Дело № 2-394/2024 

<

данные изъяты>

УИД 74RS0004-01-2023-005687-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Парневовой Н.В.,

при секретаре Еремченко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный Потребительский Кооператив «ПАНДА» (далее по тексту- КПК «ПАНДА») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 488,69 руб., в том числе основной долг в размере 550 000 руб., проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 972 руб., с последующим их начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4830,69 руб., с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; суммы членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 686 рублей, с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа; обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 300 000 рублей; почтовых расходов в размере 75, 60 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 205 рублей.

В основание исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПАНДА» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № №, согласно которому займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях указанного договора. Согласно п. 1 договора займа сумма займа составляет 550 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% годовых. Заём предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с календарным графиком платежей заемщик оплачивает в течение 60 месяцев платежи в размере и сроки, указанными в календарном графике.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п.1.2 договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение- квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.3 договора ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили предмет залога в размере 1 300 000 рублей.

Между сторонами также подписан график платежей по договору ипотечного займа, также согласовано условие об уплате заёмщиком неустойки (штрафа, пени в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Согласно п.13 договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на день заключения договора.

Передача денежных средств от истца к ответчику подтверждается платежным поручением. Свои обязательства по вышеуказанному договору займа ответчик не исполнял, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование. В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 700488,69 руб. В нарушение условий договора, заемщик не выполняет обязательство по возвращению суммы займа и уплате процентов, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца КПК «ПАНДА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты ( п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном названным федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 названного Закона, кредитный кооператив привлекает денежные средства своих членов на основании договоров передачи личных сбережений, заключаемых с физическими лицами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (подпункт 2 пункта 1 статьи 4 Закона № 190-ФЗ).

Положениями статьи 30 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» установлено, что для осуществления предусмотренной частью 1 статьи 3 настоящего Федерального закона деятельности кредитные кооперативы, членами которых являются физические лица, вправе привлекать денежные средства указанных лиц на основании договоров передачи личных сбережений.

Условия договора передачи личных сбережений определяются положением о порядке и об условиях привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков), принятым общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков) в предусмотренном настоящим Федеральным законом порядке. Положение о порядке и об условиях привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) должно содержать единые для всех членов кредитного кооператива (пайщиков) условия о размере и порядке платы за использование денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков), привлеченных на основании договоров передачи личных сбережений.

В силу части 2 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», по договору передачи личных сбережений физическое лицо, являющееся членом кредитного кооператива (пайщиком), передает кредитному кооперативу денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности.

Поскольку порядок привлечения денежных средств кредитными кооперативами на основании договоров передачи личных сбережений специальным законом не урегулирован, а также отсылочных норм по данному вопросу не содержит, к указанной деятельности подлежат применению нормы о договоре займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КПК «ПАНДА» с заявлением о предоставлении ему займа в размере 550 000 рублей для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Также в своем заявлении ФИО1 указал, что с Программой предоставления займов членам КПК «ПАНДА» ознакомлен. В соответствии с действующими условиями предоставления займа по программе «Тюмень» (1-10 с ДД.ММ.ГГГГ) просил принять паевый взнос в размере 220 000 рублей (л.д.25 оборот).

В этот же день -ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КПК «ПАНДА» с заявлением о выдаче ему займа в размере 550 000 руб. из которых 330 000 просил зачислить на его лицевой счет (№, Челябинское отделение № ПАО Сбербанк), а 220 000 зачесть в счет уплаты членских и паевых взносов по программе предоставления займов членам КПК «Панда» Тюмень (1-10 с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПАНДА» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № №

В соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа составляет 550 000 рублей (п.1), срок действия договора займа – 60 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу (п.2), процентная ставка – 17% годовых от суммы остатка займа по день фактического возврата средств (п.4), срок пользования займом распределен на 61 ежемесячных периода. Платежи в погашение основного долга и начисленные проценты (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 14 числа каждого месяца. В случае, если дата очередного платежа приходится на не рабочий день, датой погашения считается следующий за ним первый рабочий день. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживания займа сведены в календарный график платежей (п.7) (л.д. 14-17).

Согласно календарному графику платежей по договору ипотечного займа, являющегося приложением № к договору займа, обеспеченного ипотекой № № от ДД.ММ.ГГГГ, количество платежей 60, размер первого платежа -19094 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), размер со 2-го платежа и до 60 платежа варьируется от 19213 рублей до 13474 рублей (л.д. 14).

В свою очередь, ответчик ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за их пользование в установленный договором срок, а также уплачивать ежемесячно членские взносы.

Возражений со стороны ответчика ФИО1 по факту заключения кредитного договора и получения заемных денежных средств в вышеуказанном размере не представлено.

Истцом указано, что условия договора займа ответчиком не исполнялись, денежные средства в счет погашения займа не вносились, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ КПК «ПАНДА» в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате всей суммы долга в течение 7 дней с момента направления претензии, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 635 086,84 руб., из которых 550000 pyб. -основной долг, 48596 pyб. -проценты, 1482,84 руб.-неустойка, 35 008 руб.-ежемесячный членский взнос (л.д.27,28). В установленный срок данное требование ответчиком не исполнено. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 700488,69 руб., из которых 550000 рублей – сумма займа, 84972 рублей – сумма процентов за пользование займом, 4830,69 руб. – сумма неустойки, 60686 рублей – сумма членских взносов (л.д.13).

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления процентов за пользование кредитом, условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения – статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет суммы задолженности судом проверен.

Также судом самостоятельно производится расчет задолженности по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из процентной ставки 17% годовых, учитывая, что сумма процентов, подлежащих взысканию определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Размер процентов составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -18 956,16 руб. (550 000 руб. х 17% годовых/365х74=18 956,16 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13028,69 руб. (550 000 руб. х 17% годовых/366х51= 13028,69 руб.).

Таким образом, общий размер задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 116 956,85 руб.(84 972 руб. + 18 956,16 руб.+ 13 028,69 руб. =116 956,85 руб.)

Истцом также заявлены требования о продолжении начисления и взыскании процентов за пользование суммой займа по день фактического возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, если обязательство по договору займа стороной не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника суммы основного долга и процентов на сумму займа, предусмотренных договором до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку заключенный договор займа не расторгнут, соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных договором займа, по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 13 договора займа в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора (л.д.15).

Истцом начислена неустойка на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности согласно расчету составляет 4 830,69 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, у суда также не имеется оснований не согласиться с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку указанный размер соразмерен последствиям нарушения обязательств заемщиком, в связи с этим в пользу истца подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4830,69 руб. 

Также истцом заявлено требование о последующем начислении и взыскании неустойки в размере ключевой ставки на день заключения договора займа до дня фактического возврата займа.

Судом произведен расчет неустойки на дату вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки, действовавшей на момент заключения договора займа (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 7,5 % годовых, при этом начисление неустойки судом произведено на общую сумму основного долга (который является просроченным), поскольку истцом изменен срок возврата займа в связи с досрочным истребованием всей задолженности.

В связи с этим размер неустойки составит:-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8363,01 руб. (550000 руб. х7,5%/365х74= 8363,01 руб.);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5747,95 руб. (550000 руб. х7,5%/366х51= 5747,95 руб.);

Общий размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 18 941,65 руб. (4830,69 + 8363,01 руб.+ 5747,95 руб.= 18941,65 руб.)

Оснований для снижения указанного размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд исходит из того, что ФИО1, действуя свободно при заключении договора потребительского займа, согласился с предложенными КПК «Панда» условиями. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены, просроченная задолженность не погашена.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что о смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договору займа до момента фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению, как согласованное условие при заключении договора займа (п.13).

Истцом также заявлены требования о взыскании членских взносов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 686 рублей с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа.

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

Согласно пункту 5 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Пункт 7 части 3 статьи 1 Федерального закона «О кредитной кооперации определяет понятие членского взноса, как денежных средств, вносимых членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Пунктом 3 части 3 статьи 3 Федерального закона «О кредитной кооперации» закреплен принцип добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков). Согласно части 2 статьи 4 данного Закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Положение пункта 4 статьи 13 вышеназванного Закона обязывает члена кредитного кооператива (пайщика) своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы.

Как уже было указано судом, своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил принять его в члены КПК «ПАНДА», указав, что ознакомился со всеми условиями предоставления займов членам КПК «ПАНДА».

Размер ежемесячных членских взносов согласован и предусмотрен соглашением о взносах в КПК «ПАНДА» и составляет 1/12 от 12% от предоставленной суммы финансовой взаимопомощи, что подтверждается соглашением о взносах в КПК «ПАНДА» (л.д.26). Сведений о том, что условия данного соглашения изменены сторонами, материалы дела не содержат.

Свои обязательства по оплате членских взносов ответчик не исполнял, соответственно исковые требования о взыскании задолженности по оплате суммы ежемесячных членских взносов подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день вынесения решения суда) составит: 

Дата начисления и(или) уплаты членских взносов

Остаток суммы задолженности займу на момент начисления членских взносов

Кол-во дней в месяце

Размер членских взносов (% в год)

Сумма начисленных членских взносов

Сумма членских взносов, фактически уплаченных заемщиком

18.11.2022

221000

*

4

*

12

291

0

14.12.2022

550000

*

26

*

12

4701

0

14.01.2023

550000

*

31

*

12

5605

0

14.02.2023

550000

*

31

*

12

5605

0

14.03.2023

550000

*

28

*

12

5063

0

14.04.2023

550000

*

31

*

12

5605

0

14.05.2023

550000

*

30

*

12

5425

0

14.06.2023

550000

*

31

*

12

5605

0

14.07.2022

550000

*

30

*

12

5425

0

14.08.2023

550000

*

31

*

12

5605

0

14.09.2023

550000

*

31

*

12

5606

0

14.10.2023

550000

*

30

*

12

5426

0

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов составит 14285 руб. (550000/365*79*12%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов составит 9197 руб. (550000/366*51*12%), а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан к уплате членских взносов в размере 83 444 руб. (59962+14285+9197).

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы ежемесячных членских взносов на будущее время, с ДД.ММ.ГГГГ, так как Законом «О кредитной кооперации» не предусмотрено взыскание на будущее время членских взносов, поскольку они не являются платой по договору займа, а представляют собой денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива, что следует из положений Закона РФ "О кредитной кооперации".

Разрешая заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПАНДА» и ФИО1 заключен договор ипотеки № №, предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Предметом залога является: квартира, назначение: Жилое, площадь 

<

данные изъяты>., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж 

<

данные изъяты> кадастровый № (п.1.2).

Согласно п.1.2 договора ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ оценивают предмет залога в 1300 000 рублей (л.д.19-22).

Договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ имеет государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательств по указанному кредитному договору. В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с условиями договора ипотеки, предмет залога оценивается сторонами в 1300000 рублей.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание указанную стоимость. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес>, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 1300000 рублей, также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 16205 рублей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16205 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 75 рублей 60 копеек (л.д.12 оборот).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА», ИНН №, задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 769 342,50 руб., в том числе: основной долг в размере 550000 рублей, проценты по договору займа за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 956,85 рублей, неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 941,65 рублей; ежемесячные членские взносы по договору займа № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 444 рубля; расходы по оплате почтовых услуг в размере 75,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 205 рублей.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА», ИНН №, проценты по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму займа 550 000 рублей по день фактического возврата займа.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА», ИНН №, неустойку по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора - 7,5% годовых на сумму займа 550 000 рублей по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение- квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 1 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кредитного Потребительского Кооператива «ПАНДА» - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Н.В. Парневова 

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>