Дело №2-1363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 28 июля 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,13 га., расположенного по адресу: .... В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на возведенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом литеры А, а. Однако, ответчик выдал отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), так как работы по возведению объекта недвижимости уже выполнены. На основании заключения специалиста, реконструкция жилого дома (лит.А,а), расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории; эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Во внесудебном порядке оформить права на спорное имущество не представляется возможным. Просит суд признать за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит.А, а, общей площадью 91,3 кв.м., материал стен: из прочих материалов, саманный кирпич, этажность: 1, год постройки 1961, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО4 судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю №... от (__)____ года (л.д.4) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 0,13 га., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.5-8) следует, что по указанному адресу расположены жилой дом лит.А, общей площадью – 91,3 кв.м., назначение: жилое, материал стен: из прочих материалов, саманный кирпич, этажность: 1, год постройки 1961, пристройка лит.а, площадью 50 кв.м., год постройки 1996, материал стен: кирпичные. Разрешительная документация не представлена. 

Согласно ответу администрации муниципального образования Выселковский район от 23 марта 2017 года №... (л.д.13) следует, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: ..., так как работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Из содержания технического заключения, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от 22 марта 2017 года (л.д.9-12) следует, что реконструкция объекта капитального строительства - жилого дома (лит.А, а), расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой - удовлетворительное: при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения на время обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома с пристройкой на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанных строений параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит.А, а, общей площадью 91,3 кв.м., материал стен: из прочих материалов, саманный кирпич, этажность: 1, год постройки 1961, расположенный по адресу: ... ....

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, а также осуществления государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский