№ 2-4393/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности орт ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-4-563,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что 21 марта 2014 года ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО3, заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи («Основной договор») в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок площадью 1 000 кв.м с условным номером 26, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашевский сельсовет (севернее д.Федоровка) согласно схеме раздела исходного участка, содержащейся в Приложении № к Договору.

Стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет 300 000 руб.

Пунктом 3.1 Договора и п.6 Приложения № к Договору установлено, что Покупатель обязуется оплатить, а Продавец принять обеспечительный взнос в размере 270 000 руб., а при наступлении отлагательных условий и заключении Основного договора оплатить оставшуюся сумму в размере 30 000 руб. в течение двух рабочих дней с момента подписания Основного договора.

21 марта 2014 года ФИО3 был оплачен обеспечительный взнос в размере 270 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за №.

Согласно п.5 Приложения № к Договору Основной договор должен быть заключен не позднее IY квартала 2014 года, то есть не позднее 31 декабря 2014 года.

17 декабря 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р, которым стороны пришли к договоренности об изменении срока заключения Основного договора, установив, что основной договор должен быть заключен не позднее I квартала 2015 года.

Дополнительным соглашением, заключенным 06 апреля 2015 года, Стороны договорились об установлении срока заключения основного договора - не позднее II квартала 2015 года.

24 января 2017 года между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-Р от 21 марта 2014 года.

Пункт 4 Соглашения о расторжении Договора гласит, что денежные средства, ранее внесенные покупателем в размере 270 000 руб., подлежат возврату продавцом в течение 90 календарных дней с момента заключения Соглашения, то есть не позднее 24 апреля 2017 года.

04 мая 2018 года ФИО3, в адрес ООО СК «УфаГрадСтрой» направлена претензия о выплате задолженности, оставленная ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» денежные средства в размере 270 000 руб., внесенные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 21 марта 2014 года №-Р, неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 270 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 23 110,89 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 иск ФИО3 в части взыскания суммы основного долга в размере 270 000 руб. признал, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 марта 2014 года ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, площадью 1 000 кв.м с условным номером 26, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашевский сельсовет (севернее д.Федоровка) согласно схеме раздела исходного участка, содержащейся в Приложении № к Договору.

Стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет 300 000 руб.

Пунктом 3.1 Договора, п.6 Приложения № к Договору установлено, что Покупатель обязуется оплатить, а Продавец принять обеспечительный взнос в размере 270 000 руб., а при наступлении отлагательных условий и заключении Основного договора оплатить оставшуюся сумму в размере 30 000 руб. в течение двух рабочих дней с момента подписания Основного договора.

21 марта 2014 года ФИО3 был оплачен обеспечительный взнос в размере 270 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № 027.

Согласно п.5 Приложения № к Договору Основной договор должен быть заключен не позднее IY квартала 2014 года, то есть не позднее 31 декабря 2014 года.

17 декабря 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка № № которым стороны пришли к договоренности об изменении срока заключения Основного договора, установив, что основной договор должен быть заключен не позднее I квартала 2015 года.

Дополнительным соглашением, заключенным 06 апреля 2015 года, Стороны договорились об установлении срока заключения основного договора - не позднее II квартала 2015 года.

24 января 2017 года между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-Р от 21 марта 2014 года.

Пунктом 4 Соглашения о расторжении Договора предусмотрено, что денежные средства, ранее внесенные покупателем в размере 270 000 руб., подлежат возврату продавцом в течение 90 календарных дней с момента заключения Соглашения, то есть не позднее 24 апреля 2017 года.

В нарушение указанного Соглашения оплаченная истцом сумма ООО СК «УфаГрадСтрой» не возвращена. 

Претензия истца от 04 мая 2018 года, направленная в адрес ООО СК «УфаГрадСтрой» оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодееса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, возникшие обязательства между сторонами по предварительному договору №-Р от 21 марта 2014 года прекращены на основании Соглашения расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-Р от 21 марта 2014 года.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Учитывая то обстоятельство, что основной договоркупли-продажи между сторонамине заключен, при этом полученные ответчиком денежные средстване возвращены, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по предварительному договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб.

Далее, разрешая требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отклонении иска в указанной части, поскольку как указывалось выше, стороны пришли к соглашению о расторжении договора, обязательства по предварительному договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Положениями п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным расчетам сумма неустойки за период с 25 апреля 2017 года по 03 мая 2018 года, составляет 23 110, 89 руб.

Суд, проверив указанные расчеты, находит их верными, соответствующими условиям Соглашения о расторжении договора. 

Таким образом, с ответчикаООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу истца за неправомерное удержание денежных средств подлежатвзысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 110, 89 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, данным вп.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, длительность нарушения его прав, характер спорных правоотношений, принцип разумности и справедливости.

С учетом изложенного суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 5 000 руб. 

Из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч.6 ст.13 РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф размере 2 500 руб. (5000 руб. х 50 % = 2 500 руб.).

Денежные суммы, уплаченные предварительному договору №-Р от 21 января 2014 года, являются неосновательным обогащением, указанная сумма не подлежит учету при исчислении размера штрафа. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациирасходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 431,11 руб. (6 131, 11 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате за удовлетворение требования имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 270 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 23 110,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 431,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.