7

Дело № 2-1617/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.

при секретаре Евдокимовой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

07 мая 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭУ-9» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание общего имущества.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, **.**.**** г.р., является собственником нежилого помещения общей площадью 291,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от **.**.****. ###.

На должника подавалось заявление о выдаче судебного приказа, однако Определением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района г.Кемерово судебный приказ по производству ### от **.**.****. был отменен, в связи с поступившими в установленный законном срок возражений должника, относительно исполнения судебного приказа.

Договор на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома Ответчики не заключали. Расходы на содержание общего имущества принадлежащего им помещения не возмещают. Так согласно расчета ООО «РЭУ-9» за период с ноября 2014г. по октябрь 2017г. (включительно) за текущее содержание общего имущества образовалась задолженность в размере 166 518,73 руб.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ..., находится в управлении ООО «РЭУ-9» на основании Протокола от **.**.****. проведения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации многоквартирным домом, расположенном по адресу....

Тариф по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по указанному дому составляет:

· в период с 01.11.2014г. по 30.06.2015г. - 14,72 руб. за м2 (Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 1 8.06.2014г. №343);

· в период с 01.07.2015г. по 30.10.2016г. - 15,82 руб. за м2 (Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2015г. №417);

· в период с 01.07.2016г. по 30.10.2017г. - 16,42 руб. за м2 (Решение Кемеровского городской Совета народных депутатов от 24.06.2016г. №505);

· в периоде 01.07.2017г. по 31.10.2017г.- 16,75 руб. за м2 (Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 01.07.2017г. №79);

За период с 01.11.2014г. по 31.10.2017г. за ответчиком по оплате за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. ..., числится задолженность в размере 166 518,73 руб.

С ответчиком неоднократно велись переговоры по вопросу заключения договора на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате задолженности, направлялась претензия о погашении задолженности. Однако Ответчик игнорировал требования Истца.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с указанным, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Ответчик не только считает не целесообразным заключать договор о содержании и ремонте общего имущества, но и отказывается нести соответствующие расходы, чем нарушает ч.1 ст.39, ч.1 ст. 153, ч.3 ст. 154 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление-9» задолженность в сумме 166 518,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 530 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещалась неоднократно направлением судебных повесток по известному суду адресу регистрации по месту жительства, которые возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом приняты все возможные меры.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, **.**.**** г.р., является собственником нежилого помещения общей площадью 291,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****. ###.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «РЭУ-9» на основании Протокола от **.**.****. проведения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации многоквартирным домом, расположенном по адресу: ....

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату та коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Как пояснила представитель истца, договор на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома Ответчик не заключал. Расходы на содержание общего имущества принадлежащего ей помещения не возмещает. 

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. 

Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Таким образом, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Согласно Письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со ст.ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Тариф по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по указанному дому составляет:

· в период с 01.11.2014г. по 30.06.2015г. - 14,72 руб. за м2 (Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 1 8.06.2014г. №343);

· в период с 01.07.2015г. по 30.10.2016г. - 15,82 руб. за м2 (Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2015г. №417);

· в период с 01.07.2016г. по 30.10.2017г. - 16,42 руб. за м2 (Решение Кемеровского городской Совета народных депутатов от 24.06.2016г. №505);

· в периоде 01.07.2017г. по 31.10.2017г.- 16,75 руб. за м2 (Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 01.07.2017г. №79).

Согласно представленного ООО «РЭУ-9» расчета за период с 01.11.2014г. по 31.10.2017г. за ответчиком по оплате за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., числится задолженность в размере 166 518,73 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела судом проверен, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Представитель истца также суду пояснила, что с ответчиком неоднократно велись переговоры по вопросу заключения договора на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако Ответчик игнорировал требования Истца.

Указанные доводы подтверждаются представленной в материалы дела копией претензии об оплате задолженности ответчиком ФИО1 от 23.11.2017г.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление-9» задолженность за период с 01.11.2014г. по 31.10.2017г. в сумме 166 518,73 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом постановленного решения суда с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 530 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭУ-9» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление-9» задолженность по оплате за текущее содержание общего имущества за период с 01.11.2014г. по 31.10.2017г. в размере 166 518,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 530 руб., а всего 171048,73 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин

Решение в мотивированной форме составлено 11.05.2018г.