Дело № 2-431/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Поливанов Д.А.,

при секретаре судебного заседания Джемакуловой Б.Х., 

с участием:

представителя истца – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района ФИО18, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО17, действующей на основании доверенности №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО3 и третьего лица ФИО4 – ФИО16, действующего на основании доверенностей №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор в установленном законном порядке был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Договор имеет сложный юридический состав, включающий акт органа местного самоуправления (постановление администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашение сторон, заключенное на основании этого акта.

Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что предоставление земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> произведено с нарушением земельного и градостроительного законодательства, в связи с тем, что земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки станицы Ессентукская и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, утвержденным решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону «Р-1» - зона многолетних насаждений. Указанное обстоятельство подтверждено актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеупомянутых Правил землепользования, зона Р-1, не предусматривает вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».

Заключение договора купли - продажи земельного участка повлекло за собой нарушение существующих правовых норм. Поскольку распоряжение земельным участком произведено с нарушением закона, указанный договор аренды земельного участка подлежит признанию недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. 

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района просит суд: 

- признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района по адресу: 

<

адрес>.

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого 

имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:29:110158:312, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 

<

данные изъяты>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества — земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

- применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Определением суда Муниципальное образование Ессентукский сельсовет Предгорного района привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района - ФИО18, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 

<

данные изъяты> году администрацией Предгорного района и в 

<

данные изъяты> по результатам аукциона участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. На тот момент Правила землепользования уже существовали. Тот факт, что земельный участок находится в зоне Р1 установили в 2016 году.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что интересы ответчика в суде представляют его доверенные лица, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что интересы третьего лица в суде представляет его доверенное лицо, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица ФИО4

Представители ответчика ФИО3 – ФИО17и ФИО16, действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл у ФИО4 по договору купли - продажи земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На указанные объекты недвижимого имущества ФИО3 мне были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Все юридически значимые действия были выполнены ФИО2 в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок. Предоставление в собственность земельного участка и возведение жилого дома ФИО4 было осуществлено в соответствии с действующим на тот момент земельным и гражданским законодательством, о чём он подробно объяснил в возражениях на исковое заявление. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО16, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Он указал, что земельный участок с кадастровым номером № был уже сформирован ранее по адресу: 

<

адрес>, о чём свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 стал победителем аукциона по лоту № по объекту - земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>. Помимо него участие в аукционе приняли и другие лица: ФИО15, ФИО14; ФИО12; ФИО11

Стоимость права на заключение договора аренды земельного участка составила 

<

данные изъяты>. в год.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> ФИо10 направила в адрес начальника Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ФИО9 письмо о том, что предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес> производилось по результатам аукциона по продаже права аренды земельных участков и ФИО1 являлся победителем этого аукциона.

Указанные документы и действия послужили основанием для заключения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, который был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство за 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был возведён незавершённый строительством жилой дом со степенью готовности 8% по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, выданного директором ПТИ Ессентукский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО8

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был приобретён у ФИО1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения объекта незавершённого строительства ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> края.

Согласно постановлению Главы администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в собственность на возмездной основе путем выкупа земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Управление передало ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>.

Стоимость участка составила 

<

данные изъяты> руб. 

Все юридически значимые действия были выполнены им в соответствии с действующим на момент их совершения законодательством РФ и признаны государством в связи с проведением государственной регистрации прав на земельный участок.

Представитель 3-го лица 

<

данные изъяты> – ФИО:, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель 3-го лица - 

<

данные изъяты> 

Представитель 3-го лица – 

<

данные изъяты> 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 Г РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 стал победителем аукциона по лоту № по объекту - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Постановлением Главы администрации Предгорного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в собственность на возмездной основе путем выкупа земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет, 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Основанием для принятия данного постановления послужило заявление ФИО4 о предоставлении в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащий ему объект недвижимости, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ФИО4, был заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор купли-продажи земельного участка составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате которого осуществлен переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец считает, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными (ничтожными) на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По мнению истца, оспариваемые договоры купли-продажи земельного участка не соответствуют требованиям закона, поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне многолетних насаждений Р-1, в которой не предусмотрено использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение указанных доводов истцом представлены решение Совета депутатов МО Ессентукский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, утверждены Правила землепользования и застройки 

<

адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет 

<

адрес>, а также акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Р-1» - зона многолетних насаждений.

Между тем, как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2010 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки 

<

адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет 

<

адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Аналогичные требования содержались в действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 7 которого установлено, что сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости, в том числе, если объектом недвижимости является земельный участок, в ГКН вносятся сведения о категории земель и разрешенном использовании.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. То есть на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен ответчику в собственность для использования по его целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием.

Более того, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Таким образом, с момента утверждения Правил землепользования и застройки 

<

адрес> и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет 

<

адрес> до настоящего времени изменения в Государственный кадастр недвижимости в части сведений о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № не вносились. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имели место нарушения требований земельного и градостроительного законодательства. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании указанного договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, о погашении регистрационной записи, применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности в соответствии с правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ФИО4 началось с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу, как стороне договора было достоверно известно. Последующий договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, иск был подан лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности. Обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих срок исковой давности (ст. 202-203 ГК РФ), в судебном заседании не установлено.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (в ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что исковые требования предъявлены по истечении срока исковой давности, ответчиком до вынесения судом решения заявлено ходатайство о применении исковой давности, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ данные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании договоров купли-продажи недействительными и производных исковых требований о применении последствий недействительности сделок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящегося в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; о применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Судья: