дело №2-1-366/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 17 сентября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.08.1994 г., факт его проживания с 05.10.1994 подтверждается записью в домовой книге. В жилом помещении были зарегистрированы: его дочь ФИО2 с 13.12.1994 года и сын ФИО5 - 22.12.2010. Дочь выехала на другое постоянное место жительства в 2012 году, сын - 2016 году, вывезли принадлежащие им вещи, с тех пор в доме не проживают, бремени содержания жилого помещения не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, существенно нарушает права истца, поскольку на него ложится бремя по оплате коммунальных услуг. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав его доводами, приведенными в иске, дополнив о том, что в 1994 году купил спорный жилой дом. Договор в установленном законом порядке органе зарегистрирован, но был нотариально удостоверен, в связи с чем полагает себя собственником жилого дома. Дети в его доме не проживают, своих вещей не имеют, оплату коммунальных платежей не производят.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Карсунский», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из сведений, представленных МО МВД России «Карсунский» от 14.08.2020г., следует, что в домовладении по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3 с 22.12.2010 по настоящее время, а также зарегистрирована ответчик ФИО2 с 13.12.1994 по настоящее время. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 03.08.1994 года между ФИО1 и ФИО6 был оформлен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В соответствии с сообщением АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) от 13.08.2020 г. №180 по состоянию на 01.01.2000 года домовладение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит по 1/2 доли ФИО6 и ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из выписки Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.08.2020 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что правоустанавливающих документов у истца на данный жилой дом не имеется, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу не произведена.

Довод стороны истца о том, что нотариальное удостоверение договора дает ему основание считаться собственником жилого помещения несостоятелен.

В соответствие со ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами

В соответствие с Положением о Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. N 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Таким образом, нотариальное удостоверение договора не может быть приравнено к его государственной регистрации. 

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на спорное домовладение, на основании приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 права собственности на него и как следствие об отсутствии права требовать снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, что исключает удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 24.09.2020