№ 2-4799/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Сочи 

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края ФИО1 при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи квартиры, 

установил:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи квартиры, В обоснование исковых требований истец указал, что 11.01.2017 года между ним и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. ФИО3, ФИО4 являясь собственниками квартиры, назначение: жилое, общей площадью 79.3 кв.м, кадастровый (Номер), на основании Решения Центрального районного суда города Сочи от 20.12.2012 года, заключили с ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

По условиям п.3.1 договора купли-продажи, он, ФИО2, являясь покупателем, передал, а продавцы ФИО3, ФИО4 получили денежные средства, в полном объеме, в сумме 6 600 000 (шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей.

В соответствии с условиями договора, ПРОДАВЦЫ обязались зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, не позднее 01 февраля 2017 года. 

Условия договора закреплены письменно, а факт передачи денежных средств подтверждается Распиской от 11 января 2017 года. 

Однако, до настоящего момента, договор купли-продажи квартиры с Истцом не зарегистрирован, что является нарушением обязательств и условий договора, а также его законных прав и интересов.

Истцом предпринимались попытки к досудебному урегулированию возникшего спора, в связи, с чем Истец направил Ответчику Претензию с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, в соответствии с действующим законодательством, но, до настоящего времени Ответчик не выполнил обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований просил исправить описку в исковом заявлении в части исковых требований, а именно «Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 11.01.2017 года, расположенной по адресу: Краснодарский край, г Сочи, (Адрес) назначение: жилое, площадь: общая 79.3 кв. м, кадастровый номер: (Номер)., по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов»

Представитель Истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения. В случае удовлетворения искового заявления, представитель истца просил об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель Ответчика против исковых требований не возражала. Факт получения ответчиками денежных средств по договору купли-продажи от 11 января 2017 года в полном объеме – подтвердила. Пояснив суду тот факт, что Ответчик ФИО4 физически не мог присутствовать при регистрации договора в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с тяжелым состоянием здоровья. В свою очередь ФИО3 занимается уходом за супругом, что не позволяло ей явится в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации договора-купли продажи.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, 11.01.2017 года заключен договор купли-продажи квартиры - назначение: жилое, общей площадью 79.3 кв.м, кадастровый (Номер).По условиям п.3.1 договора купли-продажи, он, ФИО2, являясь покупателем, передал, а продавцы ФИО3, ФИО4 получили денежные средства, в полном объеме, в сумме 6 600 000 (шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей. Срок действия по согласию сторон предварительного договора установлен до 30.08.2018 года.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривалось стороной ответчиков, до настоящего времени Ответчиками обязательства не исполнены, договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.1 Федерльного закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Пунктом 2 ст.35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, также может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обсуждая вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд отмечает, что согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Оценивая представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу которых возникает необходимость обращения решения к немедленному исполнению, а именно факт того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения суда может оказаться невозможным, суд удовлетворяет заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 11.01.2017 года, расположенной по адресу: Краснодарский край, г Сочи, (Адрес) назначение: жилое, площадь: общая 79.3 кв. м, кадастровый номер: (Номер), по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Председательствующий :