Дело № 2-200/2017 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация», кадастровому инженеру ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, установлении факта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, указав на то, что в 2015 году на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: /адрес/ (кадастровый номер: /номер/) был построен жилой дом общей площадью 90,9 кв.м.; указанное строение бло поставлено на кадастровый учет и при попытке зарегистрировать на него право собственности истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, причиной чему послужило разночтение в кадастровых номерах: в свидетельстве о праве собственности на землю кадастровый номер указан: /номер/; по данным Кадастровой палаты земельный участок числится под кадастровым номером /номер/. Поскольку устранить кадастровую ошибку иными способами не представляется возможным, истец с учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ установить, что в техническом плане имеется ошибка в части местонахождения здания (жилого дома): фактически здание (жилой дом) находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу /адрес/, а по данным ЕГРН имеет кадастровый номер земельного участка /номер/ и расположен по адресу: /адрес/; признать, что здание (жилой дом) с кадастровым номером /номер/ находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/; обязать произвести государственную регистрацию на жилой дом по указанному адресу.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечены ГП НО «Нижтехинвентаризация» и кадастровый инженер ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Кадастровый инженер ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что при составлении документов и регистрации жилого дома произошла техническая ошибка.

Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили.

Заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, кадастрового инженера ФИО2, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее -кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером (ст. 29.2 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3103 кв.м. адрес (местанахождение) объекта: /иные данные/

Из кадастровой выписке о земельном участке следует, что земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер /номер/, однако расположен в кадастровом квартале /номер/.

На указанном земельном участке выстроен жилой дом с кадастровым номером /номер/, о чем свидетельствует декларация об объекте недвижимости; при этом указано, что номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости /номер/; кадастровый номер земельного участка:/номер/.

Вместе с тем, как это следует из кадастрового паспорта на здание, жилой дом по адресу: /адрес/ расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/, сведения в Государственный кадастр недвижимости внесены на основании документов, подготовленных кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2 (л.д.17)

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером (далее - КН): /номер/ находится в кадастровом квартале /номер/; уточненная площадь: 3103 кв.м. (погрешность 20 кв.м.); адрес: /иные данные/

По данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства КН /номер/: имеются следующие сведения: сведения о ранее присвоенных номерах: /номер/ (инвентарный номер присвоен Дальнеконстантиновским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация"); Площадь 90.9 кв.м., 2 этажа (2015 год ввода); адрес: /иные данные/; Вид объекта недвижимости: Здание; назначение: Жилой дом; наименование: Жилой дом; дата постановки на учет: 28.01.2016 - «Учтенный»; вид права: нет сведений.

Как это следует из материалов дела, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ему было отказано в государственной регистрации права на жилой дом ввиду того, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно данным государственного кадастра недвижимости жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/, в то время как право собственности ФИО1 зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером /номер/. 

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером КН:/номер/:Декларированная площадь: 2704 кв.м.; адрес: /адрес/; категория земель: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования (по документам): Для ведения личного подсобного хозяйства; Поставлен на кадастровый учет как - ранее учтённый; Дата постановки на учет: 22.07.2003; Вид права: нет сведений; Обременения: отсутствуют; Сведения об исполнителе кадастровых работ: Нет сведений. Сведения о границах земельного участка: Границы не установлены; сведения об объекте капитального строительства: Здание (назначение- жилой дом) КН /номер/.

Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с КН /номер/ находиться в границах земельного участка с КН /номер/, между тем право собственности истца зарегистрировано на земельный участок с КН /номер/.

Как это следует из информации, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, объект капитального строительства с КН /номер/ был поставлен на кадастровый учет 28.01.2016 на основании заявления представителя ФИО1 - ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости /иные данные/ и приложенному к нему техническим планом /иные данные/

Поскольку оснований для приостановления или отказа в кадастровом учете предусмотренные ст. 26, 27 Закона о кадастре не имелось, Филиалом было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с КН /номер/.

Заказчиком Технического плана /иные данные/ является ФИО3, кадастровые работы осуществил кадастровый инженер ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2.

Неотъемлемой частью технического плана от 26.11.2015 является раздел «Характеристики здания» - текстовая часть технического плана, п.З которого содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание - КН /номер/.

При этом, разделы «Схема геодезических построений» и «Схема расположения здания на земельном участке» - графические части технического плана, содержат сведения, что объект недвижимости с КН /номер/ находиться на земельном участке с КН /номер/, что свидетельствует о том, что технический план здания, представленный в регистрирующий орган, содержал ошибочные сведения в разделе «Характеристики здания».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о неизменности кадастрового номера, и учитывая, что защита права истца возможна только в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворить исковые требования к ГП НО «Нижтехинвентаризация», кадастровому инженеру ФИО2 в части установления юридического факта нахождения здания, жилого дома по адресу: /адрес/ на земельном участке с кадастровым номером /номер/

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку право собственности истца на вновь возведенное строение никем не оспаривается, при этом ввиду устранения противоречий в месте нахождения указанного объекта недвижимости истец не лишен права самостоятельно обратиться в регистрационный орган в предусмотренном законом порядке. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости, установлении факта технической ошибки отказать.

Исковые требования ФИО1 к ГП НО «Нижтехинвентаризация», кадастровому инженеру ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, установлении факта технической ошибки удовлетворить частично.

Установить юридический факт нахождения здания, жилого дома с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу /адрес/ принадлежащем на праве собственности ФИО1 В..

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова

Секретарь Г.А. Сергеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-200/2017