К делу №2-2181/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Учар Салиха – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Учар Салиху о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что 15.05.2017 г. между нею и ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора истица, как арендатор, обязалась в счет арендной платы выполнить внутреннюю отделку и благоустройству имущества указанного в пункте 1 договора на общую сумму 1 000 000 рублей, что приведет арендуемое имущество к стопроцентной готовности. Данные условия были ею выполнены, что подтверждается актом выполненных работ от 13 апреля 2018 года подписанного между нею и ответчиком. В пункте 6 заключенного между сторонами договора от 15 мая 2017 года указано, что имущество, указанное в договоре переходит в ее собственность как арендатора по истечении срока аренды при условии внесения выкупной стоимости установленной договором. Выкупная стоимость была определена сторонами в размере 2 000 000 рублей. Данная сумма была выплачена истицей в полном объеме, что подтверждается расписками. После исполнения сторонами договора истица обратилась в регистрирующие органы для регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома. Однако в устной форме ей было отказано, так как для регистрации прав необходимо присутствие обоих сторон при регистрации. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием обратиться для регистрации перехода права собственности на спорный объект, однако ответчик на данные предложения не реагирует и от совершения необходимых действий уклоняется.

Просила признать исполненным договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 15 мая 2017 года между нею и ответчиком, и признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что указанный договор сторонами был исполнен, строительные работы ответчицей были проведены в полном объеме, а выкупная стоимость была уплачена в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения главы МО «Город Майкоп» от 17.10.2012г. № 2821-р ответчик является собственником земельного участка площадью 577 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РА, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным 29.11.2012г.

Кроме того, на основании вступившего в законную силу решения Майкопского городского суда от 12.11.2015г. за ответчиком было признано право собственности на самовольную постройку (объект незавершенного строительства), расположенную на указанном земельном участке.

На основании договора аренды с правом выкупа, заключенного между истицей и ответчиком 15.05.2017г., указанное недвижимое имущество было передано в аренду с правом выкупа истице. По условиям указанного договора срок аренды составил 11 месяцев. При этом стороны определили, что арендованное имущество переходит в собственность истицы по истечении срока аренды при условии внесения ею всей обусловленной Договором выкупной цены. 

Согласно пунктам 4 - 5 договора выкупная цена имущества составила 2 000 000 рублей, а в счет арендной платы истица обязалась выполнить строительные работы по внутренней отделке и благоустройству территории на общую сумму 1 000 000 руб., с приведением процента готовности арендуемого имущества к 100 %.

Из представленных документов усматривается, что свои обязательства по проведению предусмотренных договором аренды строительных работ и по внесению арендной платы истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными расписками, а также техническим планом на здание, из которого усматривается, что данное строение является индивидуальным жилым домом площадью 1 128, 3 кв.м., а его процент готовности составляет 100 процентов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик являлся собственником спорного имущества, а между ним и истицей было достигнуто соглашение о переходе права собственности на принадлежавшее ответчику спорное недвижимое имущество после исполнения истицей обязательств по договору, суд считает необходимым признать исполненным договор аренды с правом выкупа, заключенный 15.05.2017г. между Учар Салихом и ФИО1, и признать за последней право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Учар Салиху о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать исполненным договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества – жилого дома площадью 1 128, 3 кв.м. с земельным участком площадью 577 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15.05.2017г. между ФИО1 к Учар Салихом.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 1 128, 3 кв.м. и земельный участок площадью 577 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.А. Зубков