Гр. дело № 2-2170/2024

Поступило в суд 16.05.2024

УИД 54RS0002-01-2024-002502-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и встроенным шкафом, с увеличением площади помещения санузла; закладка дверного проема между жилой комнатой и санузлом. Согласие на проведение перепланировки истец не получала. Переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного просила требования удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45). 

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 46).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником ***, расположенной в *** в *** является истец ФИО1 (л.д. 10-12). Согласно представленной истцом выписке из домовой книги на регистрационном учете никто не состоит и фактически в данной квартире не проживает (л.д. 44). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и встроенным шкафом с увеличением площади помещения санузла; закладка дверного проема между жилой комнатой и санузлом; монтаж душа в санузле с подключением к существующим сетям. 

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 17), а также технического паспорта по состоянию на 31.01.2024г. (л.д. 6-8).

Согласно заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 13-37) выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ. На момент обследования в квартире кухонная зона после перепланировки расположена в границах коридора, что и было до перепланировки; санузел после перепланировки увеличен за счет бывшей площади встроенного шкафа и снесенной перегородки. На момент обследования в квартире нет нарушений существующих норм, т.к. в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах жилые комнаты расположены в тех же границах аналогично; инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилой комнате соответствует нормативным показателям; выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан. Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытый, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин и прогибов, сколов, деформаций в строительных конструкциях (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено, по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины, инженерные системы отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. 

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 46). Не возражал против принятия данного заключения в качестве допустимого доказательства, доказательств обратного не представил. Заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «Региональная организация Служба технической инвентаризации – бюро технической инвентаризации» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 31.01.2024г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 10.06.2024г.