РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 г. г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г.Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

при секретаре А.Г.Бакулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений в *** в ***, общей площадью ** кв.м., что подтверждается выписками. Ответчик, как собственник имущества, обязан нести бремя его содержания. В соответствии с решением собственником МКД и лицензией управлением, обслуживанием и ремонтом общего имущества собственников помещений *** осуществляет ООО «ДОСТ-Н». Ответчик свои обязательства по оплате по оплате расходов на содержание общего имущества не выполняет. Истец с учетом уточнения исковых требований (л.д. 196) просил взыскать с ответчика задолженность, по содержанию за период с **** по **** в размере ** руб.; пени за период с **** по **** в размере ** руб., расходы по гос.пошлине. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 14 статьи 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ст.210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт (ст.249 ГК РФ), соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Установлено, что ООО «ДОСТ-Н» в соответствии с решением собственников и выданной лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами осуществляет управление, обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений *** в ***.

Ответчик является собственником нежилых помещений в *** в ***, общей площадью ** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП и документами, полученными из Управления Росреестра НСО.

Согласно представленному истцом уточненному расчету (л.д.197) у ответчицы за период с **** по **** образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере ** руб..

То есть, являясь собственником нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ответчица за указанный истцом период не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Поскольку услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были истцом оказаны, то у ответчицы как собственника вышеуказанных нежилых помещений в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом доказательства того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме либо такие услуги оказывались некачественно, отсутствуют.

Исходя из установленных собственниками помещений МКД размеров платы за содержание и ремонт общего имущества, согласно представленным протоколам (л.д.22-32), задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества за указанный истцом период составляет сумму ** руб..

Поскольку ответчица не производила оплату обязательных платежей, то взыскание с нее в пользу истца пени является правомерным.

Представителем ответчика заявлено о применении к данным требования ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из смысла указанной нормы следует, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательства, и не может быть средством обогащения истца.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ ** от **** (п.69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что неустойка, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд находит обоснованным и расценивает как основание для снижения размера неустойки. 

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд учитывает характер нарушения прав истца, заявление ответчика об уменьшении неустойки, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости и полагает возможным снизить неустойку до ** руб.. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОСТ-Н» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с **** по **** в размере ** руб.; пени с **** по **** в размере ** руб., расходы по гос.пошлине в размере ** руб... В остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято ****