Дело № 2-136/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «06» сентября 2017 года

В составе председательствующего судьи Половов С.О., 

при секретаре Зуккель И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску 

Кустовой ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности и просит суд:

- прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- произвести реальный раздел земельного участка площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, закрепив в собственность за:

ФИО2 в счет 1/3 доли в праве земельный участок 2:ЗУ4 площадью 1544 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 14 (координаты Х 214125.61 Y 2239874.47) через точку 15 (координаты Х 214132.92 Y 2239903.06) через точку 16 (координаты Х 214084.42 Y 2239915.50) на точку17 (координаты Х 214072.55 Y 2239888.24) варианта раздела 3;

ФИО6 в счет 1/3 доли в праве земельный участок 2:ЗУ1 площадью 1618 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 1 (координаты Х 214297.59 Y 2239842.16) через точку 2 (координаты Х 214299.41 Y 2239848.80) через точку 3 (координаты Х 214169.40 Y 2239885.86) через точку 4 (координаты Х 2141166.50 Y 2239874.38) через точку 5 (координаты Х 214148.52 Y 2239878.90) через точку 6 (координаты Х 214145.67 Y 2239867.51) через точку 7 (координаты Х 214190.45 Y 2239854.47) на точку 8 (координаты Х 214195.56 Y 2239871.88) согласно варианта раздела 3;

ФИО4 в счет 1/3 доли в праве земельный участок 2:ЗУ2 площадью 1618 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 2 (координаты Х 214299.41 Y 2239848.80) через точку 9 (координаты Х 214302.23 Y 2239859.13) через точку 10 (координаты Х 214200.51 Y 2239888.75) через точку 11 (координаты Х 214160.09 Y 2239897.95) через точку 12 (координаты Х 214151.92 Y 2239890.30) на точку 3 (координаты Х 214169.40 Y 2239885.86) согласно варианта раздела 3;

- Постановку на кадастровый учет образованных земельных участков в результате реального раздела (согласно варианта №) площадью1544 квадратных метров 2:ЗУ4, площадью 1618 квадратных метров 2:ЗУ2, площадью 1618 квадратных метров 2:ЗУ1, а также земельного участка площадью 220 квадратных метров 2:ЗУ3 на который сохраняется долевая собственность, расположенных на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> осуществлять путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия собственников.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля от общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером №.

Право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок приобретено после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 Пушкинского нотариального округа Московской ФИО7, зарегистрированного в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым владельцем 1/3 доли в праве на земельный участок является ее тетя ФИО6 ФИО21, которая приобрела право собственности на долю земельного участка путем принятия наследства после смерти ее дяди ФИО5, который приходился ФИО6 родным братом. право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ФИО12, нотариусом Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 254709 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок является ответчик по иску, приобретший собственность в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ после смерти родного брата ФИО1 ФИО22.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров: участок с учетным номером 1 – площадью 1543.71 кв.м.; участок с учетным номером 2 – площадью3455.92 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Между собственниками указанного объекта по порядку пользования компромисс не найден и является спорным.

На основании ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела свое доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

на основании ст. 247 ГПК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществлять путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются – вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

По смыслу ст.ст. 11.4 – 11.5 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков. При этом при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а ранее существующий прекращает свое существование.

В соответствии с п. 4 ст. 41 ГК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В настоящее время возникла необходимость закрепления за ними земельных участков на местности в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик отказывается в добровольном порядке путем заключения соглашения произвести реальный раздел земли путем размежевания участка. Не предпринимает действий по закреплению за каждым собственником земельного участка в натуре.

Для решения вопроса о разделе принадлежащего им многоконтурного земельного участка и прекращении долевой собственности истец вынуждена была обратиться к кадастровому инженеру ФИО13 по вопросу составления вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

С учетом фактического использования и сложившихся границ на местности предусмотрены 3 варианта вновь образованных земельных участков путем раздела на ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4. При этом в варианте раздела № участок 2:ЗУЗ- на котором расположен наследственный дом сохраняется в долевой собственности всех собственников.

Наиболее приемлемым вариантом раздела являются вариант раздела №, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 69:09:0220501:2 делится на два земельных участка площадью 1618 квадратных метров и земельный участок площадью 1544 квадратных метров со свободным доступом к каждому из образованных земельных участков, с закреплением в собственность за истцом ФИО2 земельного участка 2:ЗУ4 площадью 1544 квадратных метров, в собственность за ФИО6 земельного участка 2:ЗУ1 площадью 1618 квадратных метров, в собственность ФИО4 земельный участок 2:ЗУ2 площадью 1618 квадратных метров.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто согласие о разделе земельного участка принадлежащего им на праве долевой собственности, вынуждены обратиться в суд по вопросу закрепления за истцом, ответчиком и третьим лицом права собственности на вновь образованные земельные участки с учетом варианта раздела.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Далее истец ФИО2 суду показала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля от общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером № Право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок приобретено ею после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вторым владельцем 1/3 доли в праве на земельный участок является ее тетя ФИО6 ФИО23, которая приобрела право собственности на долю земельного участка путем принятия наследства после смерти дяди ФИО1 ФИО24, который приходился ФИО6 родным братом. Третьим собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок является ответчик по иску, приобретший собственность в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ после смерти родного брата ФИО1 ФИО25. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров: участок с учетным номером 1 – площадью 1543.71 кв.м.; участок с учетным номером 2 – площадью3455.92 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Между собственниками указанного объекта по порядку пользования компромисс не найден и является спорным. В настоящее время возникла необходимость закрепления за ними земельных участков на местности в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № Ответчик отказывается в добровольном порядке путем заключения соглашения произвести реальный раздел земли путем размежевания участка. Не предпринимает действий по закреплению за каждым собственником земельного участка в натуре. Для решения вопроса о разделе принадлежащего им многоконтурного земельного участка и прекращении долевой собственности истец вынуждена была обратиться к кадастровому инженеру ФИО13 по вопросу составления вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № С учетом фактического использования и сложившихся границ на местности предусмотрены 3 варианта вновь образованных земельных участков путем раздела на ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4. При этом в варианте раздела № участок 2:ЗУЗ- на котором расположен наследственный дом сохраняется в долевой собственности всех собственников. Наиболее приемлемым вариантом раздела являются вариант раздела №, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № делится на два земельных участка площадью 1618 квадратных метров и земельный участок площадью 1544 квадратных метров со свободным доступом к каждому из образованных земельных участков, с закреплением в собственность за истцом ФИО2 земельного участка 2:ЗУ4 площадью 1544 квадратных метров, в собственность за ФИО6 земельного участка 2:ЗУ1 площадью 1618 квадратных метров, в собственность ФИО4 земельный участок 2:ЗУ2 площадью 1618 квадратных метров. В связи с тем, что между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто согласие о разделе земельного участка принадлежащего им на праве долевой собственности, вынуждены обратиться в суд по вопросу закрепления за истцом, ответчиком и третьим лицом права собственности на вновь образованные земельные участки с учетом варианта раздела. Просит прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; произвести реальный раздел земельного участка площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, закрепив в собственность за ФИО2 в счет 1/3 доли в праве земельный участок 2:ЗУ4 площадью 1544 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 14 (координаты Х 214125.61 Y 2239874.47) через точку 15 (координаты Х 214132.92 Y 2239903.06) через точку 16 (координаты Х 214084.42 Y 2239915.50) на точку17 (координаты Х 214072.55 Y 2239888/24) варианта раздела 3; ФИО6 в счет 1/3 доли в праве земельный участок 2:ЗУ1 площадью 1618 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 1 (координаты Х 214297.59 Y 2239842.16) через точку 2 (координаты Х 214299.41 Y 2239848.80) через точку 3 (координаты Х 214169.40 Y 2239885.86) через точку 4 (координаты Х 2141166.50 Y 2239874.38) через точку 5 (координаты Х 214148.52 Y 2239878.90) через точку 6 (координаты Х 214145.67 Y 2239867.51) через точку 7 (координаты Х 214190.45 Y 2239854.47) на точку 8 (координаты Х 214195.56 Y 2239871.88) согласно варианта раздела 3; ФИО4 в счет 1/3 доли в праве земельный участок 2:ЗУ2 площадью 1618 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 2 (координаты Х 214299.41 Y 2239848.80) через точку 9 (координаты Х 214302.23 Y 2239859.13) через точку 10 (координаты Х 214200.51 Y 2239888.75) через точку 11 (координаты Х 214160.09 Y 2239897.95) через точку 12 (координаты Х 214151.92 Y 2239890.30) на точку 3 (координаты Х 214169.40 Y 2239885.86) согласно варианта раздела 3; постановку на кадастровый учет образованных земельных участков в результате реального раздела (согласно варианта №) площадью1544 квадратных метров 2:ЗУ4, площадью 1618 квадратных метров 2:ЗУ2, площадью 1618 квадратных метров 2:ЗУ1, а также земельного участка площадью 220 квадратных метров 2:ЗУ3 на который сохраняется долевая собственность, расположенных на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, осуществлять путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия собственников.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и суду показал, что ему нужен земельный участок, находящийся спереди дома, либо пусть ему заплатят 1 500 000 рублей и тогда он купит себе земельный участок около г. Москвы. За спорным земельным участком он ухаживает, обрабатывает его. В сам дом его не пускают. С предложенным вариантом раздела земельного участка он не согласен. 

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ФИО6

Представитель третьего лица ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 и суду показала, что рыночная стоимость всего земельного участка составляет 128 000 рублей и в не понятно о каких 1 500 000 рублей ответчик ведет речь.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя данного третьего лица.

В письменных пояснениях ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 04.05.2017 указало, что в связи с вступлением с 01 января 2017 года в силу Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее 218-ФЗ) полагают необходимым отметить следующее, что согласно ч. 1 ст. 1 данного закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникшие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственных регистрационных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав). Полномочия, которыми наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» установлены Положением от 18.10.2016г. №П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

ФГБУ «ФКП Росреестра» с 01 января 2017 года не обладает полномочиями по внесению сведений объектов недвижимости в части сведений о границах земельных участков в ЕГРН.

Таким образом, в связи с вышесказанным необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора соответствующий территориальный орган Росреестра.

В соответствии с Положением о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, утвержденным приказом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Учреждение) от 25.10.2011г. № филиал осуществляет деятельность, предусмотренную Положением о филиале (далее – Положение).

Согласно п. 1.4 Положения филиал является обособленным подразделением Учреждения, не является юридическим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.

Филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Тверской области не может быть привлечен в качестве третьего лица по гражданскому делу, в силу того, что филиал не является юридическим лицом, не обладает процессуальной правоспособностью и дееспособностью.

Учитывая вышеизложенное, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области является ненадлежащей стороной по заявленным требованиям.

Таким образом, необходимо привлечь надлежащее лицо, а именно ФГБУ «ФКП Росреестра».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ статус в сведениях объекта недвижимости – «ранее учтенный». Данный земельный участок является многоконтурным.

Указанный земельный участок имеет категорию земель – «Земли населенных пунктов». Разрешенное использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь указанного земельного участка 5000 кв.м.. Земельный участок находится в долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. в орган кадастрового учета поступило заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что заявление о кадастровом учете и необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №: принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО26, в соответствии с документами, включенными в состав межевого плана наследниками ФИО9 Являются ФИО4, ФИО2, ФИО6, однако с заявлением обращается только ФИО2

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование, распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться общим имуществом, если он имеет соответствующие полномочия, основанные на доверенности, выданной ему другими участниками долевой собственности. 

- в составе межевого плана отсутствует доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО6, подтверждающая право на подписание в «Акте согласования местоположения границы земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. После достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, полагают, что для удовлетворения требования суду должно быть представлено техническое заключение о технической возможности выдела доли в натуре, либо заключение судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков и у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если участников долевой собственности несколько, то в случае выдела одного из них, оставшиеся ее участники утрачивают также право долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороне заявившей о разделе объекта недвижимости необходимо доказать наличие возможности такого раздела, при котором образуемые объекты недвижимости сохранят возможность их использования по назначению и соответствию вышеуказанным требованиям, закрепленным в законе.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в суде.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ФИО2, ФИО14, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный в д. 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок ФИО6 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО28, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, наследство на его имущество в виде земельного участка общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в д. 

<

адрес> приняли по 1/3 доле каждый - сын ФИО4, сестра ФИО3, сестра ФИО6

Из объяснений истца ФИО2 следует, что между сособственниками земельного участка ФИО2, ФИО6 и ФИО4 не достигнуто соглашение о реальном разделе указанных выше земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельный участок, являющийся предметом спора, имеет общую площадь 5000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок поставлены на кадастровый учет, ему присвоен кадастровые номера 69:09:0220501:2.

Поскольку земельный участок, в отношении которого возник спор, не является вновь предоставляемым, с учетом его площади, раздел земельного участка технически возможен.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Учитывая, что истец, в силу закона, имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок с прекращением его права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела ее доли с ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу о об отсутствии оснований для разрешения заявленных исковых требований о разделе земельного участка в натуре.

Спорный земельный участок находится в собственности истца, ответчика и третьего лица, требование о реальном разделе общего земельного участка подразумевает его раздел между ними в натуре с прекращением права общей долевой собственности на данный земельный участок.

Для определения варианта раздела земельного участка между истцом и ответчиком, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта от ООО «КЦ Базис» ФИО15, было предложено два возможных варианта раздела земельных участков:

Вариант 1.

По этому варианту спорный земельный участок делится на четыре вновь образованных участка, обозначенных в Приложение 2 синими цифрами от 1 до цифры 4. При этом участок 1 окрашен зеленым фоном, участок 2 окрашен синим фоном, участок 3 окрашен розовым фоном, а участок 4 окрашен желтым фоном.

Образованный участок 1, площадью 1544 кв.м., являющийся контуром 1 спорного земельного участка, расположенным слева по улице после въезда в деревню, с расположенным на нем новым капитальным строением (баня), теплицей и двумя полуразрушенными постройками, предлагается передать в собственность ФИО2, как собственнику новой бани и теплицы, построенных в этом контуре.

Образованный участок 2, площадью 1545 кв.м., включающий в себя левую и среднюю по фасаду часть контура 2, расположенную около жилого дома предлагается передать в собственность ФИО4

Образованный участок 3 площадью 1545 кв.м., включающий в себя правую и заднюю по фасаду часть контура 2, предлагается передать в собственность ФИО6

Образованный участок 4 площадью 366 кв.м., включающий в себя жилой дом вместе с сараем-двором и землей под обслуживание дома, предлагается оставить в общей собственности для всех собственников, по 1/3 доле на каждого, что составляет в натуре по 122 кв.м. на человека.

При разделе спорного земельного участка каждому сособственнику в сумме выделено столько земли, сколько ему положено по правоустанавливающим документам:

- ФИО2 на 1/3 долю 1666 кв.м.;

- ФИО4 на 1/3 долю 1667 кв.м.;

- ФИО6 на 1/3 долю 1667 кв.м.

Общая площадь конкретного землепользователя состоит из площади, выделенной экспертом из общей площади спорного земельного участка вновь образованного участка, плюс 122 кв.м. (1/3 доля) от участка №4 под жилым домом. Например, ФИО2 выделено 1544 кв.м. (участок 1) и 1/3 доля в участке №4, равна 122 кв.м., что в сумме составляет 1666 кв.м. (1544+122=1666).

Вариант 2.

По этому варианту спорный земельный участок также как и в первом варианте делится на четыре вновь образованных участка, обозначенных в Приложении 2 синими цифрами от 1 до 4. При этом участок 1 окрашен зеленым фоном, участок 2 окрашен синим фоном, участок 3 окрашен розовым фоном, а участок 4 окрашен желтым фоном.

Образованный участок 1, площадью 1544 кв.м., является контуром 1 спорного земельного участка, расположенным слева по улице после въезда в деревню, с расположенным на нем новым капитальным строением (баня), теплицей и двумя полуразрушенными постройками, предлагается передать в собственность ФИО2 как собственнику новой бани и теплице, построенных в этом контуре.

Образованный участок 2, площадью 1545 кв.м., включающий в себя левую и среднюю по фасаду часть контура 2, расположенную около жилого дома предлагается передать в собственность ФИО4

Образованный участок 3, площадью 1545 кв.м., включающий в себя правую и заднюю по фасаду часть контура 2, предлагается передать в собственность ФИО6

Образованный участок 4, площадью 366 кв.м., включающий в себя жилой дом, вместе с сараем-двором и землей под обслуживание дома, предлагается оставить в общей собственности для всех сособственников, по 1/3 доли на каждого, что составляет в натуре по 122 кв.м. на человека.

Истцом ФИО2 в судебном заседании предложенные экспертом ООО «КЦ Базис» варианты реального раздела земельного участка приняты во внимание, однако истец настаивает на предложенном ею варианте реального раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО16

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании эксперт ООО «КЦ Базис» ФИО15 пояснил о невозможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером № по предложенному истцом варианту с учетом категории земель – земли населенных пунктов и вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. По предложенному истцом варианту раздела земельного участка возведение на вновь образованных земельных участках капитального строения не представляется возможным, в связи с чем, указанный вариант раздела не может быть принят судом во внимание. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

С учетом того, что предложенный истцом вариант реального раздела земельного участка нарушает права и интересы других сособственников земельного участка, так как вновь образуемые земельные участки не могут сохранить возможность их использования по назначению и соответствию требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности ФИО2 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО29 о прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кустовой ФИО30 – отказать. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО31 о реальном разделе земельного участка площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в результате которого в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли в праве передается земельный участок 2:ЗУ4 площадью 1544 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 14 (координаты Х 214125.61 Y 2239874.47) через точку 15 (координаты Х 214132.92 Y 2239903.06) через точку 16 (координаты Х 214084.42 Y 2239915.50) на точку17 (координаты Х 214072.55 Y 2239888.24) варианта раздела 3; в собственность ФИО6 в счет 1/3 доли в праве передается земельный участок 2:ЗУ1 площадью 1618 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 1 (координаты Х 214297.59 Y 2239842.16) через точку 2 (координаты Х 214299.41 Y 2239848.80) через точку 3 (координаты Х 214169.40 Y 2239885.86) через точку 4 (координаты Х 2141166.50 Y 2239874.38) через точку 5 (координаты Х 214148.52 Y 2239878.90) через точку 6 (координаты Х 214145.67 Y 2239867.51) через точку 7 (координаты Х 214190.45 Y 2239854.47) на точку 8 (координаты Х 214195.56 Y 2239871.88) согласно варианта раздела 3; а в собственность ФИО4 в счет 1/3 доли в праве передается земельный участок 2:ЗУ2 площадью 1618 кв.м. в соответствии с координатами установленными в процессе кадастровых работ путем соединения точки 2 (координаты Х 214299.41 Y 2239848.80) через точку 9 (координаты Х 214302.23 Y 2239859.13) через точку 10 (координаты Х 214200.51 Y 2239888.75) через точку 11 (координаты Х 214160.09 Y 2239897.95) через точку 12 (координаты Х 214151.92 Y 2239890.30) на точку 3 (координаты Х 214169.40 Y 2239885.86) согласно варианта раздела 3, Кустовой ФИО32 – отказать. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО33 о постановке на кадастровый учет образованных земельных участков в результате реального раздела (согласно варианта №3) площадью 1544 квадратных метров 2:ЗУ4, площадью 1618 квадратных метров 2:ЗУ2, площадью 1618 квадратных метров 2:ЗУ1, а также земельного участка площадью 220 квадратных метров 2:ЗУ3 на который сохраняется долевая собственность, расположенных на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который необходимо осуществлять путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия собственников, Кустовой ФИО34 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий: