Гражданское дело № 2-1050/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06июля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, указав, что ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью 40,2 кв.м., расположенная на втором этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в простой письменной форме, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 21.11.2019г. сделана запись регистрации №№. Истцу стало известно, что в подвальном помещении имеются помещения закрепленные за каждой из квартир. При обращении к ответчику с вопросом о передаче ключей от подвала, она ответила отказом, потребовав дополнительной платы.

Истец просит истребовать у ответчикаБудюкинойЛ.Л.нежилое помещение-подвал №23 площадью 5,35 кв.м., находящееся в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседаниииск поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо представитель ООО «Городское РСУ по обслуживанию жилфонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся лишь помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст.290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного междуФИО1 и ФИО2, истец приобрела в собственностьдвухкомнатную квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за 900 000 руб. (л.д. 8-9).

Договор не содержит сведений о том, что подвальное помещение № 23, расположенное в указанном многоквартирном доме, является предметом купли-продажи.

Более того, из материалов дела следует, что спорное подвальное помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, не поставлено на кадастровый учет.

Согласно справке ООО ««Городское РСУ по обслуживанию жилфонда» от 20.05.2020г. подвальное помещение является общедомовым имуществом собственников многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается также материалами инвентаризационного дела № №, которое обозревалось в судебном заседании.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников помещений в доме, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Соглашение всех собственников помещений о порядке пользования общим имуществом и передачи прав пользования общим имуществом иным лицам оформляется решением общего собрания собственников (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В силу статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями истца в судебном заседании собственниками помещений в многоквартирном доме № 41 указанное решение о передаче спорного подвального помещения ФИО1 не принималось, данный вопрос не выносился на общее собрание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время подвальное помещение № 23, не принадлежит ФИО1 на каком-либо законном основании, в том числе на основании решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она не имеет правовых оснований истребовать в свою пользу недвижимое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 г.