№ 2-1758/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 26 декабря 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоняна 

<

данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что в сентябре 2018 года он возвел жилой дом общей площадью 88,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020638:7, площадью 534 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 

Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых на настоящий момент разрешений. Истец не получал разрешение на строительство, так как надеялся зарегистрировать право на жилой дом по «дачной амнистии», предполагавшей упрощенную процедуру оформления прав на объекты ИЖС. Однако 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 года №340-Ф3, которым в законодательств были внесены существенные изменения, поправками был введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов. Когда истец окончательно завершил строительство и обратился с заявлением о государственной регистрации построенного дома ему выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что возможность регистрации на основании ч.7 ст. 70 ФЗ №218-ФЗ отсутствует, т.к. она в настоящее время признана утратившей силу и предложено получить в органе местного самоуправления уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. На обращение в Администрацию Боровичского муниципального района с просьбой выдать бланки для заполнения уведомления, истец получил разъяснения, что для получения такого уведомления основным документом является разрешение на строительство. Таким образом, единственной возможностью для реализации прав собственника является обращение в суд.

Согласно заключению ООО «Проектный город», жилой дом соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, то есть не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что истцом возведен новый жилой дом на месте старого, демонтированного и снятого с кадастрового учета.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

Третье лицо, супруга истца ФИО6 не явилась, уведомлена надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома общей площадью 92 кв.м, с кадастровым номером 53:22:0000000:2157, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту обследования кадастрового инженера на ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 53:22:0000000:2157 является полностью демонтированным.

Постановлением № Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020638:7, площадью 534 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке на месте демонтированного жилого дома, также принадлежавшего ему на праве собственности, возвел жилой дом общей площадью 88,8 кв.м. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

При разрешении данного спора суд исходит из положений ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, поскольку по общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольное строение подлежит сносу.

Спорный жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, но без получения на то соответствующего разрешения. По заключению ООО «Проектный город», по результатам осмотра, построенный объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> ад. 91, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, то есть не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При достигнутом уровне износа здание пригодно к эксплуатации. Основные конструкции здания находятся в хорошем состоянии. 

Принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тоняна 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Тоняном 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020638:7.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.А. Иванова