом, в связи с полным исполнением решения суда об изъятии у ответчика земельного участка и объекта недвижимости на нем, право собственности переходит в силу закона к администрации г. Ставрополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ставрополя (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 дата года рождения (паспорт серии № № выдан 

<

данные изъяты>) о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, и признании права муниципальной собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 103, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2752, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...>.

Признать за муниципальным образованием г. Ставрополь право муниципальной собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 103, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2752, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко