Дело № 2а-1006/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 г. г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1006/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, обязании повторно рассмотреть обращение об исправлении технической ошибки,

установил:

ФИО1 обратился с административным иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН № /номер/ от /дата/ в отношении категории земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», обязании повторно рассмотреть обращение об исправлении технической ошибки.

В обоснование административного иска указал, что /дата/ ему была выдана выписка из ЕГРН на принадлежащий ему земельный участок с КН /номер/ (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: /адрес/). Документ был получен с целью проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка.

В соответствии с полученной выпиской ЕЕРН в строке «категория земель» указано «земли сельскохозяйственного назначения».

/дата/ представитель административного истца обратился с заявлением в Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки, поскольку согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ категория земель данного земельного участка - «земли населенных пунктов», а не «земли сельскохозяйственного назначения».

На заявление административного истца об исправлении технической ошибки /дата/ административным ответчиком был дан ответ - а именно отказ в исправлении технической ошибки /номер/ о том, что по актуальным сведениям ЕГРН техническая ошибка в отношении земельного участка с КН /номер/ не выявлена.

При проведении работы по включению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости именно на органе кадастрового учета лежит обязанность получить достоверную информацию о подлежащем учету объекте недвижимости.

Сведения о категории земель («земли населенных пунктов») земельного участка с КН /номер/ были внесены административным ответчиком на основании правоустанавливающих документов, что с очевидностью свидетельствует об ошибочности данных об отнесении спорного земельного участка к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о категории земельного участка с КН /номер/ («земли сельскохозяйственного назначения») не соответствуют фактической категории земельного участка «земли населенных пунктов», т.к земельный участок находится в границах населенного пункта - деревни /адрес/ Клинского района Московской области и правоустанавливающим документам, которые были предоставлены административному ответчику в качестве обоснования заявленных требований.

Поэтому административный истец считает установленным факт наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, содержащаяся в ЕЕРН ошибка в сведениях о категории земельного участка повлекла изменение основной уникальной характеристики объекта недвижимости, что препятствует административному истцу в реализации его прав в отношении спорного земельного участка.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель административного истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании административные исковые требования поддержал.

Административный ответчик – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлены письменный возражения на административный иск (л.д. 29).

Руководствуясь положениями ст.150 КАС РФ, суд счел возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся сторон, заинтересованного лица.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося представителя истц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания незаконными постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых постановлений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 13).

Согласно указанном свидетельству о праве собственности, земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из ЕГРН на земельный с кадастровым номером /номер/ следует, что они имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Уведомлением № /номер/ от /дата/ ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером /номер/ по заявлению ФИО1 от /дата/ об исправлении технической ошибки, в связи с тем, что по актуальным данным в ЕГРН техническая ошибка в отношении земельного участка не выявлена (л.д. 12).

Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в государственном реестре недвижимости содержится информация о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

Исходя из положений статей 5, 14 Федерального закона от 21.12.2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", перевод земельных участков из одной категории в другую и отнесение земельных участков к определенной категории завершаются государственным кадастровым учетом изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости. Именно данные сведения являются надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории.

Таким образом, надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером /номер/ поставлен на государственный кадастровый учет /дата/.

Договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО3 и ФИО1 заключен /дата/ (л.д. 14-15).

Как следует из условий указанного договора, земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет категорию: земли населенных пунктов.

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре, что следует из отметки на договоре, соответственно сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/ с категорией земель: земли населенных пунктов

Таким образом, поскольку оснований для отказа в исправлении технической ошибки в отношении категории земельного участка у административного ответчика не имелось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного иска.

Доводы возражений административного ответчика, указывающие на то, что земельный участок расположен в функциональной зоне СХ-3, судом отклоняются, поскольку земельный участок истца является ранее учтенным и оснований для внесения изменений в категорию земельного участка не имелось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что органом допущена техническая ошибка в сведениях ЕГРН.

руководствуясь положениями ст. ст. 175, 180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление – удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области № /номер/ от /дата/ об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о категории земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/) с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенное нарушение путем повторного рассмотрения обращения ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о категории земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/) с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2024 г.

Судья Кручинина К.П.