Дело № 2-1-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

10 июля 2018 г.,

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», ФИО3 о прекращении права аренды за отдельными арендаторами,

у с т а н о в и л:

31 мая 2018 г. ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором просили прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от 28.06.2004 № ФИО4 и ФИО3 и признать их права и обязанности по договору аренды за ФИО1 В обоснование иска указали, что 28 июня 2004 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО6 и Кировской районной администрацией МР «Город Киров и Кировский район» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд, сроком до 28.06.2053. На арендуемом земельном участке расположен двухэтажный дом общей площадью 207,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, доля в праве 8/10, ФИО2 – 1/10, ФИО7 – 1/10. Согласно акту о пожаре от 19 октября 2016 г. дом не пригоден для проживания и не подлежит восстановлению. Решением Кировского районного суда Калужской области от 21 декабря 2017 г. ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В 2017 г. истцы приобрели для постоянного проживания четырехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая зарегистрирована на их имя. В настоящее время дом № по 

<

адрес> находится в стадии продажи в виду отсутствия материальной возможности к его восстановлению. В целях реализации прав арендаторов земельного участка на досрочное расторжение договора аренды необходимо прекратить право аренды в отношении умершего ФИО4 и ФИО3 

Определением судьи от 04 июня 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 22 июня 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по письменному заявлению ФИО8 просили прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от 28.06.2004 № ФИО4 и ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, в браке он не состоял, других родственников не имеет. ФИО3 по решению суда был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, место его нахождения неизвестно. После заключения договоров дарения долей в праве собственности на жилой дом ФИО3 и ФИО4 спорным земельным участком не пользовались, арендную плату не оплачивали, арендную плату оплачивала ФИО1, задолженность по арендной плате также погасила ФИО1, полагают, что права и обязанности ФИО3 и ФИО4 по договору аренды перешли к ФИО1 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному суду месту жительства, в адрес суда вернулись конверты с отметкой, что истек срок хранения.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Калужской области от 21 декабря 2017 г. ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 11-12). 

Согласно рапорту УПП МО МВД России «Кировский» от 22.06.2018 следует, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54). 

Из рапорта УПП МО МВД России «Кировский» от 06.07.2018 следует, что ФИО3 постоянного места жительства не имеет (л.д. 65).

В ходе рассмотрения спора установлено, что в доме № по 

<

адрес> в настоящее время никто не проживает, дом находится в полуразрушенном состоянии после пожара, произошедшего 19 октября 2016 г., дом не пригоден для проживания, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, актом о пожаре от 19.10.2016 и постановлением № об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.11.2016 (гр. дело №2-1-541/2017л.д. 8-9, 51). 

Определением судьи от 22 июня 2018 г. ответчику ФИО3, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат Карпухин А.В., имеющий регистрационный номер и номер адвокатского кабинета №. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат Карпухин А.В., предоставивший ордер от 09.07.2018 № и удостоверение № от 11.04.2013, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска к ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО7 являются собственниками жилого дома общей площадью 207,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 8/10 доли в праве собственности, ФИО2 – 1/10 доля и ФИО7 – 1/10 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2014 (л.д.16). 

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится указанный дом, площадью 1726 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по договору аренды земельного участка от 28.06.2004 №, зарегистрированному 28.07.2012 в Управлении Росреестра по Калужской области, был передан Кировской районной администрацией МР «Город Киров и Кировский район» в аренду ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО9, Дадаходжаеву Б.А., ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО7 сроком до 28.06.2053, что подтверждается постановлением от 28.06.2004 №, договором аренды земельного участка на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд от 28.06.2004 №, актом приема – передачи от 28.06.2004 (л.д. 5, 6-8, 9). 

После вступления в брак ФИО5 поменяла фамилию на Таневич, что подтверждается свидетельство о заключении брака (л.д. 13). 

Согласно соглашению об уступке прав по договору аренды от 13 апреля 2018 г. ФИО12 и ФИО13 уступили свои права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд от 28.06.2004 № ФИО1 (23-24).

В связи с вступлением в брак ФИО7 поменяла фамилию на ФИО14, что подтверждается свидетельство о заключении брака (гр. дело №2-1-541/2017 л.д. 13 оборот).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд от 28.06.2004 № третьему лицу от 04 мая 2018 г. следует, что арендатор земельного участка ФИО1, действующая по доверенности от имени арендаторов ФИО10, ФИО14, ФИО6, ФИО9, передала права и обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка от 28.06.2004 № третьему лицу ФИО2 (л.д. 25). 

Из выписки из ЕГРН от 28 мая 2018 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м находится в аренде по договору аренды земельного участка на территории муниципального образования «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд от 28.06.2004 № у Дадаходжаева Б.А., ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 19-20). 

Согласно свидетельству о перемене имени Дадаходжаев Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на ФИО15 (л.д. 10).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа: Кировский район Калужской области от 14.06.2018 и от 19.06.2018 следует, что после смерти ФИО4 наследственные дела не заводились (л.д. 37, 38).

Таким образом, после смерти ФИО4 наследников не имеется, на принадлежащее ФИО4 право аренды в наследство никто не вступал.

Из договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 24 января 2013 г. следует, что ФИО4 безвозмездно передал ФИО1 принадлежащую ему 1/10 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 31.01.2013 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную долю, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 сентября 2014 г. (л.д. 15, 16).

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 11 сентября 2012 г. ФИО3 и ФИО10 безвозмездно передали ФИО1 принадлежащие им 2/10 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 24.09.2012 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную долю, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 сентября 2014 г. (л.д. 14, 16). 

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Калужской области от 21 декабря 2017 г. ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 11-12).

Согласно уведомлению Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 02 апреля 2018 г. арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 1 540 руб. По состоянию на 02.04.2018 за арендаторами образовалась задолженность в размере 2 971 руб. 38 коп., на сумму задолженности начислена пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки в размере 3 082 руб. 51 коп. Общая сумма задолженности составляет 6 053 руб. 89 коп., что также подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени (л.д. 21,22). 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 используют спорный земельный участок площадью 1726 кв.м по его назначению, до 19 октября 2016 г. проживали в жилом доме № по 

<

адрес>, после 19 октября 2016 г. в указанном доме никто не проживает, так как дом находится в полуразрушенном состоянии после пожара, произошедшего 19 октября 2016 г., дом не пригоден для проживания, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, актом о пожаре от 19.10.2016 и постановлением № об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.11.2016 (гр. дело №2-1-541/2017л.д. 8-9, 51). 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 после перехода права собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на спорный жилой дом спорным земельным участком не пользовались, расходов по содержанию спорного земельного участка не несли, после смерти арендатора ФИО4 обязанности по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком исполняет ФИО1, задолженность по арендной плате также погашается ФИО1, что подтверждается объяснениями истца, представленной квитанцией об оплате арендной платы от 09.07.2018 (л.д. 66).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу указанной нормы при переходе права собственности на здание, строение, сооружение новый собственник вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что собственники долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО3 и ФИО4 распорядились своим имуществом и подарили принадлежащие им доли в праве собственности истцу ФИО1, после осуществления перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО3 и ФИО4 не пользовались спорным жилым домом и не использовали земельный участок, на котором расположен спорный дом, по его назначению, не несли расходы по содержанию спорного земельного участка, с момента государственной регистрации перехода права собственности на 2/10 доли спорного жилого дома, то есть с 24.09.2012 и 31.01.2013 истец ФИО1 вправе требовать переоформления на нее права аренды на спорный земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования, в отношении прав и обязанностей арендаторов ФИО3 и ФИО4 на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники ФИО3 и ФИО4, однако как следует из объяснений истца администрация муниципального района ей в этом отказывает, в связи с чем к ФИО1, являющейся арендатором спорного земельного участка по договору аренды от 28.06.2004 №, от прежних собственников ФИО3 и ФИО4 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.06.2004 №, а за прежними собственниками недвижимого имущества ФИО3 и ФИО4, который к тому же умер, право аренды подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО16, ФИО3 право аренды земельного участка площадью 1 726 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд от 28.06.2004 №. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 16 июля 2018 г.