... Дело № 2-4990/2020

16RS0046-01-2020-011325-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ранее Сайфуллиной) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Указанный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района», что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг.

Для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме необходим доступ к инженерным коммуникациям в кв. ... указанного дома.

13.07.2020 г. ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

27.07.2020 г. комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и представителя субподрядной организации ООО «Центр-Сервис» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в кв. ... дома № ... по ул. ... не был предоставлен.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд об обязании ответчика, являющейся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ..., в занимаемое жилое помещение по указанному адресу, к инженерным коммуникациям, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 57 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что Л.Г. Галимова (ранее Сайфуллина) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Указанный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района», что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг.

Для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме необходим доступ к инженерным коммуникациям в кв. ... указанного дома.

13.07.2020 г. ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

27.07.2020 г. комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и представителя субподрядной организации ООО «Центр-Сервис» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в кв. ... дома № ... по ул. ... не был предоставлен.

Без обеспечения доступа в вышеуказанную квартиру невозможно проведение подрядной организацией ремонтных работ капитального характера, работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. .... 

Невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права и интересы других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным коммуникациям квартиры ... дома ... по ул. ... работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по договору работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. .... 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 57 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям квартиры ... дома ... по ул. ... работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по договору работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №... по ул. ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в возмещение почтовых расходов 57 руб. и по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин