№ 2-1886/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании нежилого здания жилым домом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику администрации Советского района г.Ростова-на-Дону об изменении правового статуса назначения нежилого здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 188,8 кв.м, количество этажей - три, в том числе подземных - один - на жилой дом. 

В обоснование заявленного иска истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 319 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец также указал на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, наименование: жилое строение, площадью 188, 8 кв.м, количество этажей - три, в том числе подземных - один, кадастровый №, год окончания строительства 2009г., расположенное на указанном земельном участке. Право собственности на нежилое здание также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец считает указание о назначении данного объекта недвижимости как нежилое здание не правильным и неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений в назначение объекта, однако ему было отказано, что нарушает его права и делает невозможной регистрацию по месту жительства.

По изложенным основаниям и ссылаясь на письма Минэкономразвития РФ от 18.11.2014г. и от 24.04.2017г. истец просил суд удовлетворить его требование.

В ходе судебного разбирательства данного дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать нежилое здание жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела (л.д.61). В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.10), исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.60) в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д. 66). Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону представила суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела (л.д.62-63).

В отношении третьих лиц: Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом (л.д. 67-70).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 319 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, а также нежилое здание, наименование: жилое строение, площадью 188, 8 кв.м, количество этажей - три, в том числе подземных - один, кадастровый №, год окончания строительства 2009г., расположенное на указанном земельном участке. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11-14).

Свои требования ФИО1 основывает на том, что сведения о назначении объекта недвижимости как «нежилое здание» является не правильным, данные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно в результате технической ошибки и подлежат исправлению.

Рассматривая данные требования истца, суд принимает во внимание следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № наименование: жилое строение, площадью 188, 8 кв.м, количество этажей - три, в том числе подземных - один.

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи от 03.07.2012г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 утверждала, что в данном случае была допущена ошибка и в настоящее время это нарушает права истца, так как лишает его возможности статус занимаемого жилого помещения привести в соответствие с фактическим его назначением и решить вопрос о регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество

Согласно ст.61 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестра недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание положения указанной нормы закона, суд считает, что в данном случае истцом избран неверный способ защиты своего права. Фактически ФИО1 ставит требование о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом и прекращении права собственности на другой объект недвижимости - нежилое здание.

Изменение статуса не жилого помещения на жилой дом в данном случае не может быть произведено, поскольку право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не отменено.

В данном случае истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих нарушение его прав со стороны администрации Советского района г.Ростова-на-Дону. К компетенции администрации Советского района г.Ростова-на-Дону не относится внесение изменений и исправлений в Едином государственном реестре недвижимости, изменение статуса жилого или нежилого помещения, а также решение вопросов регистрации по месту проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, заявленного ФИО1

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о признании нежилого здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 188,8 кв.м, количество этажей - три, в том числе подземных - один- жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту проживания - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 11.09.2018г.