Дело № 2-1730/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 03 июля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура и просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование – многоквартирный дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент, площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: пермский край, 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1 217 кв.м. разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. До оформления права собственности на землю ФИО1, земля находилась в государственно собственности и на указанном земельном участке располагался жилой дом, который был уничтожен в результате пожара. Указанное обстоятельство подтверждается решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка в виду сгоревшего дома.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеются данные о многоквартирном доме, состоящего из двух квартир, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый № и указана связь объекта с земельным участком с кадастровым номером №. Права на объект недвижимости отсутствуют. Согласно справке Приуральского филиала Ростехинвентаризация по данным визуального обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом общей площадью 46,2 кв.м. отсутствует. Фактически жилой дом отсутствует с 1992 года. В снятии с кадастрового учета отказано, в связи с тем, что у истца отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом.

ФИО1 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В начале 2018 в связи с истечением срока действия разрешения на строительство жилого дома, истец обратился в Комитет по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгур за повторным оформлением разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Письмом было отказано в оформлении градостроительного плана земельного участка по причине наличия в ЕГРН сведений о многоквартирном доме с кадастровым номером №, наименование которого противоречит разрешенному использованию земельного участка.

В 1997 году истцом в границах земельного участка был возведен фундамент бетонный ленточный. 

В настоящее время истец не имеет возможности получить разрешение на строительство жилого дома в виду наличия в ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме и не имеет возможности поставить на учет объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец обратился к суду с заявлением об отказе от части иска в виде: признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент, площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Заявление об отказе от части исковых требований приобщено к материалам дела. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части производство по гражданскому делу прекращено в связи с отказом истца от части иска.

В судебное заседание истец на иске настаивал.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что при строительстве фундамента истцом нарушены градостроительные и противопожарные нормы в связи с неправильным расположением объекта на земельном участке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что в случае удовлетворения требований, решение будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено.

Земельный участок, площадью 1 217 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кунгурского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят у собственников, так как дом сгорел, использовать под жилое помещение его нельзя (л.д.19).

На основании постановления Администрации г. Кунгура от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, по адресу: 

<

адрес> отведен ФИО1, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.21).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:08:2001013:18, площадью 1 217 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-8).

На указанном земельном участке был расположен многоквартирный дом, площадью 46,2 кв. м, который учтен в государственном кадастре недвижимости под номером 59:08:2001013, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13). Данные о зарегистрированных правах на многоквартирный дом отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №С выданной Приуральским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным визуального обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.14).

Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования, из которого следует, что акт подготовлен в связи с прекращением существования здания с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>. В акте также указано, что по решению собственника объект недвижимости был уничтожен в 1995 году, в следствие ветхости и непригодности для проживания. При натуральном обследовании выявлено, что на земельном участке никаких построек не имеется (л.д.15).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ заявитель был уведомлен о приостановлении регистрационных действий, поскольку не представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующий объект недвижимости (л.д.16). 

Положения пункта 1 статьи 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 ГК РФ).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что приобретая в собственность земельный участок, ФИО1 приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости отсутствует. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование многоквартирный дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин