Дело № 2 – 1072/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «12» октября 2018 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, исключении записи из ЕГРН недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 20.05.2002 по договору дарения она приобрела в собственность земельный участок площадью 1900 кв.м., и ? долю жилого дома, расположенных по 

<

адрес>.

Её право собственности на ? долю жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области как ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

05.12.2017 жилой дом по 

<

адрес>, был полностью снесен. 

В 2018 г. по данному адресу был возведен новый объект недвижимости – жилой дом. 

В апреле 2018 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и о прекращении права общей долевой собственности в отношении снесенного объекта недвижимости. 

Однако, в производстве регистрационных действий ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении незарегистрированной ? доли в праве общей долевой собственности.

Считает, что снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права общей долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости невозможно, поскольку все сособственники объекта недвижимости с совместным заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, обратиться не могут.

Указанные обстоятельства препятствуют ей в реализации принадлежащего ей права общей долевой собственности в полном объеме, а также, значительно увеличивают бремя расходов по оплате налога на имущество физических лиц.

На основании уточненных исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.03.2018, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал.

Суду пояснил, что по договору дарения от 20.05.2005 истцу ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по 

<

адрес> Собственником другой, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный дом, является ФИО3 Договор дарения прошел государственную регистрацию, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. ФИО3 свои права на дом не регистрировал. 05.12.2017 жилой дом по 

<

адрес>, был снесен ФИО1, с согласия второго собственника, полностью. В 2018 г. по данному адресу был возведен новый жилой дом. Истица продолжает оплачивать налоги за снесенный жилой дом. Она обращалась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и о прекращении права общей долевой собственности в отношении снесенного объекта недвижимости. Однако, Управление Росреестра по Кемеровской области в производстве регистрационных действий ей отказало, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении незарегистрированной другой, 1/2 доли, принадлежащей ФИО3

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 22.12.2017, ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.12.2017, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на исковое заявление, приобщенные в материалы дела.

В письменных возражениях представителя ответчика указывают, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №. Данный объект недвижимости является ранее учтенным, вид объекта – здание, наименование – жилой дом, имеет площадь 18.30 кв.м. 

Также, ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ? доли на указанный объект за ФИО6(ФИО1). 

17.04.2018 поступило заявление от ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и о внесении в ЕГРН записи о прекращении права. К заявлению был приобщён акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от 17.04.2018. 

04.05.2018 по итогам рассмотрения заявления, органом регистрации прав было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на объект учета.

Так, согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: ? доля - за ФИО1, на оставшуюся ? долю государственная регистрация права не производилась.

Таким образом, указывают, что законные основания для снятия с кадастрового учета данного объекта недвижимости, отсутствуют (л.д. 19-22).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что договору дарения ? доли жилого дома и земельного участка от 20.05.2005 ФИО6 приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв.м. (л.д. 6).

17.06.2005 была произведена государственная регистрация договора дарения от 20.05.2005, за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

25.07.2007 в связи с регистрацией брака истец ФИО6 сменила фамилию на «Иванова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из пояснений представителя истца усматривается, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является 3-е лицо ФИО3, однако свои права на данное имущество он не зарегистрировал.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в 2017 году ФИО1, с согласия второго собственника – ФИО3, осуществила снос жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, что никем не оспаривалось, подтверждается актом от 05.12.2017, выполненного кадастровым инженером, и решением о сносе от 02.11.2017 (л.д. 11, 12).

Также, из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и о прекращении права общей долевой собственности в отношении снесенного объекта недвижимости. 

Однако, в производстве регистрационных действий ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении незарегистрированной ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3

Учитывая, что в настоящее время 3-е лицо ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свои права на ? долю в жилом доме, который был снесён, в ином порядке, кроме как в судебном, истец не имеет возможности прекратить право общей долевой собственности в отношении снесенного объекта недвижимости и снять с государственного кадастрового учета данный объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "«О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый №, уничтожен, что никем не оспаривается, правовые основания для сохранения государственной регистрации права собственности в отношении уничтоженного объекта недвижимости, в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, отсутствуют.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимости расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый №, и внесения записи в ЕГРН о снятии данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 18, 3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 18, 3 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда)

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2018.

Председательствующий: