Дело № 2-1505/2023

УИД 19RS0002-01-2023-001730-66

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Черногорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просили сохранить в установленном самовольной перепланировки состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ***, признать квартирs № 1 и № 2, расположенные по указанному адресу, жилым блоком № 1 общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м, жилым блоком № 2 общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки соответственно, прекратить право общей долевой собственности истцов реконструированного дома, расположенного по названному адресу, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. ФИО1 принадлежит квартира № 1 в доме, ? доля в общей долевой собственности на указанный дом. ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира № 2 в указанном доме – по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на дом. Дом является одноэтажным, двухквартирным (двухблочным), каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Жилые помещения (квартиры) не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций. Каждое из помещений имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления и электроснабжения, отдельный вход на обособленные земельные участки. До реконструкции площадь жилого дома составляла 96,2 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 151 кв.м. Согласно заключению ГУП РХ «УТИ», исследуемый многоквартирный жилой дом после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания. Реконструкция и перепланировка жилого дома произведена с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, имеется техническая возможность создать в результате физического раздела жилого дома общей площадью 151 кв.м. два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок № 1 общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м., и жилой блок № 2 общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. 

Истцы, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/3 доли, ФИО1 - ? доли, ФИО3 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010405:274, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2023 года.

Жилой дом состоит из квартир № 1 – кадастровый номер *** и № 2 – кадастровый номер - ***.

В материалы дела представлено заключение ГУП РХ «УТИ» № 45253 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Из названного заключения следует, что в результате раздела здания с кадастровым номером *** произойдет образование двух блоков. Площадь жилого блока 1 жилого дома блокированной застройки составит 60,4 кв.м, жилого блока 2 жилого дома блокированной застройки - 88,7 кв.м.

Заключением ГУП РХ «УТИ» № 45253/2023 подтверждается техническая возможность создать в результате физического раздела жилого дома, общей площадью 151,0 кв.м, по адресу: ***, следующие самостоятельные объекты недвижимости:

Жилой блок 1 (квартира 1) общей площадью 55,7 кв.м, состоящей из помещений: котельной площадью 2,6 кв.м, тамбура площадью 3,1 кв.м, холодной пристройки площадью 6,5 кв.м, комнат площадью 15,0 кв.м, 8,3 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м; санузла площадью 4,0 кв.м; кухни площадью 6,6 кв.м, подсобное площадью 6,4 кв.м.

Жилой блок 2 (квартира 2) общей площадью 78,7 кв.м, состоящий из: коридоров площадью 3,3 кв.м, 10,1 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, комнат площадью 13,3 кв.м, 11,0 кв.м, 11,2 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м; прихожей площадью 10,3 кв.м, бани площадью 5,7 кв.м.

Образуемые после раздела жилой блок 1 и жилой блок 2 находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-05 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно не зависимы друг от друга, имеют самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости –жилой блок 1 и жилой блок 2 дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства. Раздел здания жилого дома не влечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной постройки, за истцами ФИО2, ФИО3 право собственности на ? долю за каждым на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.

Истцами также заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» № 45253/2023 в результате обследования здания многоквартирного жилого дома специалистами ГУП РХ «УТИ» установлено, что после реконструкции, переустройства и перепланировки многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 193 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 151 кв.м, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии в соответствии с заключением № 45253/2023, подготовленным государственным унитарным предприятием Республик Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: ***, жилым блоком № 1 указанного жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м.

Признать квартиру № 2, расположенную по адресу: ***, жилым блоком № 2 указанного жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на реконструированный жилой дом, общей площадью 151 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***, жилой блок № 1.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на ? долю за каждым на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***, жилой блок № 2.

Решение

 может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года

Судья С.П. Немков