Дело № 2-273/2026

59RS0027-01-2025-006783-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 12 февраля 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ранний Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Ранний Рассвет» просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с 2012 года работает в ООО «Ранний Рассвет». Работодателем была предоставлена для проживания спорная квартира. Спорное жилое помещение принято на баланс предприятия ООО «Ранний Рассвет», право собственности на жилье не было зарегистрировано. Истец указывает, что своевременно вносить плату за жилье. В 2024 году жилое помещение приобретено по договору купли-продажи. В связи с тем, что по сведениям регистрирующего органа спорное жилое помещение не имеет собственника, истец не имеет возможности в ином порядке реализовать право собственности на квартиру. С 2012 года и по настоящее время истец занимает спорное жилое помещение, открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей. В течение всего времени проживания в квартире никто не предъявлял истцу требование о выселении. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество.

21.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 58).

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признавал в полном объеме (л.д. 40).

Представитель Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в 2012 году ООО «Ранний Рассвет» истцу на основании договора социального найма жилого помещения предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью 21,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>л.д. 14-17).

06.05.2020 ООО «Ранний Рассвет» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» (л.д. 28).

Согласно справке ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» от 10.09.2024 спорная квартира состоит на балансе общества на основании перечня жилых квартир (л.д. 7, 29).

Решение о продаже ФИО1 квартиры принято на общем собрании ООО «Агрофирма Ранний Рассвет», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 09.09.2024 № (л.д.11).

Передача квартиры истцу произведена на основании передаточного акта от 10.09.2024 (л.д.10).

10.09.2024 квартира общей площадью 37,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО1 у ответчика на основании договора купли-продажи (л.д. 8,10-13).

Спорное жилое помещение отвечает признакам недвижимости.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 28.11.2025 установлено, что общая площадь 37,1 кв.м., физический износ составляет 52 %, присвоен инвентарный № (л.д. 18-24оборот).

Указанное жилое помещение в реестре имущества муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края», реестре государственного имущества Пермского края не числится (л.д. 36).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект.

Из искового заявления следует, что истец проживал в спорном жилом помещении с 2012 года, жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями в ООО «Ранний Рассвет». Истец владеет и пользуется жилым помещением, несет необходимые расходы, вязанные с использованием имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо требований к ним не предъявлялось. Данные подтверждающие возникновение государственной или муниципальной собственности не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 13.02.2026.

Председательствующий судья: Е.И. Зыкова