Дело № 2-1251/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск «25» октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, без получения разрешения на строительство возведен индивидуальный жилой дом. Разрешение на строительство указанного жилого дома не получалось. При обращении в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области истцу отказано в выдаче разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство не оформлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в суд не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Представитель третьего лица Администрации Козинскогоо сельского поселения Смоленского района Смоленской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, согласно условиям которого ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок без строений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, а ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок без строений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН право собственного на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО1 на основании договора мены от __..__..__ (л.д.18).

Согласно Постановления Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в д.

<

адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами усадебного типа –Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.23).

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № от __..__..__ подготовленного ведущим специалистом по градостроительному кадастру отдела территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области следует, что согласно решения Совета Депутатов Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 22.03.2013 №17 «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки Козинского сельского поселения» указанный земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, в границах земельного участка расположен объект капитального строительства (л.д.19-22). 

Согласно Технического плана от 18.08.2017 жилого дома, спорный жилой дом имеет площадь (Р) 233,8 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 (л.д.24-30).

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 222 кв.м., жилая площадь 45.5 кв.м. (л.д.31-36).

ФИО1 __..__..__ отказано в выдаче разрешения на ввод спорного недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не оформлялось разрешение на строительство (реконструкцию) спорного объекта (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью 222 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о соответствии индивидуального жилого дома, требованиям, предъявляемым к жилищному строительству, выполненной ООО «Дом-проект», объемно-планировочное и конструктивное решение индивидуального жилого дома 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Земельный участок с кадастровым номером № и жилой 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Козинского сельского поселения. Общая площадь жилого дома № – 222 кв.м., в том числе жилая площадь 45.5 кв.м. Площадь жилого дома № в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 233.8 кв.м. (л.д.37-40).

Ответчик результаты проведенного экспертного исследования не оспаривал. 

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку ФИО1 возвела жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: дачное строительство, отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, который находится в её собственности, данный объект капитального строительства отвечает необходимым строительным, санитарным и градостроительным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 222 кв.м, жилой площадью – 45.5 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 233,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий В.А. Кузьмин