№ 2-981/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Ростсельмаш», третьи лица: администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчикам: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> площадью 67,3 кв.м (без учета холодных помещений), этаж 1, литер «А», с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, № Право собственности на данную квартиру зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 16.01.1995г.

Истец указала на то, что указанная квартира является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом общей площадью 87,1 кв.м с учетом всех частей здания, который расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В соответствии с выпиской из реестровой книги первоначально право собственности на жилой дом было зарегистрировано за совхозом «Нива» ОАО «Ростсельмаш» по праву федеральной собственности на основании постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 09.09.1997г. № 1690.

Согласно постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 07.07.1997г. № 1274 жилой дом был передан на баланс МУФЗ в сфере ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону и до настоящего времени значится зарегистрированным за указанным учреждением, что подтверждается выпиской из реестровой книги № 69а-77 от 18.10.2013г., выданной МУПТИ и ОН (л.д.12).

Истец также указала на то, данный жилой дом состоит из 

<

адрес> общей площадью 67,3 кв.м, которая принадлежит ей на праве собственности.

Ссылаясь на положения ст. 16 ЖК РФ, истец считает, что данная квартира не соответствует критериям, предъявляемым законом к квартирам, и, так как квартира фактически является жилым домом, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом площадью 87,1 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону, а также прекратить ее право собственности на 

<

адрес>, площадью 67,3 кв.м, этаж 1, литер «А», с кадастровым номером № по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства данного дела истец неоднократно изменяла состав ответчиков и третьих лиц по ее требованиям, а также уточнила исковые требования и просила суд признать за нею право собственности на жилой дом площадью 87,1 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону; прекратить ее право собственности на 

<

адрес>, площадью 67,3 кв.м, этаж 1, литер «А», с кадастровым номером № по указанному адресу и снять данную квартиру с кадастрового учета.

В качестве ответчика по заявленным уточненным исковым требованиям она указала АО «Ростсельмаш», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону было также исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону были также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела (л.д.134). В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.27), исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика АО «Ростсельмаш» в судебное заседание не явился, о времени слушания дела акционерное общество извещено судом надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.133). В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: администрации Советского района г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.36); МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.35) в судебном заседании просили суд в удовлетворении заявленного иска отказать, считая его необоснованным. МКУ«Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону представило суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела (л.д.93-94).

В отношении остальных третьих лиц: Департамента имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом (л.д.127,128,132).

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 67,3 кв.м (без учета холодных помещений), этаж 1, литер «А», с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9), а также регистрационным удостоверением № от 22.07.1998г. и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38, 39). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 16.01.1995г., который был заключен ФИО1 с АО «Ростсельмаш» (л.д. 40).

Согласно письма ОАО «Ростсельмаш» какие-либо документы на данную квартиру в акционерном обществе отсутствуют, однако зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру не оспаривается (л.д.119).

Свои требования ФИО1 основывает на том, что фактически ее квартира является отдельно стоящим жилым домом, который расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и просит суд признать за нею право собственности именно на жилой дом.

Рассматривая данные требования истца, суд принимает во внимание следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта недвижимости - помещение, наименование - квартира, литер «А», назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 67,3 кв.м, адрес - Россия, 

<

адрес>.

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2013г. при проведении работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, но сведения о которых отсутствовали в государственном кадастре недвижимости. Именно на указанную квартиру у истца ФИО1 возникло право собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 16.01.1995г., которое является актуальным и в настоящее время, что представителем истца, а также другими участниками процесса в судебном заседании не оспаривается.

В государственном кадастре недвижимости также содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, наименование - жилой дом, литер «А», назначение - жилой дом; площадь - 87,1 кв.м; адрес: 

<

адрес>, №.

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости 02.07.2011г. в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 11.02.2011г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 09.12.2005г.

Данные обстоятельства подтверждены письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от 04.05.2017г. (л.д.19).

Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с разными кадастровыми номерами и разными характеристиками.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 утверждал, что в данном случае была допущена ошибка и в настоящее время это нарушает права истца, так как лишает ее возможности статус занимаемого ею жилого помещения привести в соответствие с фактическим его назначением и решить вопрос по предоставлению ей земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно ст.61 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание положения указанной нормы закона, суд считает, что в данном случае истцом избран неверный способ защиты своего права. Фактически ФИО1 ставит требование о признании за нею права собственности на объект недвижимости - жилой дом и прекращении права собственности на другой объект недвижимости - спорную квартиру, право на которую возникло у нее на законных основаниях и зарегистрировано в установленном законом порядке. В предусмотренном законом порядке истец не ставила вопрос об исправлении реестровой ошибки. Таких доказательств суду не представлено.

Суд не может признать данные объекты идентичными, поскольку кадастровые номера у них разные, площади объектов также разные. Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом в данном случае не может быть произведено, поскольку право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не отменено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, заявленного ФИО1 

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к акционерному обществу «Ростсельмаш» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,1 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 67,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, №б; снятии с кадастрового учета указанной квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 22.06.2018г.