К делу № 2-1263/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, и их представителя ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении реконструированного объекта капитального строительства в существующем виде и признания права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении реконструированного объекта капитального строительства в существующем виде и признания права собственности на квартиру в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год открыто у нотариуса ФИО9 адрес: Краснодарский край, 

<

адрес>. Наследодатель ФИО5, на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель осуществил пристройку литер «

<

данные изъяты>», окончив строительство в ДД.ММ.ГГГГ году. После окончания строительства квартира в эксплуатацию не сдана, правовая регистрация не проведена. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь 

<

адрес> литер «

<

данные изъяты>» с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Функциональное назначение помещений 

<

адрес>, согласно поэтажному плану, определено следующим образом: помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>.м.; помещение № жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, площадь жилого многоквартирного дома литер «

<

данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «

<

данные изъяты>», пристройками литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно Техническому заключению «По определению соответствия реконструированного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> и 

<

адрес>, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию» выполненного специалистом, экспертом ФИО10, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» отдел по Тихорецкому 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «

<

данные изъяты> пристройками литер «а

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

адрес>, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ППРФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Многоквартирный жилой дом изначально построен с нарушением в части отступа от красной линии. Вновь построенная пристройка литер «а6» построена без нарушения землепользования и застройки. Расположение объекта капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на соседних земельных участках. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта»

Нотариус разъяснил истцам, что им необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку наследодатель не произвел государственной регистрации на реконструированную квартиру. 

Истцы просят сохранить объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер 

<

данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «

<

данные изъяты>», пристройками литер «

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенной в нём реконструированной квартирой №, литер 

<

данные изъяты>» с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в границах земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать право собственности за: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях по 

<

данные изъяты> за каждым, на 

<

адрес>, литер «

<

данные изъяты> с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, и их представитель ФИО4, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО10, пояснила, что многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ППРФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Многоквартирный жилой дом изначально построен с нарушением в части отступа от красной линии. Вновь построенная пристройка литер «а6» построена без нарушения землепользования и застройки. Расположение объекта капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на соседних земельных участках. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано Кропоткинским отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, приходится 

<

данные изъяты>, умершему ФИО5, а ФИО3, приходится 

<

данные изъяты> умершему ФИО5

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из следующего имущества: 

<

адрес>, по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подали заявления в нотариальную контору, о том, что принимают наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в нотариальную контору, о том, что принимает наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО5

Нотариус ФИО9 отказала истцам в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> в связи с тем, что согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным Бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району, к квартире была произведена пристройка "

<

данные изъяты> что увеличило общую площадь на 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, без разрешительной документации, выполнено переустройство. 

Третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14 на праве собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6 на праве собственности принадлежит по 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; 

ФИО15 на праве собственности принадлежит по 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО17, ФИО16 и ФИО7 на праве собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.14-24.2004-90, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Следовательно, нотариус правомерно отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после произведенной реконструкции, и признание права собственности, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку реконструкция жилого дома выполнена на территории 

<

адрес> Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению «По определению соответствия реконструированного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> и 

<

адрес>, градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию», изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация" – Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому 

<

адрес>, сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер 

<

данные изъяты>», пристройками литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

адрес>, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, являются возможными. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ППРФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> литер "

<

данные изъяты>" с пристройкой литер 

<

данные изъяты> после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Пристройка литер 

<

данные изъяты>" построена на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства реконструируемая квартира не сдана в эксплуатацию. Регистрация права не проведена. Исследуемый объект соответствует нормам санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления), частично планировочным (по линейным размерам). Жилая комната № не соответствует п.5.3 СП54.13330.2016, площадь данного помещения менее 8 кв.м., противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов, расположению на земельном участке), частично градостроительным (по расположению на участке). Многоквартирный жилой дом изначально построен с нарушением в части отступа от красной линии. Вновь построенная пристройка литер 

<

данные изъяты> построена без нарушения землепользования и застройки. Расположение объекта капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на соседних земельных участках. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцами невозможно, сохранение многоквартирного жилого дома с расположенной в нем реконструированной квартирой №, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, и ФИО17, не возражали против удовлетворения заявленных требований, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер 

<

данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «

<

данные изъяты>», пристройками литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенной в нём реконструированной квартирой №, литер «

<

данные изъяты>» с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности, на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, литер «

<

данные изъяты> с пристройкой литер «а6» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности, на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, литер «

<

данные изъяты> с пристройкой литер 

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности, на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>» с пристройкой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (внесение изменений), с последующей государственной регистрацией права собственности, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: