Дело №2-297/2024 

63RS0028-01-2024-000060-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года с.Сергиевск 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, ФИО2, ФИО3, в котором просит установить местоположение границ её земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:34 по адресу: 

<

адрес> строен.А согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, установить наличие реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0806010:56, собственником которого является ФИО2 и 63:31:0806010:59, собственником которого является ФИО3

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Участок принадлежит ей на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, граничит с земельными участками, принадлежащими сельскому поселению Серноводск, ФИО2 и ФИО3 В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, она обратилась в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 791 кв.м. и выявлено пересечение её земельного участка с земельными участками, принадлежащими ФИО2 и ФИО3 Она согласовала границы с ФИО2 и ФИО3 В связи с чем, просит установить местоположение границ её земельного участка площадью 791 кв.м. и установить наличие реестровой ошибки соседних земельных участков. 

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживает (л.д.58), 

ответчики: 

ФИО2, ФИО3, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают, споров нет (л.д.34, 59), 

представитель Администрации муниципального района Сергиевский, в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают (л.д.49-50), 

третье лица: 

представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, в заявлении просили дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.54), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, собственник соседнего земельного участка, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 267 утврежден порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806010:34 площадью 400 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью 53,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.8-12, 60-62). 

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явилось свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806010:34 стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 400 кв.м. как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806010:59 площадью 681+/-9 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый (л.д.63-66). 

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806010:56 площадью 1379 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый (л.д.67-70).

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806010:58 площадью 422+/-0,1 кв.м., собственниками которого с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 и ФИО5, стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый (л.д.71-74). 

Поскольку земельный участок ФИО1 состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 791 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0806010:56 и 63:31:0806010:59, в связи с чем рекомендовано привести смежные границы в соответствии с тем, как они установлены в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:56 от точки т5 до точки т15, в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:59 от точки т20 до точки т1 (л.д.13-14). 

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

Кадастровым инженером подготовлены акты согласования границ земельного участка ФИО1

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:34 при его межевании следует, что границы по точкам 1-5 согласованы с администрацией сельского поселения Серноводск, по точкам 5-15 – с ФИО2, по точкам 20-1 – с ФИО3, по точкам – истцом ФИО1 (л.д.15). 

Также ФИО1 согласовала границы по земельному участку с кадастровым номером 63:31:0806010:59 по точкам 18-18 с ФИО3, по земельному участку с кадастровым номером 63:31:0806010:56 по точкам 4-4 с ФИО2 (л.д.16-17). 

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что по факту границы земельного участка ФИО1 не пересекаются со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:31:0806010:56 и 63:31:0806010:59, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведён с воспроизведёнными ошибками, которые подлежат исправлению путем уточнения границ смежных земельных участков.

Фактическая граница между смежными земельными участками с кадастровым номером 63:31:0806010:34 ФИО1, с кадастровым номером 63:31:0806010:56 ФИО2 и с кадастровым номером 63:31:0806010:59 ФИО3 закреплена и существует на местности более 15 лет.

В государственном фонде Управления Росреестра имеются материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: 

<

адрес>А площадью 837 кв.м., землепользователь ФИО1

Данный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). 

Согласно плана земельного участка 2000 года и плана 2023 года конфигурация земельного участка не изменилась.

Таким образом судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 1994 года.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд считает, что установление смежной границы между земельными участками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приведёт к разрешению земельного спора по смежным границам.

При этом суд принимает во внимание, что план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) не нарушает права смежных землепользователей, пользование земельными участками осуществляется сторонами по существующему ограждению, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает.

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 391 кв.м., требования законодательства не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 791 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ её земельного участка и наличие реестровой ошибки соседних земельных участков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:34 площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> строен А, собственником которого является ФИО1, 

<

данные изъяты>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:59, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3, 

<

данные изъяты>, от точки т20 до точки т1 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:56, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, 

<

данные изъяты> от точки т5 до точки т15 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0806010:34, 63:31:0806010:56, 63:31:0806010:59.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2024 года.

Председательствующий: О.В. Носкова