<

данные изъяты>

№2-3796/18

№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матыко 

<

данные изъяты> к ООО СК «Реставрация» о защите прав потребителя - участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Реставрация» о защите прав потребителя - участника, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Реставрация» заключен договор участия в долевом строительстве №-№ на строительство многоэтажного жилого дома в 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью 20 821,2 кв.м, (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора долевого строительства №-№ выполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр» с заявлением о государственной регистрации одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, после чего в ЕГРН была внесена запись о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил нарочно ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложил копию уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты> вручил нарочно ответчику досудебную претензию, в которой уведомил ответчика о том, что государственная регистрация одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена. После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Реставрация» было заключено соглашение о расчетах, в соответствии с которым ООО «СК «Реставрация» обязуется выплатить Матыко 

<

данные изъяты> денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 102 800 рублей и проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», рассчитанные на день подписания настоящего соглашения и установленные «Сторонами» в сумме — 1 097 200 рублей, в следующем порядке: 640 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком неоднократно нарушалось соглашение о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты> вручил нарочно ответчику досудебную претензию, в которой уведомил ответчика о том, что соглашение о расчетах, подписанное ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Реставрация» и Матыко 

<

данные изъяты>, нарушается ООО СК «Реставрация». Денежные средства до сих пор не выплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ответчика направлена повторная досудебная претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО СК «Реставрация» сумму задолженности по соглашению о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 %.

Истец, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласие на заочное производство.

Представитель ответчика ООО СК «Реставрация» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление процессуальными правами, и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции, действующей на момент возникновение спорных отношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Реставрация» заключен договор участия в долевом строительстве №-K3. 

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объект долевого строительства, предоставляемый участнику долевого строительства, - однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью без учета площади холодных помещений - 34,50 кв.м, с учетом площади холодных помещений с коэффициентом 0,5 - 37,55 кв.м, расположенная на 2-ом этаже в осях № объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома по 

<

адрес> - 

<

адрес> в 

<

адрес> г 

<

адрес>. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой 

<

адрес>» количество этажей - 17эт., этажность - 16, площадь здания - 20 821,2 кв.м, строительный объем - 71 132,2 куб.м, количество квартир - 240 шт., площадь квартир - 11 684,0 кв.м; общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 925,1 кв.м».

Согласно п.2.1, цена настоящего договора, то есть, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 121 575 рублей.

Срок исполнения обязательства по договору застройщиком – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате цены договора долевого строительства №-№ выполнил надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Матыко 

<

данные изъяты> в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, поскольку объект долевого строительства ему не передан в установленный договором срок. В уведомлении Матыко 

<

данные изъяты> просил денежные средства, внесенные им в ООО «Строительная компания «Реставрация» по предварительному договору и по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», перечислить на его банковский счет согласно приложению. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр» с заявлением о государственной регистрации одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. №, одс №, на земельном участке с кадастровым номером №.

В ЕГРН была внесена запись о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил нарочно ответчику сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложил копию уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ вручена ответчику досудебная претензия, в которой указано, что государственная регистрация одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве №-K3 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена, в том числе, указано требование в течение трех календарных дней с момента получения досудебной претензии перечислить денежные средства, внесенные Матыко 

<

данные изъяты> в ООО «Строительная компания «Реставрация» по предварительному договору и по договору участия в долевом строительстве №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 102 800 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 1 174 307 рублей на банковский счет Матыко 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с соглашением о расчетах, заключенным между ФИО1 и ООО СК «Реставрация» ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Реставрация» обязуется выплатить Матыко 

<

данные изъяты> денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 102 800 рублей и проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», рассчитанные на день подписания настоящего соглашения и установленные сторонами соглашения в сумме 1 097 200 рублей, в следующем порядке: 640 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 640 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом выписки по счету и платежных поручений видно, что данное соглашение выполнено ответчиком не в полном объеме. Остаток задолженности строительной компании перед ФИО1 составил 150 000 рублей.

Согласно досудебной претензии, врученной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, последний уведомлен о том, что соглашение о расчетах, подписанное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Реставрация» и Матыко 

<

данные изъяты>, нарушается ООО «Строительная компания «Реставрация», в связи с чем, предложено в течение трех календарных дней с момента получения досудебной претензии перечислить в полном объеме денежные средства, согласно соглашению о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, на банковский счет ФИО1

Вышеуказанная претензия оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком суду не представлено, с ООО «СК «Реставрация» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по соглашению о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, не выплатив сумму задолженности по соглашению о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истцу был причинен моральный вред, который суд определяет, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда. 

Учитывая, что судом удовлетворены требования потребителя, в связи с нарушением ответчиком его прав, сумма штрафа, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, составляет 75 500 рублей, согласно расчету: (150 000 руб. + 1 000 руб.) х 50%.

При этом, предусмотренный законом о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть, формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 30 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матыко 

<

данные изъяты> к ООО СК «Реставрация» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Реставрация» в пользу Матыко 

<

данные изъяты> сумму задолженности по соглашению о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, всего взыскать 181 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Реставрация» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Железнодорожного

районного суда 

<

адрес> Т.А. Лузганова