Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аматол» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аматол» о взыскании: 

- денежных средств, уплаченных в счет оплаты квартиры по договору участи в долевом строительстве дома в размере 5 066 139 руб. 00 коп., 

- процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 2 025 513 руб. в связи с расторжением договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- неустойки на сумму 5 066 139 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 591 руб. 29 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения; 

- компенсацию морального вреда - 500 000 рублей; 

- штрафа в связи с отказом исполнять требования потребителя в добровольном порядке; 

Просила также возместить расходы по оплате госпошлины – 32 603 руб. 77 коп., и по оформлению доверенности – 2000 рублей, расходы по оказанию юридической помощи – 50 000 рублей, почтовые расходы – 194, 75 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу - 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась квартира.

Согласно п. 5.1 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате Договора по приобретению квартиры истцом исполнено в полном объеме и перечислена ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 4 000 150 рублей. 

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по приобретению квартиры, и Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. 

Но до настоящего периода времени денежные средства за квартиру не возвращены. В связи с этим обратились в суд 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично. Представила письменные возражения. Полагает, что сумма процентов необоснованно завышена, не согласна с расчетом, представила контррасчет. Также просит отказать в требовании о взыскании неустойки, т.к. при расторжении договора она не взыскивается. Просила применить ст. 333 ГК РФ. 

Дополнила, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже была взыскана неустойка за просрочку исполнения решения суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу - 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась квартира.

Согласно п. 5.1 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате Договора по приобретению квартиры истцом исполнено в полном объеме и перечислена ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 4 000 150 рублей. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства, поэтому у истца возникло право на получение суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с застройщика и возврата денежных средств, переданных по договору долевого участия.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по приобретению квартиры, и Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд не соглашается с представленным расчетом истца относительно суммы процентов. Полагает верным и обоснованным расчет, представленный ответчиком, поскольку верно определены периоды просрочки, ставки банковского процента. Всего величина суммы процентов составляет 815 173 руб. 72 коп.

Но в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе их уменьшить. При этом суд, учитывая положения ст. 395 ГК РФ, снижает их размер до 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в связи с неисполнение требований потребителя. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате денежных средств, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300 000 рублей.

Но в требовании о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность суд считает необходимым отказать, поскольку при расторжении договора долевого участия, не предусмотрено взыскание указанной санкции. 

На основании ст. 98,100 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности – 2000 рублей, оплате расходов по изготовлению доверенности – 2000 рублей, расходы на оказание юридических услуг – 20 000 рублей. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования частично. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аматол» в пользу ФИО1 денежные средства, перечисленные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 066 139 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 700 000 рублей; компенсацию морального вреда – 30000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя – 300 000 рублей, почтовые расходы – 194 руб. 75 коп., расходы на оказание юридических услуг – 20 000 рублей, расходы по оплате доверенности – 2000 рублей. 

В требовании о взыскании неустойки – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аматол» в доход Ленинского муниципального района Московской области госпошлину – 22 180 рублей 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева