Дело № 2-858/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи А.В. Калинина,

При секретаре судебного заседания М.И. Чепакиной,

С участием истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

Представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Сибиряк-2» об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЖСК «Сибиряк-2» об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований, с учетом уточнений (л.д.137-140), истец указала, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру __ в __ по ... в .... Площадь квартиры __ кв. м. Доля ФИО1 составляет __, что соответствует __ кв.м, доля ФИО2 — __, что соответствует __ кв.м.

Истица за период с февраля 2015 года по октябрь 2017 года оплатила за электроэнергию 10884,04 руб. (за 2015 (с февраля) - 3958,33руб.; за 2016 - 3866,54 руб.; за 2017 (по октябрь включительно) -- 3059,17 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 3121 руб. 77 коп.

Поскольку ФИО2 решением Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г передана в пользование комната площадью, превышающей его долю в праве собственности, а за пользование имуществом истицы установлена компенсация, то обязанность по оплате коммунальных услуг за квадратные метры, превышающие долю ФИО2 в праве собственности, возникает у ответчика по аналогии с обязанностью, предусмотренной п. 2 ст. 153 ЖК РФ для нанимателя и арендатора.

Так, решением Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г. определен порядок пользования указанной квартирой:

- ФИО2 передана в пользование изолированная комната жилой площадью __ кв. м со встроенным шкафом, находящимся в комнате, площадью __ кв. м, а всего __ кв. м;

- ФИО1 переданы в пользование смежные комнаты жилой площадью __ кв. м и __ кв. м, со встроенным шкафом, площадью __ кв. м, а всего __ кв. м;

- места общего пользования и встроенный шкаф площадью 0.6 кв. м предоставлены в общее пользование истца и ответчика. Общая площадь мест общего пользования __ кв. м.

Таким образом, помимо стоимости коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, приходящейся на площадь квартиры, соответствующей доли ФИО2 в праве собственности (__ кв.м), ФИО2 обязан нести еще эти расходы исходя из занимаемой площади, т.е. 11.6- 5.5+17.1/2=14.65 кв. м, что составляет 25.12 % от общей площади квартиры.

Коммунальные услуги, приходящиеся на __ кв. м, т.е. 25.12% от общей стоимости коммунальных услуг, ФИО2 обязан вносить ФИО1 как собственнику квартиры, которой ответчик пользуется.

Сумма неосновательного обогащения ответчика за то, что он не оплачивал коммунальные услуги и плату за содержание жилья за квадратные метры, превышающую его долю в праве, составляет 7840,11 руб. (2734,07+799,91+1504,31+1695,27+1106,55).

Общий размер неосновательного обогащения ответчика составляет 10961,88 руб. (3121,77+7840,11).

В связи с рассмотрением дела ФИО1 понесла расходы, связанные с оплатой услуг по ксерокопированию документов, представленных в суд, в размере 1084 руб.

Таким образом, истец просит:

1.Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ... следующим образом:

-ФИО2 должен производить оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилья исходя из площади __ кв. м;

- ФИО1 должна производить оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилья исходя из площади __ кв. м;

и обязать ЖСК «Сибиряк-2» выдавать ФИО1 и ФИО2 каждому из них соответствующие платежные документы.

2. Обязать ФИО2 возмещать ФИО1 ежемесячно 25.12% от общей стоимости всех коммунальных услуг и платы за содержание жилья.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 10961 руб. 88 коп. неосновательного обогащения.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 7000 руб. расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

5. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1084 руб. расходов, связанных с оплатой услуг по ксерокопированию документов, представленных в суд.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что повторная плата за одни и те же излишки - недопустимо. При этом, истица проводит аналогично ссылаясь на п.2 ст. 153 ЖК РФ об обязанностях по внесению платы за ЖКУ арендатора, что недопустимо, так как это изменяет основания первого иска, и никаких арендных обязательств у ответчика не существует, что полностью поддерживает отзыв ОАО «Новосибирскэнергосбыт».

Представитель ответчика ЖСК «Сибиряк-2» в судебном заседании представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что, поскольку доля ответчика в спорной квартире составляет __ кв. м, а в пользование передано __ кв. м., судом уже определена компенсация за пользование имуществом истицы в размере 1000 руб. ежемесячно.

Расчёт должен быть составлен следующим образом, а именно:

Исходя из площади мест общего пользования __ м.кв., площадь, приходящаяся на долю ответчика ФИО2, составит в процентах: (5,5: 17,1) = 32%, в метрах : 17,1*0,32 = 5,5 кв.м. Общая площадь ФИО2 для оплаты за ЖКУ составит 5.5+5,5=11 м.кв.

А для расчёта для возмещения расходов 5,5 м кВ : 58,3( Общ.Э кв-ры) = 9%

Сумма к возмещению расходов истца составит (979,6+286,6+539+607+396)= 2808,20 рублей.

Общий размер возмещения истцу составит 3121,77+2808,20= 5929,97 руб.

Каких либо нормативных актов, указывающих на порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, кроме как соответственно долям, нет.

В своём иске ФИО1 просит выдавать каждому из собственников вышеупомянутой квартиры отдельные платёжные документы на оплату ЖКУ.

При ведении отдельного лицевого счёта для начисления платежей за ЖКУ и кап.ремонт каждому из собственников, будут производиться и начисления за площадь общего пользования соразмерно доли каждого, т.е.площадь для начисления ФИО2 составит __ кв.м.(5,5+5,5).

Также представитель в возражениях указала, что по п.1 - ФИО2 производить оплату за ЖКУ и капитальный ремонт в соответствии со своей долей и за использование мест общей площади соразмерно своей доли, всего за __ кв.м.

По п.2 - «Обязать ФИО2 возмещать ФИО1 ежемесячно 25.12% от общей стоимости всех коммунальных услуг и платы за содержание жилья» - отказать.

По п.3 - Уменьшить сумму взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 на 5031,91 руб. (10961,88-5929,97).

Остальные требования оставляем ответчик ЖСК «Сибиряк-2» на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «СИБЭКО» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что отношения между истцом и ЖСК «Сибиряк-2» регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства от 06.05.2011г. № 354. 

В рамках названных Правил ЖСК «Сибиряк-2» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющем потребителям, в т.ч. истцу коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению).

ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в рамках данных Правил является ресурсоснабжающей организацией, то есть юридическим лицом, осуществляющим продажу электрической энергии коммунального ресурса) исполнителю коммунальных услуг.

Истец является одним из собственников __ в многоквартирном доме __ по ... г. ..., управление которым осуществляет ЖСК «Сибиряк-2», именно указанное лицо является для истца исполнителем коммунальных услуг.

В свою очередь между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ЖСК «Сибиряк-2» заключен договор на подачу и потребление электрической энергии __ от xx.xx.xxxx., в рамках которого ресурсоснабжающая организация (гарантирующий поставщик - ОАО «Новосибирскэнергосбыт») поставляет электрическую энергию исполнителю коммунальных услуг, а тот, в свою очередь, обеспечивает потребителей коммунальными услугами по электроснабжению.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Между тем соглашение об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ни истцом, ни ответчиком не представлено.

__ __

Требования истца не соответствует размерам долей зарегистрированных собственников в ЕГРП, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцу принадлежит __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 7).

Ответчику ФИО4 принадлежит __ доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г..., составляет __ кв.м., что указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности.

Решением Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г. определен порядок пользования указанной квартирой:

- ФИО2 передана в пользование изолированная комната жилой площадью __ кв. м со встроенным шкафом, находящимся в комнате, площадью __ кв. м, а всего __ кв. м;

- ФИО1 переданы в пользование смежные комнаты жилой площадью __ кв. м и __ кв. м, со встроенным шкафом, площадью __ кв. м, а всего __ кв. м;

- места общего пользования и встроенный шкаф площадью __ кв. м предоставлены в общее пользование истца и ответчика. Общая площадь мест общего пользования __ кв. м. (л.д. 9-10).

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 03.09.2009 г. решение Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г. оставлено без изменения (л.д. 11-12).

Согласно п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, решением Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г. установлено, что доле ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., соответствует __ кв.м., соответственно истцу в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит __ кв.м.

Таким образом, ФИО2 решением Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г. в пользование передана доля в указанной квартире больше (__ кв.м.), чем принадлежит ему на праве собственности (__ кв.м.). Разница составляет 6,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1с т. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Учитывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежит __ кв.м. в спорной квартире, а истцу на праве собственности принадлежит __ кв.м., а также положения указанных норм, то удовлетворению подлежит требование истца об определении порядка и размера участия сторон в расходах на коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: г..., исходя из доли, находящейся в собственности у каждой из сторон.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Как установлено выше, ФИО2 пользуется долей в квартире, расположенной по адресу: ..., на 6,1 кв.м., чем у него есть в собственности. 

Как собственник большей доли в указанной квартире, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг и за 6,1 кв.м., которыми пользуется ФИО2, соответственно ответчик неосновательно обогатился за счет истца.

Несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг в спорной квартире подтверждается расчетами платы за содержание и ремонт жилого имущества, выдаваемыми ЖСК «Сибиряк -2», а также чеками-ордерами (л.д. 141-147).

При этом, истец оплачивала коммунальные услуги исходя из площади квартиры, соответственно расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца должен производиться исходя из доли ответчика в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что соответствует 5,5 кв.м., что соответствует положению ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере 3121,77 руб., исходя из расчета, составленного в соответствии с долей ответчика, представленного истцом, проверенного и принятого судом как достоверный, не оспоренного ответчиком (л.д. 138).

Согласно абз. 2 п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Отношения между истцом и ответчиком по делу ЖСК «Сибиряк-2» регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354.

В рамках названных Правил ЖСК «Сибиряк-2» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющем потребителям, в т.ч. истцу коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению).

Также пунктом 67 Правил 354 установлено, что плата за коммунальные услуга вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с Правилами 354 именно исполнитель коммунальных услуг формирует и предоставляет потребителю для оплаты платежный документ, в котором указываются все начисления и долги, имеющиеся у потребителя. В этой связи именно исполнитель может разделить лицевой счет и предъявлять платежные документы для оплаты в соответствующей доле истцу и ответчику.

При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского я жилищного законодательства стороны - физические лица, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действия истцом были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Оплата за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества многоквартирного дома по ... жильцами дома производится: в части оплаты за отопление и горячее водоснабжение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию АО "СИБЭКО, в части водоотведения - в МУП «Горводоканал», части электроэнергии в ОАО «Новосибирскгорэлектротранспорт», в части остальных видов коммунальных услуг, а также услуг по содержанию имущества многоквартирного дома - в ЖСК «Сибиряк-2».

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности и сособственники жилого помещения, не являются членами семьи, не несут солидарную ответственность при оплате за данное жилое помещение, истец намерен произвести раздел лицевых счетов между собственниками квартиры, то удовлетворению подлежит требование истца об обязании ЖСК «Сибиряк-2» начислять плату за коммунальные услуги каждой из сторон, исходя из размера их доли.

Так, решением Мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от 29.04.2009г., кроме указанного, решено «взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет компенсации за пользование имуществом ФИО1 в размере 1000 руб. ежемесячно.

Рассматривая требование истца об обязании ФИО2 выплачивать истцу ежемесячно 25.12% от общей стоимости всех коммунальных услуг и платы за содержание жилья, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования, поскольку доля ответчика в спорной квартире составляет __ кв.м., а в пользование передано __ кв.м., мировым судьей уже определена компенсация за пользование ответчиком имуществом истца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для составления искового заявления истец обратилась за юридической помощью в адвокатское бюро «Добролюбов и партнеры», в связи с чем ею были понесены расходы в сумме 7000руб., что подтверждается квитанцией __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 43).

Суд, приняв во внимание объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, приходит выводу, что заявленная истцом сумма расходов на представителя подлежит удовлетворению частично в размере 2 000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с копированием документов, в размере 1084 руб., однако не представляет доказательств их несения, соответственно указанное требование удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, минимальная госпошлина по которым составляет 400 руб., из которых одно является неимущественным и размер госпошлины по нему составляет 300 руб., то с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 700 руб.

Таким образом, всего с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию: 3121,77 руб. + 2000руб., +700 руб. = 5721,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ..., согласно которому ФИО2 производит оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилья исходя из площади __ кв. м., а ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилья исходя из площади __ кв. м.

Обязать ЖСК «Сибиряк-2» начислять оплату за указанные услуги ФИО1 и ФИО2 исходя из указанных площадей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 3121 руб. 77 коп., расходы на представителя в размере 2000 руб., возврат государственной пошлины в размере 700 руб., а всего 5821 (пять тысяч восемьсот двадцать один) руб. 77 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья (подпись) А.В. Калинин

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 858/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.