2-924/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 03 июля 2018 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в 2001 году он купил старый дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году разобрал старый дом и начал строить новый жилой дом. Строительство дома завершил в 2006 году. Разрешения на строительство жилого дома он не получал. Технический паспорт, на жилой дом, выданный Краснокамским территориальным участком Нефтекамского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает о наличии вновь построенного жилого дома по данному адресу и об отсутствии субъекта права по данному объекту. Справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов подтверждает соответствие построенного объекта жилого дома по адресу: 

<

адрес> требованиям технических регламентов, в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта, в частности подтверждает соответствие построенного объекта градостроительным, противопожарным, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы будет представлять ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика глава СП Новобуринский сельсовет МР Краснокамский район РБ ФИО5 на судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в котором он суду пояснил, что не возражают против удовлетворения иска ФИО1 Просят дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель третьего лица - главный архитектор района ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика признавшего исковые требования и исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил жилой дом, принадлежащий по праву собственности ФИО3, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, размером 2712 кв.м., который представлен был ФИО3 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы Новобуринской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого строения – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер объекта: №. 

Согласно о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, номер объекта: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, истцом купленный им жилой дом на указанном земельном участке разобран и построен новый жилой дом, кадастровый №, при этом разрешение на строительство указанного дома им не получено. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> сведения о правах отсутствуют. 

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>.

Их представленного письма МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства» муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан усматривается, что жилой дом, распложенный по вышеуказанному адресу3, возведен согласно СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись

Копия верна

Судья Э.Н. Александров