Производство № 2-509/2024

УИД 57RS0027-01-2024-000370-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Стакановой С.Д., помощнике ФИО1,

с участием представителя истца МБУ ДО «Детская художественная школа г. Орла»- ФИО2, 

ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного дома о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» обратилось в суд с иском к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного дома о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием.

В обоснование исковых требований указано, что Муниципальному образованию город Орел на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 109, общей площадью 782,5 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1249 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации и обслуживания здания школы». Данное помещение передано в оперативное управление Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла».

Согласно заключению № №, выполненному 

<

данные изъяты> нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...> не имеет общих стен с многоквартирным домом № 1 по ул. Рощинской г. Орла, имеет отдельный фундамент и отдельные наружные ограждающие конструкции. Основные строительные конструкции помещения отличаются от конструктивных элементов многоквартирного дома. Многоквартирный дом выполнены в панельном исполнении, конструкции же помещения кирпичные с сеткой железобетонных колонн. Фундаменты строений различны и не связаны. Помещение имеет отдельный вход, не связанный с многоквартирным домом, находится на отдельном земельном участке, и имеет огороженную территорию.

Нежилое помещение №109, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, фактически представляет собой нежилое здание, примыкающее к многоквартирному дому, имеет свои наружные ограждающие конструкции. Строительные конструкции соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другими нормами, действующих на территории Российской Федерацмм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

По изложенным доводам просят суд признать нежилое помещение с кадастровым номером 57:25:004305:4448, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 782, к кв.м. самостоятельным объектом капитального строительства- нежилым зданием.

В судебном заседании представитель истца МБУ ДО «Детская художественная школа г. Орла»- ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями статьи 8 закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст к группировке «Здания (кроме жилых)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Судом установлено, что Муниципальному образованию город Орел на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 782,5 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1249 с видом разрешенного использования - «для эксплуатации и обслуживания здания школы», что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2023 и 06.05.2022.

Данное помещение передано в оперативное управление Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла».

На кадастровом учете помещение стоит, как нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Рощинской г. Орла.

Согласно заключению №-

<

данные изъяты> нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...> не имеет общих стен с многоквартирным домом № 1 по ул. Рощинской г. Орла, имеет отдельный фундамент и отдельные наружные ограждающие конструкции.

Основные строительные конструкции помещения отличаются от конструктивных элементов многоквартирного дома. 

Многоквартирный дом выполнены в панельном исполнении, конструкции же помещения кирпичные с сеткой железобетонных колонн. Фундаменты строений различны и не связаны. 

Помещение имеет отдельный вход, не связанный с многоквартирным домом и находится на отдельном земельном участке, и имеет огороженную территорию.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что нежилое помещение №109, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, фактически представляет собой нежилое здание, примыкающее к многоквартирному дому, имеет свои наружные ограждающие конструкции. 

Согласно материалам дела, строительные конструкции соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

Нежилое помещение № 109, расположенное по адресу: 

<

...>, не имеет общего имущества с многоквартирным жилым домом, имеет отдельные сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения.

Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» заключен отдельный договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по вывозу ТКО.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено учреждение, огорожен. 

Уборку земельного участка осуществляет дворник, состоящий в штате Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла»

На территории имеется свой мусорный контейнер, который включен в реестр мест (площадок) накопления ТКО на территории города Орла.

ООО «УК ЖЭУ № 26» никаких работ на территории Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» не осуществляет.

Учитывая, что нежилое помещение № 109 имеет отдельное архитектурное решение, представляет собой самостоятельный обособленный объект, имеет отдельные обособленные входы, собственный фундамент, собственные ограждающие стены, собственную крышу, расположен на собственном земельном участке и не входит в состав многоквартирного жилого дома, имеет отдельные точки подключения сетей электроснабжения, которые не запитаны от внутридомовых сетей жилого дома, суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12,141.3,209,216,304,305 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская художественная школа г. Орла» к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного дома о признании нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием, удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 782, к кв.м. самостоятельным объектом капитального строительства - нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 14 мая 2024 года.