2-126 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Богаевской Т.С., 

При секретаре Сафоновой Ю.А. ,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Севастополя « Управляющая компания Север» ( по тексту ГУПС УК Север) к ФИО2 

<

данные изъяты> об обязании осуществить отдельные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ГУПС УК Север обратилось в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты> об обязании ответчика демонтировать установленный на земельном участке, необходимом для эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> за счет средств ответчика в срок не более 7 календарных дней со дня вступления в силу решения суда. 

Требования мотивированы тем, что истец обслуживает указанный многоквартирный дом, отвечает за его содержание и ремонт. Ответчик зарегистрирован в 

<

адрес> указанного дома, самовольно использует общее имущество многоквартирного дома в виде обустройства клумбы и установки забора на придомовой территории, что подтверждается жалобами граждан. Обращения к ответчику с предписанием об устранении выявленных нарушений результата не дали. 

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО1 на заявленных исковых требованиях в судебном заседании настаивала в полном объеме. Пояснила, что из квартиры ответчика оборудован выход на указанный земельный участок, установлен забор из сетки-рабицы, оборудована калитка, при этом данный земельный участок проектировался под стоянку для автомобилей. 

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> либо ее представитель, представитель третьего лица Управления городского хозяйства г. Севастополя, надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования истца находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Всилу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права. При этом исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Согласно ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Положениями п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Ч. 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч.3 ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и ( или ) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, исходя из приведенных положений жилищного кодекса РФ следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29 12. 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ч. 2 ст. 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04. 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельный участком необходимо руководствоваться ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 

При этом даже отсутствие кадастрового учета земельного участка с элементами озеленения, непосредственно примыкающего к фундаменту дома, и нахождение такого участка в собственности субъекта Российской Федерации, не являются основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от обязанности получить согласие остальных собственников помещений дома на уменьшение земельного участка и передачи его части во владение собственнику, заинтересованному в его использовании для личных нужд. Данный вывод следует из того, что собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время потребовать передачи земельного участка в собственность и в реализации этого права им не может быть отказано. 

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому 

<

адрес> и в частности к 

<

адрес> выявлено самовольное занятие части земельного участка, относящегося в придомовой территории многоквартирного дома , выраженное в ограждении части земельного участка, устройстве грядок, посадке растений. 

При этом в нарушение законодательства Российской Федерации, действующего в настоящее время, на указанные объекты недвижимости отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под разработку сада и огорода, доказательства получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на занятие придомовой территории в этих целях . 

Нашли подтверждение также доводы истца об осуществлении им в отношении указанного многоквартирного дома функций управления, истец как обслуживающая организация многоквартирного дома отвечает за надлежащее содержание общего в многоквартирном доме, а потому вправе требовать устранение нарушений, каковым является самовольное огораживание части придомовой территории многоквартирного дома ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований части 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках настоящего дела на ответчике лежит обязанность доказать законность владения спорным земельным участком и ограждением, возведенным на нем, и предоставлять доказательства, опровергающие доводы истца о самовольном занятии земельного участка. 

Суд полагает, что таковых доказательств ответчиком суду не представлено, и в судебном заседании они не добыты. 

В материалах дел отсутствуют доказательства получения ответчиком предварительного согласия всех собственников на вышеуказанные строительные работы и как следствие уменьшение доли в общей собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом. 

В связи с изложенным исковые требования ГУПС УК Север подлежат удовлетворению в части устранения препятствий в пользовании имуществом путем обязания ответчика освободить земельный участок от строений и привести его в положение, существовавшее до нарушения права, что предусмотрено положениями ст. 12 и ст. 304 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере 6000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия города Севастополя « Управляющая компания Север» к ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, относящимся к придомовой территории многоквартирного жилого 

<

адрес> путем обязания ФИО2 

<

данные изъяты> осуществить снос установленного ограждения из сетки – рабицы и металлических листов в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя « Управляющая компания Север» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 6 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия. 

Решение в окончательной форме принято судьей 18 марта 2019 года.

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя Богаевская Т.С.