УИД 74RS0013-01-2023-002002-24

Дело № 2-1439/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что она с 2017 года является нанимателем жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный дом находится в муниципальной собственности. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцом было подано заявление ответчику о передаче жилого дома в собственность. Между истцом и ответчиком 14.08.2024 заключен договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако в Росреестре договор не зарегистрирован, так как право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, по существу иска возражений не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11).

Согласно Выписке из похозяйственной книги Петропавловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данные похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловского сельского поселения (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 57,0 кв.м., находящееся в собственности Петропавловского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>. Первоначальный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Выпиской из реестра муниципальной собственности Петропавловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное пол адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче безвозмездно имущества, находящегося в собственности Верхнеуральского муниципального района в муниципальную собственность Петропавловского сельского поселения» (л.д.18).

На основании постановления администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым № признана жилым домом, общей площадью 57,0 кв.м., и присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между главой Петропавловского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому администрация Петропавловского сельского поселения передает в собственность ФИО1 отдельно стоящий дом, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, площадью 57,0 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 34-35). 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчиком, администрацией Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области не зарегистрировано право собственности на спорное имущество, постольку ответчик не может в установленном порядке распорядиться недвижимым имуществом. В данном случае ответчик остается титульным собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.п. 9, 16, 20 разъяснил, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Как установлено судом, истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги. Истица владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Заключение между истцом и ответчиком договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан свидетельствует о том, что ответчик, являясь титульным собственником спорного имущества, подтвердил право истца на приобретение данного имущества в собственность. 

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Верхнеуральске ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2024 года.