50RS0048-01-2022-011276-15 Дело № 2-1774/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа Химки Московской области об образовании земельного участка, признании прав собственности на земельный участок, жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки, с учетом уточнений, в котором просит исключить из состава территорий земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> его часть площадью 1500 кв.м в границе с координатами поворотных точек, определенными судебной экспертизы, образовать участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. с координатами по экспертизе, признать право собственности истца на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ее матери ФИО10 как рабочей сельского хозяйства в совхозе «Путь к коммунизму», был выделен земельный участок № 44 в деревне Кирилловка Химкинского района Московской области для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке ФИО9 в 1973 году построила жилой дом, учтенный в ЕГРН с 

<

№ обезличен> свое титульное право не зарегистрировала. 

<

дата> года ФИО11 умерла. После смерти матери истец фактически приняла указанный земельный участок и жилой дом, использовала их как собственные, однако свои права зарегистрировать не может в связи с отсутствием титульных прав наследодателя.

Кроме этого, по инициативе ответчика, без учета фактического землепользования, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границы земельного участка с КН 

<

№ обезличен> с полным наложением на территорию спорного домовладения, образованный земельный участок передан в аренду третьему лицу – ООО «Вест Эссетс».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца исковые требования поддержала. Ранее в судебном заседании указала, что аналогичная ситуация собственника другого земельного участка ФИО6, выделенного совхозом «Путь Коммунизма» была предметом рассмотрения суда, в ходе которого экспертизой было также установлено, что участок находится в кадастровых границах земельного участка 

<

№ обезличен>

Представитель Администрации г.о. Химки против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Представитель третьего лица – ООО «Вест Эссетс», полагая позицию истца обоснованной, оставил разрешение возникшего спора на усмотрения суда. 

Представитель извещенного надлежащим образом третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, какой-либо позиции по делу суду не представил.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Химкинского городского Совета депутатов трудящихся Молжаниновского сельского Совета депутатов трудящихся №1 за 1971-1973 год ФИО12 был выделен земельный участок площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>, также указано, что на участке расположен жилой дом, 1942 года постройки.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> по состоянию на 1985 год усматривается, что в качестве собственника дома указана ФИО13 представлена схема земельного участка при домовладении.

Согласно свидетельству о рождении, свидетельству о браке ФИО7 является матерью истца ФИО5 (до брака ФИО7).

<

дата> ФИО14 умерла.

Как указано истцом, земельный участок с жилым домом фактически расположены в границах земельного участка 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на данный участок – сведения о правообладателе отсутствуют, зарегистрирован договор аренды в пользу ООО «ВЭСТ ЭССЕТС». Из договора аренды земельного участка №ЮА-87 от 21 марта 2012 года усматривается, что вышеуказанный участок площадью 4700 кв.м. был предоставлен администрацией г.о. Химки. Приложением к договору является кадастровый паспорт земельного участка и выкипировка из плана г. Химки.

На основании ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Северо-западный союз». Судебной экспертизой установлено, что земельный участок, который находится в пользовании ФИО5 со всех сторон огорожен забором: частично деревянным; частично из «сетки-рабица». По фактическим границам земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5, площадь участка составила 1918 кв.м. (приложение №2), что превышает площадь участка согласно представленных документов – выписки из похозяйственной книги №1 за 1971-1973 года (л.д. 34-35), на 418м2. В границах земельного участка ФИО5 расположен жилой дом с 

<

№ обезличен> (Фото 4, 5, 15); хозпостройки, представленные на Фото 6, 7, 9; теплица (Фото 8). Земельный участок обработан, ухожен, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники, сформированы грядки (Фото 12-13, 16). По состоянию жилого дома, хозпостроек, части ограждения из деревянного штакетника, состояния столбов ограждения из «сетки-рабица» видно, что участок использовался истцом длительное время и используется в настоящее время. Фактические границы земельного участка ФИО5, находящегося в ее пользовании, представлены на плане приложения №2. Фактические границы участка в установленном ограждении описаны тт 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1 и очерчены линией черного цвета. Фактическая площадь составила 1918 кв.м.

По данным технического паспорта БТИ фактическая площадь используемого земельного участка при жилом доме была 2035м2 (л.д. 9-13). Что и является подтверждением использования спорного земельного участка сначала предыдущим собственником ФИО7, а далее и ее дочерью ФИО5

Выписка из похозяйственной книги за 1971-1973 года также свидетельствует об использовании земельного участка мерою 0,15га при жилом доме общей площадью 28м2 по 

<

адрес> Год постройки дома – 1942 год. Т.е. спорный земельный участок, находится в пользовании ФИО5 (и предыдущего собственника) с момента возведения жилого дома.

На основании всего вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что земельный участок при жилом доме 44, 

<

№ обезличен>, находится в пользовании ФИО5 уже более 15 лет. Представленные в материалах дела документы и осмотр домовладения истца свидетельствует о местоположении земельного участка ФИО5 именно около жилого дома с К

<

адрес>

Что касается земельного участка с К

<

№ обезличен> площадью 4700м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> то он был предоставлен Администрацией г.о. Химки Московской области в аренду на 49 лет ООО «Ферст Стар» 21 марта 2012 года на основании договора аренды земельного участка №ЮА-87 (л.д. 62-68). 

Согласно кадастровой выписки от 16 февраля 2023 года №КУВИ-999/2023-191106 земельный участок с К№50:10:0040301:38 площадью 4700м2 находится в аренде у ООО «ВЕСТ ЭССЕТС» согласно договора аренды земельного участка №ЮА-87 от 21 марта 2012 года и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 21 марта 2012г. №ЮА-87, №291 от 13 июля 2021 года сроком до 21 марта 2061 года (л.д. 57-60).

На время составления договора аренды земельного участка с 

<

№ обезличен> площадью 4700м2, земельный участок и жилой дом истца уже существовали. Т.е. часть земельного участка, переданного сначала ООО «Ферст Стар», а затем «ВЕСТ-ЭССЕТС» в аренду, была сформирована за счет земельного участка ФИО5, уже значительно длительное время находящегося в ее пользовании. В кадастровых границах земельного участка с 

<

№ обезличен> оказался расположен и жилой дом ФИО5

Границы земельного участка с 

<

№ обезличен> площадью 4700м2 по данным кадастрового учета описаны тт 

<

№ обезличен>

Как видно из плана земельного участка отображенного в приложениях №2-3, весь земельный участок ФИО5, в установленном ограждении, и жилой дом оказались распложены в кадастровых границах земельного участка 

<

№ обезличен>

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка 

<

№ обезличен> на фактические границы земельного участка ФИО5 составила 1918м2. Границы участка наложения описаны тт 1

<

№ обезличен> Наложение части кадастровых границ земельного участка с 

<

№ обезличен> на фактические границы земельного участка ФИО5 представлены на плане приложения №3. Участок наложения закрашен в зеленый цвет.

С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу, что часть границ земельного участка с 

<

№ обезличен> общей площадью 4700м2, предоставленного Администрацией г.о. Химки Московской области в аренду на 49 лет сначала ООО «Ферст Стар», а затем «ВЕСТ ЭССЕТС» была сформирована за счет земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 длительное время. Также в границах земельного участка с 

<

№ обезличен> расположен и жилой дом ФИО5 К

<

№ обезличен> Экспертом представлены каталоги координат границы спорного земельного участка и контура спорного жилого дома. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, обладает необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств. 

В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков. В соответствии с п. 1 ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. 

В соответствии с положениями ст.ст. 4, 14, 156, 158 ЗК РСФСР, введенного в действие постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., действовавшего на момент создания совхоза «Путь к коммунизму», земля предоставлялась советским хозяйствам (совхозам) в постоянное пользование. Согласно ст. 11 ЗК РСФСР от 01.07.1970 г., такое землепользование признавалось бессрочным (постоянным). Предоставление земельных участков работникам совхозов в 70-80 г.г. осуществлялось в соответствии с ЗК РСФСР от 01.07.1970 г. Согласно ст. 44 ЗК РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в постоянное бессрочное пользование колхозам, совхозам, иным сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям для ведения сельского хозяйства, а также гражданам для ведения личного хозяйства без применения наемного труда. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РСФСР совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производится на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения. В силу ст. 66 ЗК РСФСР постоянным рабочим, специалистам и служащим совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, работающим и проживающим в сельской местности, приусадебные земельные участки предоставляются в пределах норм площади на семью до 0,30 гектара. В соответствии со ст. 68 ЗК РСФСР приусадебные земельные участки в прежних размерах сохраняются за постоянными рабочими, специалистами и служащими совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, работающими и проживающими в сельской местности при переходе их на пенсию по старости или инвалидности.

Таким образом, администрация совхоза «Путь к коммунизму» являлась надлежащим уполномоченным органом на распоряжение принадлежащими совхозу землями путем их предоставления работникам совхоза для личных нужд в качестве приусадебных земельных участков. Обстоятельство предоставления спорного земельного участка ФИО7 подтверждается приобщенной к материалам дела архивной выпиской из похозяйственной книги № 1 Молжаниновского сельского совета, содержащей сведения о наличии в хозяйстве ФИО7 земельного участка площадью 0,15 га и жилого дома. 

В силу ст. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Принимая во внимание, что сведения о предоставлении земельного участка ФИО7 не содержат указания на вид ее права на землю - спорный земельный участок считается предоставленным ей на праве собственности, в связи с этим может быть унаследован. 

Кроме этого, параграфом 3 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 21.02.1968 г. было предусмотрено, что строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются, следовательно, сам по себе факт отсутствия регистрации права на строение в БТИ до 2012 года в случае его нахождения в сельской местности не свидетельствует об отсутствии факта возникновения у застройщика права собственности на такой объект.

П. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет похозяйственные книги и учет населения по установленным формам. По смыслу пунктов 7, 18 и 38 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Государственного комитета СССР по статистике 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в ЕГРН. В случае установления факта наличия права собственности на дом у наследодателя на момент его смерти, в силу ст. ст. 528, 546 ГК РСФСР, такое право могло возникнуть и у его наследников.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом выводов судебной экспертизы, суд полагает необходимым образовать спорный земельный участок путем определения местоположения его границы, исключив данный земельный участок из состава территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0040301:38.

С учетом того, что судом установлен факт выдела данного земельного участка в площади 0,15 га матери истца, принимая во внимание, что истец фактически приняла наследство, проживает в данном доме, представила договора на проведение строительно-ремонтных работ и их оплате, суд полагает, что истец вступил во владение наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка после смерти матери, в связи с чем, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Химки Московской области об образовании земельного участка, признании прав собственности на земельный участок, жилой дом – удовлетворить.

Исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> его часть площадью 1 500 кв.м. в границе со следующими координатами поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН 

<

№ обезличен> внесения в ЕГРН сведений о присужденном земельном участке и государственной регистрации права собственности на него, уточнения сведений об основных характеристиках жилого дома с КН 

<

№ обезличен> государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья Д.С. Симонова